Omschrijving

Wat een unieke BUITENSKANS! Ben je op zoek naar een bijzondere, sfeervolle en monumentale hofjeswoning? Wil je ook zo graag wonen in de zeer gewilde en aantrekkelijke wijk "De Watervogelenbuurt" op korte afstand van het Stadscentrum van Utrecht, "Het Ledig Erf" en dichtbij de uitvalswegen? Gaat je hart sneller kloppen in dit historisch en pittoresk hofje, genaamd het Martinushofje? DAN HEB JE NU JE LIEVELINGSHUIS GEVONDEN!

5x geen plek zoals de Gansstraat 117:

- Rijksmonument uit 1885
- Charmante hofjeswoning met 3,22 m hoog plafond
- Buitenplaatsje aan de achterzijde op het zuid-oosten
- Voldoende parkeerruimte met vergunning
- In 2022 buiten voor en achter geschilderd

IS DE GANSSTRAAT 117 JOUW NIEUWE PLEK?

Dit Rijksmonument heeft originele kenmerken en is netjes onderhouden met een uitbouw in de achtertuin, hier bevindt zich de moderne keuken. Deze 4 kamer tussenwoning is gedeeltelijk voorzien van dubbele (HR+) beglazing. De woning is gelegen in een hofje. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1884 en zowel het hofje als de woningen zijn in 1994 geheel gerenoveerd. Het hofje is autovrij en zeer kindvriendelijk. Het buitenleven speelt zich af aan de voorzijde van de woning. De huidige bewoner werd bij het destijds bezichtigen opslag verliefd op dit pand en heeft het leven en wonen zowel in huis als in het hofje zeer gewaardeerd en zal het missen als zij weggaat.

Omgeving
Openbaar vervoer is, zowel de bus als de trein, praktisch om de hoek. De winkels aan de Twijnstraat en de café’s aan het Ledig Erf zijn op korte afstand en de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie goed te bereiken. Gezien de gunstige ligging is deze woning uitermate geschikt voor personen die graag dichtbij het centrum willen wonen. De woning is uitstekend gelegen, op een zeer rustige locatie in het centrum, nabij musea en het station. Binnen een aantal minuten is het centrum bereikbaar zowel lopend als met de fiets. Met de auto is het circa 5 minuten naar de ringweg A27, A28, A12, Uithof en Utrecht Science Park. Om de hoek van de straat is een gemeentelijke parkeergarage waar een parkeerplaats gehuurd kan worden en er kan een parkeervergunning aangevraagd worden.

Indeling
Begane grond
Entree/hal met trapopgang en meterkast en toegang tot de gezellige lichte woonkamer (plafondhoogte ca. 3.22) met schouw, houten vloerdelen en vaste kast. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de voorkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de bijpassende keuken voorzien van een Boretti gasfornuis met afzuigkap alsmede diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft men toegang tot het buitenplaatsje met bergkast.

1e verdieping
Zeer ruime overloop met dakkapel en studiehoek. Royale slaapkamer voorzien van dakkapel en aparte vaste kast met opstelplaats voor de C.V.-ketel (Intergas 2017). Badkamer in lichte kleurstelling voorzien van ligbad annex douche, toilet, vaste wastafelmeubel en dakkapel. Vaste trap naar de zolder.

2e verdieping (zolder)
Sfeervolle ruime slaapkamer voorzien van 2 dakvensters met dubbel glas. De zolderverdieping heeft een nokhoogte van
± 2.80 met veel bergruimte en houten vloerdelen.

Bijzonderheden:
- De woning is een beschermd monument als bedoeld in de monumentenwet 1988;
- Twee slaapkamers;
- Autoluwe straat;
- C.V.-ketel (bouwjaar 2017);
- De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele en HR+ beglazing;
- Aangebouwde keuken en berging;
- Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving en mogelijkheid om garage in de buurt te huren;
- Oplevering in overleg en voorbehoud gunning.

EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK:
Neem contact met ons op, wij laten je dit fijne huis graag van binnen en buiten zien!

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.

Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn kosten Koper tenzij anders vermeld.

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs

    € 440.000,- Kosten koper

  • Status

    Verkocht

  • Aanvaarding

    In overleg

Bouwvorm & Onderhoud

  • Bouwvorm & Onderhoud

    Bestaande bouw

  • Bouwjaar

    1884

  • Soort dak

    Zadeldak

  • Onderhoud binnen

    Goed

  • Onderhoud buiten

    Goed

Oppervlakten & inhoud

  • Gebruiksoppervlakte wonen

    ca. 75 m2

  • Oppervlakte gebouwgebonden

    ca. 4 m2

  • Inhoud

    ca. 282 m3

  • Perceeloppervlakte

    ca. 47 m2

Indeling

  • Aantal kamers

    4

  • Aantal badkamers

    1

  • Badkamervoorzieningen

    Zitbad, toilet, douche, wasmachineaansluiting

  • Aantal woonlagen

    3 woonlagen

  • Voorzieningen

    Tv kabel

Energie & Installatie

  • Warm water

    Cv ketel

  • C.v.-ketel type

    Gas

  • C.v.-ketel bouwjaar

    2017

  • Eigendom

    Eigendom

Tuin & Buitenruimte

  • Hoofdtuin

    Patio atrium

  • Oppervlakte hoofdtuin

    ca. 5 m2

  • Ligging hoofdtuin

    Zuidoost

  • Kwaliteit tuin

    Normaal

Bergruimte

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten

    Parkeervergunningen

  • Garage

    Geen garage

Lees meer

Shaduwwijzer

Downloads

Nog meer weten? Download onze brochure

Download brochure

In de buurt

Toon mij
    Toon filters

      Er zijn nog meer plekjes te ontdekken

      Jouw plekje vinden in de provincie Utrecht, daar zetten we ons bij Brecheisen iedere dag opnieuw met veel enthousiasme voor in. Onderstaand een greep uit onze huidige aanbod.

      Beschikbaar
      18 m2
      Beschikbaar
      190 m2
      104 m2
      5 kamer(s)
      Beschikbaar
      147 m2
      4 kamer(s)
      Beschikbaar
      134 m2
      4 kamer(s)
      Beschikbaar
      86 m2
      3 kamer(s)
      Beschikbaar
      160 m2
      6 kamer(s)
      Beschikbaar
      53 m2
      2 kamer(s)
      Beschikbaar
      153 m2
      4 kamer(s)
      Beschikbaar
      178 m2
      6 kamer(s)
      Beschikbaar
      149 m2
      4 kamer(s)
      Beschikbaar
      151 m2
      98 m2
      7 kamer(s)
      Beschikbaar
      165 m2
      3 kamer(s)
      Beschikbaar
      117 m2
      4 kamer(s)
      Beschikbaar
      136 m2
      4 kamer(s)
      Beschikbaar
      79 m2
      5 kamer(s)
      Beschikbaar
      84 m2
      80 m2
      2 kamer(s)
      Beschikbaar
      82 m2
      3 kamer(s)
      Beschikbaar
      149 m2
      5 kamer(s)
      Beschikbaar
      Beschikbaar
      41 m2
      2 kamer(s)
      Beschikbaar
      145 m2
      142 m2
      4 kamer(s)
      Beschikbaar
      82 m2
      2 kamer(s)
      Beschikbaar
      123 m2
      179 m2
      5 kamer(s)
      Beschikbaar
      76 m2
      3 kamer(s)
      Beschikbaar
      97 m2
      3 kamer(s)
      Beschikbaar
      80 m2
      4 kamer(s)
      Beschikbaar
      61 m2
      3 kamer(s)
      Onder bod
      86 m2
      3 kamer(s)
      Onder bod
      67 m2
      3 kamer(s)
      Onder bod
      99 m2
      3 kamer(s)
      Onder bod
      36 m2
      1 kamer(s)
      Onder optie
      112 m2
      3 kamer(s)
      Onder optie
      54 m2
      2 kamer(s)
      Onder optie
      123 m2
      4 kamer(s)
      Verhuurd
      82 m2
      2 kamer(s)
      Verhuurd
      200 m2
      6 kamer(s)
      Verhuurd
      47 m2
      2 kamer(s)
      Verhuurd
      Verhuurd
      68 m2
      3 kamer(s)
      Verhuurd
      73 m2
      3 kamer(s)
      Verhuurd
      102 m2
      190 m2
      4 kamer(s)
      Verhuurd
      163 m2
      4 kamer(s)
      Verhuurd
      65 m2
      2 kamer(s)
      Verhuurd
      97 m2
      3 kamer(s)
      Verhuurd
      63 m2
      3 kamer(s)
      Verhuurd
      99 m2
      3 kamer(s)
      Verhuurd
      96 m2
      3 kamer(s)
      Verhuurd
      90 m2
      3 kamer(s)
      Verhuurd
      40 m2
      2 kamer(s)
      Verhuurd
      87 m2
      2 kamer(s)
      Verhuurd
      61 m2
      2 kamer(s)
      Verhuurd
      87 m2
      4 kamer(s)
      Verhuurd
      55 m2
      2 kamer(s)
      Verhuurd
      87 m2
      3 kamer(s)
      Verhuurd
      70 m2
      2 kamer(s)
      Verhuurd
      87 m2
      2 kamer(s)
      Verhuurd
      39 m2
      2 kamer(s)
      Verhuurd
      70 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      36 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      82 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      128 m2
      158 m2
      7 kamer(s)
      Verkocht
      77 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      63 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      86 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      86 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      128 m2
      149 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      92 m2
      118 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      101 m2
      86 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      84 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      115 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      165 m2
      113 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      114 m2
      97 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      149 m2
      108 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      67 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      77 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      96 m2
      113 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      90 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      78 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      61 m2
      61 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      81 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      68 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      190 m2
      137 m2
      8 kamer(s)
      Verkocht
      198 m2
      141 m2
      8 kamer(s)
      Verkocht
      90 m2
      63 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      62 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      115 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      107 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      68 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      116 m2
      96 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      123 m2
      78 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      57 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      101 m2
      74 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      98 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      96 m2
      84 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      43 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      70 m2
      75 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      137 m2
      183 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      112 m2
      64 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      172 m2
      295 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      77 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      160 m2
      333 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      78 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      107 m2
      106 m2
      7 kamer(s)
      Verkocht
      126 m2
      144 m2
      7 kamer(s)
      Verkocht
      171 m2
      304 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      41 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      85 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      79 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      91 m2
      146 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      81 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      36 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      78 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      128 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      79 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      146 m2
      256 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      132 m2
      162 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      186 m2
      534 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      91 m2
      56 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      50 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      56 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      122 m2
      121 m2
      7 kamer(s)
      Verkocht
      124 m2
      146 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      61 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      73 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      151 m2
      80 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      277 m2
      17805 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      63 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      109 m2
      138 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      268 m2
      96 m2
      11 kamer(s)
      Verkocht
      83 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      147 m2
      125 m2
      7 kamer(s)
      Verkocht
      76 m2
      26 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      113 m2
      179 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      106 m2
      151 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      102 m2
      92 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      63 m2
      68 m2
      3 kamer(s)
      Huis Verkopen Utrecht
      Verkocht
      345 m2
      255 m2
      12 kamer(s)
      Verkocht
      162 m2
      103 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      244 m2
      3055 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      82 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      103 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      91 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      100 m2
      128 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      38 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      199 m2
      166 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      65 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      95 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      49 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      80 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      46 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      58 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      87 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      74 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      159 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      119 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      103 m2
      185 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      112 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      74 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      93 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht onder voorbehoud
      138 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht onder voorbehoud
      143 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht onder voorbehoud
      68 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht onder voorbehoud
      69 m2
      3 kamer(s)
      Bezichtiging aanvragen

      Bezichtiging aanvragen

      1e optie*

      2e optie*

      3e optie*

      menu-shape