Twee woningen (nummer 83 en voorheen 85) voor de prijs van één? Zoek je een gezellige tussenwoning met twee keukens en drie slaapkamers in de populaire Bloemenbuurt? Als je ook nog de wens hebt om centraal te willen wonen in de nabijheid van alles wat de stad Utrecht te bieden heeft, dan heb je je droomhuis nu gevonden!
5X GEEN PLEK ZOALS HIER
- Woonoppervlakte van 100 m2;
- Gelegen in een rustige straat nabij alle voorzieningen;
- Tuin en schuur aan de achterzijde;
- 3 slaapkamers;
- 2 woonlagen met nog heel veel mogelijkheden.
DE OMGEVING
Het huis is zeer centraal gelegen in een kinderrijke buurt. Een toplocatie qua voorzieningen. De Bloemenbuurt is een heel levendige buurt, waarin veel horeca, culturele organisaties en opleidingen zijn gevestigd.
De industriële gebouwen aan de Tweede Daalsedijk zijn behouden gebleven en gerenoveerd. Het nieuwbouwproject Wisselspoor ligt om de hoek en is mooi vormgegeven. Voor kinderen zijn er in de buurt allerlei speelvoorzieningen. Elk jaar wordt er in de wijk Sint Maarten gevierd. Aan de Amsterdamsestraatweg vind je de gezelligste cadeauwinkeltjes zoals: "Bij&Meer" en "Winkel vol Winkeltjes". Bij "Familie van Rijk" haal je de lekkerste biertjes en borrelhapjes. Ook kun je heerlijk uit eten bij "The Food Club" of haal je een lekker broodje bij "Brandstof" of bij "Bagels & Beans". Bij Satriale's eet je de lekkerste pizza's en bij "Drink en Eetlokaal De Straatweg" kom je voor een speciaal Utrechts biertje met warme nacho's.
Dichtbij de Tweede Daalsedijk vind je PingPong, een erg gezellig cafeetje, waar allerlei leuke sportieve activiteiten plaatsvinden. Aan het begin van de Amsterdamsestraatweg vind je nog meer restaurantjes waaronder "Gijs", "Roost" en "Rose & Vanilla". Naast al deze leuke tentjes liggen Albert Heijn, Plus, Kruidvat, Hema en Action om de hoek en op iedere woensdag is het bij de Plantage markt! De huisarts, fysiotherapeut, tandarts en apotheek zijn binnen enkele minuten loopafstand bereikbaar. Dichtbij heb je twee treinstations (Zuilen (7 minuten lopen) en het Centraal Station (8 minuten fietsen)) en op twee minuten loopafstand is de bushalte "de Watertoren". Ook de uitvalswegen A2 en A28 zijn snel te bereiken.
Zoek je de rust dan kun je heerlijk wandelen, rustig een boek lezen of hertjes voeren in het Julianapark of zomers suppen op de nabij gelegen Singel (opstapplek bij "Roost"). Basisscholen liggen op loopafstand. In 8 minuten fietsen ben je in het hartje centrum van Utrecht bij de Oude gracht, het Neude en Vredenburg.
Met de auto rijd je zo de stad uit en de natuur in.
Het woonhuis
Het huis is uniek in haar indeling en van de eerst beperkte vierkante meters is optimaal gebruik gemaakt door het betrekken van de voormalige bedrijfswoning (ook woonbestemming) op voorheen nummer 85 met het oorspronkelijke woonhuis op nummer 83. De oma van de huidige eigenaren heeft hier als eerste bewoonster haar hele leven gewoond tot aan het einde toe. Je kan de tweede bewoner worden door het huis op te knappen naar de wensen van deze tijd.
Indeling
Begane grond:
Entree op nummer 83, hal, meterkast, grote lichte woonkamer met vaste kast, gashaard, vernieuwde keuken (2015) met gaskookplaat, vaatwasser, oven, afzuigkap, koelkast en combiketel (2015) aan de achterwand. Achter de keuken een halletje naar de achtertuin met houten berging (de vroegere kolenschuur) en toegang naar de badkamer met toilet, wastafel met spiegelkast en douchecabine. Vanuit de woonkamer tevens toegang tot de ruime kelder.
Tweede entree op voorheen nummer 85, toilet, gang met toegang naar de eenvoudige maar authentieke (bij)keuken met granieten werkblad en geiser en een deur naar de woonkamer van nummer 83. Naast de keuken met ook een deur naar de tuin bevindt zich nog een derde slaapkamer op de begane grond. Je zou hier een ruime leefkeuken van kunnen maken bijvoorbeeld. Naast de slaapkamer aan het einde van de gang nog een ruime inbouwkast om spullen op te bergen.
1e verdieping:
Trap omhoog direct vanuit de hal na de voordeur naar de overloop met links een ruime slaapkamer met wastafel aan de voorzijde voorzien van een romantische kleine dakkapel en links een tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde.
Mogelijkheid om boven nummer 85 een tweede verdieping te plaatsen met vergunning van de Gemeente Utrecht.
BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar omstreeks 1919
- Inhoud circa 428 m3
- Woonoppervlakte 100 m2
- Woning dient te worden gerenoveerd
- Drie slaapkamers
- Twee keukens
- Twee toiletten
- Tuin en houten schuur zonder achterom
- Extra verdieping mogelijk op nummer 85
- De Amsterdamsestraatweg wordt heringericht als 30 km zone met meer groen en ruimte voor fietsen en voetgangers
- Oplevering kan snel
Een fantastische plek voor een stel of een gezin!
EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK:
Neem contact met ons op, wij laten je dit bijzondere huis graag van binnen zien!
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-bewoningsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl
