Comfortabel en energiezuinig wonen staat jou wel aan. Een grote hoekwoning met garage en eigen oprit is wat jij wil. Jij zoekt een zeer goed onderhouden woning met een zonnige tuin, vier slaapkamers en een luxe keuken en badkamer. Een woning gelegen aan een brede laan met uitzicht en groen in een rustige en kindvriendelijke wijk.
Als het bovenstaande voldoet dit aan jouw wensen dan is de Clappsperenlaan 8 jouw plek!
5X GEEN PLEK ZOALS HIER
- Ruime hoekwoning met vrijstaande stenen garage
- Energielabel A
- Zonnige tuin op het westen
- Vier slaapkamers
- Uitgebouwde woonkamer met loopdeur en openslaande tuindeuren
IS DE CLAPPSPERENLAAN 8 JOUW NIEUWE PLEK?
De Clappsperenlaan 8 is gebouwd in 2003 en is gelegen aan de rand van de jonge en geliefde wijk De Boomgaarden. De Boomgaarden is een groene, kindvriendelijke wijk met een speels karakter. Alle benodigde voorzieningen zijn nabij. Zo is het circa 6 minuten fietsen naar Station Vleuten en vanaf daar ben je binnen circa 10 minuten gearriveerd op Utrecht Centraal. Amsterdam, Schiphol en Rotterdam zijn bereikbaar binnen circa 30 minuten en in Leidsche Rijn bevindt zich bioscoop Pathé en het St. Antonius Ziekenhuis. Voor alle dagelijkse boodschappen en overige winkels kun je terecht in zowel Winkelcentrum Vleuterweide als het gezellige dorp Vleuten. Beiden zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Hou je van fietsen, hardlopen of wandelen? Ga dan eens naar Het Maximapark, buitengebied Wielrevelt of de Haarrijnseplas!
BEGANE GROND
Via de keurig aangelegde voortuin grenzend aan de lange oprit, waar plek is voor meerdere auto’s, komen we aan bij de voordeur.
We gaan de woning binnen en zien gelijk dat het hier om een zeer goed onderhouden, keurig bewoonde en lichte woning gaat. Vanuit de entreehal met meterkast zijn het verzorgde toilet, de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer met open keuken bereikbaar.
De woonkamer is tuingericht en door de uitbouw beschik je hier over meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een zithoek en eettafel. Het grote zijraam zorgt, in combinatie met de openslaande tuindeuren en de praktische loopdeur naar de tuin, voor een fijne atmosfeer. De airconditioning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in zomer en winter. Goed om te weten is dat de begane grond volledig is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.
Voor de hobbykoks onder ons is deze woning ook zeer aantrekkelijk. De open keuken aan de voorzijde is namelijk voorzien van een luxe keukenblok in U-opstelling met heel veel kast- en werkruimte. Uiteraard is deze keuken voorzien van allerhande inbouwapparatuur waaronder een inductie-kookplaat, vaatwasmachine en inbouwoven. Het fraaie natuurstenen werkblad maakt het geheel af. Tijdens het koken heb je door het raam aan de voorzijde leuk uitzicht over de straat en het groen aan de voorzijde.
1E VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de 2e verdieping. De slaapkamers hebben een afmeting van respectievelijk circa 16 m2, 8 m2 en 10 m2. Om te kunnen genieten van een goede nachtrust is de grote slaapkamer voorzien van rolluiken en airconditioning.
De badkamer is werkelijk een plaatje om te zien. Uitgevoerd in lichte natuurlijke tinten en voorzien van een grote inloop-douchecabine, 2e toilet, handdoeken radiator en wastafelmeubel met twee wastafels. Je krijgt hier iedere dag weer een echt gevoel van wellness. Daarbij zorgt het raam voor een plezierige lichtinval en voldoende ventilatie.
2E VERDIEPING
Aan de achterzijde ligt de 4e slaapkamer die voorzien van een dakkapel. Hierdoor is deze kamer erg ruim en licht. De grote voorzolder is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een dakvenster. Indien gewenst kan je hier eenvoudig nog een extra kamer realiseren. Verder bevinden zich hier ook de technische installaties, wasmachine- en drogeropstelling en de toegang tot de praktische bergvliering.
TUIN
De voortuin is keurig aangelegd en zorgt voor een mooie afstand tussen de woning en de straat. De achtertuin, die te bereiken is via het hek op de oprit en vanuit de woonkamer, is gelegen op het westen en is fraai aangelegd. Het gehele voorjaar en de zomer kan je hier dan ook genieten van de mooie beplanting, bloemen en bomen. Voor schaduw en verkoeling in de zomer zorgt de prachtige parasol plataan. Lekker tot in de late uurtjes buiten zitten doe je onder de elektrisch bedienbare terrasoverkapping die grenst aan de woonkamer.
Al met al een heerlijk grote en zonnige tuin met meer dan voldoende ruimte om te genieten van het buitenleven en waar de kinderen fijn kunnen spelen.
GARAGE
De vrijstaande stenen garage is gelegen aan het einde van je eigen oprit waar je met gemak meerdere auto's kwijt kunt. Deze garage is voorzien van elektra en een gootsteen met warm en koud water; ideaal! In deze garage kan je dan ook heerlijk klussen of uitstekend motorfietsen of een bijzondere auto stallen.
BERGING
Achter de garage staat een extra tuinberging die ideaal is voor opslag van de tuinstoelen, kussens, bbq etc..
LOCATIE
De centrale ligging van deze fijne woning laten wij uiteraard niet onbenoemd. De Clappsperenlaan 8 is namelijk gelegen aan een brede laan met groen en bomen in De Boomgaarden, Vleuterweide. Een zeer prettige woonwijk met alle benodigde voorzieningen nabij. Binnen enkele minuten fietsen, autorijden of ‘OV-en’ ben je in het oude dorp Vleuten, Winkelcentrum Vleuterweide, het Maximapark, de Haarrijnse Plas en op één van de uitvalswegen, de binnenstad, sportparken en andere voorzieningen.
EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK:
Neem contact met ons op, wij laten je dit mooie woonhuis graag van binnen zien!
Kenmerken:
- Bouwjaar 2003;
- Woonoppervlak 132 m2;
- Perceeloppervlakte 243 m2 eigen grond;
- Energielabel A;
- Airconditioning;
- Rolluiken op de 1e verdieping aan de achterzijde;
- Vloerverwarming in de woonkamer;
- Eigen oprit met stenen garage;
- Ruime achtertuin op het westen;
- Luxe keuken en badkamer;
- Verwarming en warm water door middel van CV combiketel (2015);
- Boiler in keuken en boiler in de garage;
- Oplevering in overleg, indicatie november 2023.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar
Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op www.funda.nl
