Wonen op een centrale plek in Utrecht? Met alle voorzieningen op loopafstand? Woon jij het liefst in een jaren ’30 woning?
5X GEEN PLEK ZOALS HIER:
- woonoppervlakte van circa 102 m2;
- 3 ruime slaapkamers;
- tuin gelegen op het zonnige westen;
- jaren ’30 woning;
- het moderne Rotsoord en diverse voorzieningen op loopafstand;
Op nummer 35 van de Constant Erzeijstraat is de karakteristieke voordeur gelegen van deze fijne en ruime eengezinswoning.
We komen de woning binnen in de ruime hal met trapopgang, trapkast, toilet met fontein en de toegang naar de woonkamer.
De woonkamer komen we binnen via twee brede openslaande deuren. Aan de voorzijde van de woonkamer ligt een ruime erker met grote raampartijen. Een fijne plek voor een zithoek met ruime zicht naar buiten en een prettige daglichttoetreding. Aan de achterzijde van de woonkamer de eethoek met prachtige openslaande deuren naar de tuin.
De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is vorige jaar nog voorzien van een nieuwe aanrechtblad met inductiekookplaat en nieuwe tegels. Daarnaast is deze voorzien van een oven, vaatwasmachine, koelkast en vriezer.
De zonnige tuin op het westen is door de huidige eigenaren vorig jaar volledig nieuw aangelegd. Een heerlijke plek om te genieten van een hapje en een drankje of een zwembadje voor de kinderen.
De tuin is voorzien van een achterom en een eigen berging. In maart 2023 is het buitenschilderwerk volledig vernieuwd.
Op de eerste verdieping vinden we twee slaapkamers. In het verleden zijn de twee slaapkamers aan voorzijde samengevoegd waardoor één ruime slaapkamer is ontstaan. Perfect als kinderkamer met speelhoek of puberkamer met studieplek.
De slaapkamer aan de achterzijde is voldoende ruim voor een tweepersoons bed en een kledingkast. Vooral geweldig zijn de karakteristieke openslaande deuren naar het zonnige balkon.
De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche met twee douches, een wastafelmeubel met dubbele kraan, het tweede toilet en een handdoekradiator.
Ten slotte de tweede verdieping, waar we de derde ruime slaapkamer vinden. De huidige eigenaren hebben hier 13 jaar geleden een ruime dakkapel geplaatst waardoor hier een ruime en lichte kamer is gecreëerd. De pantry met wateraansluiting en elektra is een ideale toevoeging voor deze verdieping waar ook de aansluiting voor wasapparatuur zit.
Een perfecte ruimte als thuiswerkplek of logeerkamer!
De woning is gelegen in Oud-Hoograven Noord. Een wijk welke de afgelopen jaren enorm is ontwikkeld. Zo ligt het moderne winkelcentrum ‘Hart van Hoograven’ aan de andere kant van de straat met alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen en ligt Rotsoord op loopafstand met een ruime diversiteit aan restaurants en café’s.
Maar ook de Utrechtse binnenstad, NS station Vaartsche Rijn en het Ledig Erf zijn slechts enkele minuten fietsen.
Per auto bevind je je daar weer binnen enkele minuten op de Waterlinieweg en rijd je de stad uit.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.
Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.
