Wat een unieke BUITENSKANS! Ben je op zoek naar een bijzondere, sfeervolle en monumentale hofjeswoning? Wil je ook zo graag wonen in de zeer gewilde en aantrekkelijke wijk "De Watervogelenbuurt" op korte afstand van het Stadscentrum van Utrecht, "Het Ledig Erf" en dichtbij de uitvalswegen? Gaat je hart sneller kloppen in dit historisch en pittoresk hofje, genaamd het Martinushofje? DAN HEB JE NU JE LIEVELINGSHUIS GEVONDEN!
5x geen plek zoals de Gansstraat 117:
- Rijksmonument uit 1885
- Charmante hofjeswoning met 3,22 m hoog plafond
- Buitenplaatsje aan de achterzijde op het zuid-oosten
- Voldoende parkeerruimte met vergunning
- In 2022 buiten voor en achter geschilderd
IS DE GANSSTRAAT 117 JOUW NIEUWE PLEK?
Dit Rijksmonument heeft originele kenmerken en is netjes onderhouden met een uitbouw in de achtertuin, hier bevindt zich de moderne keuken. Deze 4 kamer tussenwoning is gedeeltelijk voorzien van dubbele (HR+) beglazing. De woning is gelegen in een hofje. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1884 en zowel het hofje als de woningen zijn in 1994 geheel gerenoveerd. Het hofje is autovrij en zeer kindvriendelijk. Het buitenleven speelt zich af aan de voorzijde van de woning. De huidige bewoner werd bij het destijds bezichtigen opslag verliefd op dit pand en heeft het leven en wonen zowel in huis als in het hofje zeer gewaardeerd en zal het missen als zij weggaat.
Omgeving
Openbaar vervoer is, zowel de bus als de trein, praktisch om de hoek. De winkels aan de Twijnstraat en de café’s aan het Ledig Erf zijn op korte afstand en de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie goed te bereiken. Gezien de gunstige ligging is deze woning uitermate geschikt voor personen die graag dichtbij het centrum willen wonen. De woning is uitstekend gelegen, op een zeer rustige locatie in het centrum, nabij musea en het station. Binnen een aantal minuten is het centrum bereikbaar zowel lopend als met de fiets. Met de auto is het circa 5 minuten naar de ringweg A27, A28, A12, Uithof en Utrecht Science Park. Om de hoek van de straat is een gemeentelijke parkeergarage waar een parkeerplaats gehuurd kan worden en er kan een parkeervergunning aangevraagd worden.
Indeling
Begane grond
Entree/hal met trapopgang en meterkast en toegang tot de gezellige lichte woonkamer (plafondhoogte ca. 3.22) met schouw, houten vloerdelen en vaste kast. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de voorkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de bijpassende keuken voorzien van een Boretti gasfornuis met afzuigkap alsmede diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft men toegang tot het buitenplaatsje met bergkast.
1e verdieping
Zeer ruime overloop met dakkapel en studiehoek. Royale slaapkamer voorzien van dakkapel en aparte vaste kast met opstelplaats voor de C.V.-ketel (Intergas 2017). Badkamer in lichte kleurstelling voorzien van ligbad annex douche, toilet, vaste wastafelmeubel en dakkapel. Vaste trap naar de zolder.
2e verdieping (zolder)
Sfeervolle ruime slaapkamer voorzien van 2 dakvensters met dubbel glas. De zolderverdieping heeft een nokhoogte van
± 2.80 met veel bergruimte en houten vloerdelen.
Bijzonderheden:
- De woning is een beschermd monument als bedoeld in de monumentenwet 1988;
- Twee slaapkamers;
- Autoluwe straat;
- C.V.-ketel (bouwjaar 2017);
- De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele en HR+ beglazing;
- Aangebouwde keuken en berging;
- Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving en mogelijkheid om garage in de buurt te huren;
- Oplevering in overleg en voorbehoud gunning.
EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK:
Neem contact met ons op, wij laten je dit fijne huis graag van binnen en buiten zien!
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.
Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn kosten Koper tenzij anders vermeld.
