Een prachtig afgewerkt en gasloos herenhuis op een absolute toplocatie in de recent opgeleverde “Laakse Tuinen” in de wijk Vathorst. Vrij uitzicht over water en groen. Maar liefst 207 m2 woonoppervlakte verdeeld over vier volledige woonlagen. Een reus van een woning met een zeer hoog afwerkingsniveau, een riante en luxe woonkeuken, vijf royale slaapkamers, kantoorruimte op de begane grond en een moderne badkamer! Daarbij beschikt de gehele woning over vloerverwarming/vloerkoeling, zonnepanelen, een warmtepomp, een onder architectuur aangelegde achtertuin aan vaarwater en twee eigen parkeerplaatsen.
Kortom: een absoluut pareltje op één van de mooiste locaties in Amersfoort!
5X GEEN PLEK ZOALS HIER
- Energielabel A
- Moderne luxe woonkeuken en royale badkamer
- Vijf ruime slaapkamers en separate wasruimte
- Zonnige achtertuin gelegen aan vaarwater (zuidwest)
- Energiezuinig vanwege zonnepanelen, warmtepomp en vloerverwarming/vloerkoeling
IS DE KERKDRIELKADE 43 JOUW NIEUWE PLEK?
De woning is in 2021/2022 gebouwd en in januari 2022 opgeleverd. De huidige bewoners hebben de woning modern en tot in de puntjes afgewerkt. Er is absoluut niet bezuinigd op kwaliteit! Je beschikt onder meer over vloerverwarming door de gehele woning en per vertrek regelbaar, een prachtige, hoogwaardige PVC vloerafwerking, een ruime, moderne woonkeuken met spoeleiland en een moderne badkamer. Ook aan energiezuinigheid is gedacht. Zo is de woning voorzien van zonnepanelen en een warmtepomp.
De ligging van de woning is gunstig ten opzichte van winkels, scholen en kinderopvang. Ook sportvoorzieningen en Station Vathorst zijn nabij. Het bruisende centrum van Amersfoort is per fiets bereikbaar. Via de A1 en A28 ben je binnen no-time in Amsterdam, Utrecht, Almere en Hilversum. Recreatiegebied de Laak nabij de woning is een rustig natuurgebied waar je kunt fietsen, hardlopen, skeeleren of een vaartocht kunt maken. De Laak is verbonden met de Rengerswetering; je vaart zo naar Bunschoten.
BEGANE GROND
Bij binnenkomst tref je de hal, meterkast, separaat toilet en toegangsdeur naar de leefruimte. De mooie visgraat PVC-vloer, strakke wand- en plafondafwerking en de eigentijdse matzwarte deur met glas springen gelijk in het oog en geven je alvast een voorproefje van wat je nog meer kan verwachten. We betreden de uitgebouwde en bovenal lichte woonkeuken. Een riante open keuken met spoeleiland trekt gelijk je aandacht! De openslaande tuindeuren nodigen je uit om de fraaie en verzorgde tuin te bewonderen. De begane grond ademt sfeer en gezelligheid. De ideale plek om heerlijk tot rust te komen of juist te genieten van een verjaardag of een leuk feestje.
De open keuken met spoeleiland is zeer luxe uitgevoerd en rondom voorzien van kasten. Er is met Miele inbouwapparatuur, een Bora kookplaat en een Quooker niet bezuinigd en is er alleen gekozen voor kwaliteit. Qua uitstraling is er gekozen voor hoogglans witte fronten en een marmerlook composiet aanrechtblad.
1E VERDIEPING
Op de eerste verdieping beschik je over een (2e) woonkamer van ruim 36 m2 en de eerste kamer die door de huidige eigenaren in gebruik is als slaapkamer. Vanuit de woonkamer is middels een loopdeur het balkon te bereiken. Vanaf het balkon en vanuit de woonkamer heb je fantastisch uitzicht over De Laak. Ook de 1e verdieping is voorzien van een mooie visgraat PVC-vloer, glad gestuukte wanden en plafond en vloerverwarming (per vertrek regelbaar). Een van verkopers favoriete plekje in huis is de woonkamer op deze 1e verdieping. Prachtig uitzicht, zonsopgang en avondzon over de polder.
De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt fantastisch uitzicht over de verzorgde achtertuin, het water en de achtergelegen villa’s. Met 16 m2 zeer ruim en geeft je meer dan voldoende ruimte voor een grote (inbouw)kledingkast.
2E VERDIEPING
Ook op de 2e verdieping is ruimte het woord. Door de recht opgetrokken gevels aan de voor- en achterzijde van de woning beschik je hier over een zee aan ruimte. Deze woonlaag is verdeeld in een overloop, een moderne badkamer met separaat toilet en drie slaapkamers. Voor rust op de slaapkamers is er gekozen om de visgraat PVC-vloer te vervangen voor een stroken PVC-vloer.
De moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, designradiator, wastafelmeubel met dubbele wastafel en hangende kasten voor opbergruimte. Qua uitstraling is er gekozen voor witte wandtegels in combinatie met groene visgraat tegels in de inloopdouche. Op de vloer liggen betonlook vloertegels met vloerverwarming.
De beide slaapkamers aan de voorzijde zijn 8,5 en 9,2 m2 en bieden je mooi uitzicht over De Laak en het aanwezige groen. De grootste slaapkamer op deze verdieping is gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft fantastisch uitzicht op de tuin, het water en de achterliggende villa’s en is met 16 m2 van een zeer mooi formaat.
3E VERDIEPING
Bij een doorsnee tussenwoning is deze verdieping niet eens aanwezig, maar bij dit herenhuis wel en door de recht opgetrokken gevels optimaal te gebruiken. Naast een vijfde slaapkamer bevindt zich op deze verdieping ook de wasruimte met plek voor de wasmachine en droger. De overige technische installaties zoals de WTW-unit, omvormer voor de zonnepanelen en de elektrische boiler bevinden zich hier ook.
Op deze verdieping wederom een riante slaapkamer (18,3 m2) met fantastisch uitzicht over De Laak. Hoe hoger in de woning, hoe beter het uitzicht!
TUIN
De voortuin, welke is gelegen op het noordoosten, is voorzien van grote betonlook tegels en donkere visgraat sierbestrating. Het balkon aan de voorzijde is een ideale plek om in de ochtend met een kop koffie te genieten van de opkomende zon. In de voortuin is tevens ruimte voor fietsen.
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en net zoals de voortuin architectonisch aangelegd. Er is gekozen voor dezelfde sierbestrating als in de voortuin: grote betonlook tegels en visgraat sierbestrating. Aangezien de achtertuin is gelegen op het zuidwesten is de woning aan de achterzijde voorzien van een Luxaflex zonnescherm. Via enkele traptreden naar beneden betreed je het vlonderterras. Een heerlijk plek en direct gelegen aan (vaar)water.
PARKEREN
Op een mandelig terrein bevinden zich twee eigen parkeerplaatsen.
EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK: Neem contact met ons op, wij laten je dit bijzondere woonhuis graag van binnen zien!
KENMERKEN
- Bouwjaar 2021/2022, opgeleverd in januari 2022;
- Woonoppervlakte 207 m2;
- Inhoud 704 m3;
- Perceeloppervlakte 162 m2 (exclusief parkeerplaats);
- Energielabel A;
- Volledig geïsoleerd;
- Gasloze woning;
- Atag warmtepomp (2022);
- Zonnepanelen (2022);
- Luxaflex zonnescherm (2022);
- Vloerverwarming/verkoeling in de hele woning, per vertrek regelbaar;
- Luxe en riante open keuken met spoeleiland (2022);
- Moderne badkamer met separaat toilet (2022)
- Twee eigen parkeerplaatsen op mandelig terrein;
- Bijdrage VvE parkeerterrein bedraagt € 124,- per jaar;
- Bijdrage VvE gemeenschappelijke watergang bedraagt € 75,- per half jaar;
- Oplevering in overleg.
Wij zijn beschikbaar voor bezichtigingen conform richtlijnen RIVM.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar
Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op www.funda.nl
