Waar moet jouw droomwoning aan voldoen? Welke wensen of eisen staan er op jouw lijstje? Is dat vrijstaand wonen op een absolute toplocatie direct aan het Maximapark en Het Lint? Of is jouw wens een royale, goed onderhouden en duurzame villa met 4 slaapkamers, 2 badkamers en energielabel A+? Zoek jij een royaal woonhuis met o.a. ca. 218,5 m² woonoppervlakte, 12 zonnepanelen en een zeer hoog afwerkingsniveau?
Dan is de Kralingseboslaan 4 in De Meern jouw nieuwe plek!
5x GEEN PLEK ZOALS HIER
- Energielabel A+ met 12 zonnepanelen
- Prachtige vrijstaande woning met zeer hoog afwerkingsniveau
- Luxe keuken, 2 badkamers en 3 toiletten
- Kantoor-/praktijkruimte op begane grond
- Mooiste plek van De Meern aan Het Maximapark en Het Lint
IS DE KRALINGSEBOSLAAN 4 DÉ PLEK VOOR JOU?
Wanneer je aankomt bij de Kralingseboslaan 4 in De Meern dan valt direct op dat we een fantastische woning mogen verkopen. Het betreft een prachtige, charmante en royale vrijstaande woning met vrijstaande berging en veranda op ca. 445 m² eigen grond. Het woonhuis is in 2019 gebouwd in de “Belle Epoque” stijl en beschikt o.a. over ca. 218,5 m² woonoppervlakte, een royale oprit en een fraai aangelegde tuin (voortuin/achtertuin/zijtuin) met achterom. De hoofdtuin is gelegen op het westen. Aan verduurzaming is uiteraard ook gedacht. Naast volledige isolatie, een HR combi-ketel, een warmteterugwinsysteem en HR++ beglazing is de woning in 2022 ook uitgerust met 12 zonnepanelen.
OMGEVING:
De Kralingseboslaan 4 is gelegen op een absolute toplocatie in de kindvriendelijke buurt Park Zuid. Park Zuid is gelegen in De Meern aan de rand van Het Maximapark en Het Lint en kan met recht worden beschouwd als het mooiste plekje in De Meern. De Kralingseboslaan is een zijstraat van de Emmikkerboslaan en beschikt daardoor over een rustige ligging met vrij uitzicht over groen en water. In de directe omgeving bevinden zich alle voorzieningen zoals eetgelegenheden, scholen, gezondheidscentra en diverse sportfaciliteiten zoals Zwembad Fletiomare en verschillende voetbal- en hockeyclubs. Voor alle dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Winkelcentrum Vleuterweide.
De centrale ligging in het land zorgt ervoor dat uitvalswegen en openbare vervoersmogelijkheden allemaal binnen 5 tot 10 minuten bereikbaar zijn. Bruisend Utrecht is snel en makkelijk met de fiets, auto en openbaar vervoer te bereiken.
BEGANE GROND
Als we via de royale oprit onze weg vervolgen richting de voordeur dan komen we in de hal met trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast, garderoberuimte, meterkast met 11 groepen en waterontharder en een modern toilet. Wat verder gelijk opvalt is het zeer hoge afwerkingsniveau! De prachtige beton grijze vloertegels met vloerverwarming en de strak gestuukte wanden en plafonds geven je alvast een voorproefje van wat de woning je nog meer te bieden heeft.
Zodra we verder lopen richting de leefruimte zien we een U-vormige begane grond welke rondom is voorzien van grote raampartijen. De riante, lichte L-vormige woonkamer met erker is modern ingericht en voorzien van een heerlijke gashaard en een op maat gemaakt wandmeubel met plek voor de televisie. De muur rondom de gashaard is uitgevoerd met steenstrips.
Aan de achterzijde bevindt zich de royale eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en de zeer ruime open keuken (2019) welke is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur zoals een Boretti gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer. Koffiezetapparaat en een Quooker.
Vanuit de keuken zijn de bijkeuken/fitnessruimte en de kantoor-/praktijk-/kinderspeelkamer te
bereiken. De kantoor-/praktijkruimte-/kinderspeelkamer is aan de achterzijde aangebouwd en beschikt naast veel daglicht en ingebouwde spots ook over een loopdeur naar de achtertuin.
De gehele begane grond is voorzien van beton grijze vloertegels met vloerverwarming en glad gestuukte wanden en plafond.
1e VERDIEPING
Bij het betreden van de 1e verdieping zien we wederom dat deze woning beschikt over een zeer hoog niveau. De royale L-vorige overloop, welke middels een zijraam beschikt over enorm veel daglicht, biedt je toegang tot 3 slaapkamers, een ruime 1e badkamer en een separaat toilet. De moderne badkamer is zeer compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, een designradiator en vloerverwarming.
De grootste slaapkamer op de 1e verdieping is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een eigen walk-in closet. Deze slaapkamer heeft heerlijk uitzicht over de achtertuin. De andere 2 slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning, beschikken door grote raampartijen over zeer veel daglicht en hebben vrij uitzicht aan de voorzijde.
De gehele 1e verdieping is voorzien van een PVC vloer en glad gestuukte wanden. Het plafond is gespoten met een fijne spachtelputz. Deze volledige verdieping is bij de huidige eigenaren in gebruik door de kinderen. Op de 2e verdieping is namelijk een 2e badkamer.
2e VERDIEPING
De overloop op de 2e verdieping biedt je toegang tot de wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de HR combi-ketel en een ventilatiewarmtepomp. De kamer is tevens uitgevoerd met een groot dakraam voor extra daglicht en natuurlijke ventilatie.
Een absolute eyecatcher van deze prachtige woning is de 4e slaapkamer met eigen badkamer, eigen toilet en eigen op maat gemaakte inbouwkasten en bergruimte. De strakke wanden, een strak plafond, een PVC vloer, de grote raampartijen en de met hout betimmerde hoge nok maken deze verdieping helemaal af, wat een plaatje! De badkamer is uitgevoerd met een ruime inloopdouche, designradiator en wastafel. Ook hier is weer gedacht aan daglicht en natuurlijke ventilatie door het plaatsen van een dakraam. Ook is de 2e verdieping voorzien van airconditioning!
De gehele 2e verdieping is voorzien van een PVC vloer, glad gestuukte wanden en een glad gestuukt plafond. Deze volledige verdieping is bij de huidige eigenaren in gebruik door de ouders. Op de 1e verdieping is namelijk de 1e badkamer.
TUIN
Aan de voorzijde een royale oprit met plek voor meerdere auto’s. Middels een loopdeur is de bijkeuken te bereiken. Via de zijkant is de achtertuin te bereiken. Een tuin gelegen op het westen en welke tot in perfectie is aangelegd. Een tuin met een ideale mix tussen groen, sierbestrating, zon, schaduw en terrassen. Een tuin met sfeer, privacy, een veranda en geïsoleerde berging. Wie wilt dat nou niet? Ze zeggen dat foto’s meer zeggen dan duizend woorden. Bij het zien van de foto’s wordt dit bij de woning andermaal bevestigd. Een heerlijke tuin en de ideale plek om te genieten!
Deze vrijstaande woning ademt sfeer, klasse en kwaliteit. Een omschrijving doet het geheel eigenlijk te kort en een bezichtiging geeft dan ook echt de gelegenheid dit fantastische huis en haar prachtige tuin te ervaren.
KENMERKEN
- Royale, moderne vrijstaande woning
- Bouwjaar 2019;
- Woonoppervlakte 218,5 m²;
- Inhoud ca 845 m³;
- Perceel van 445 m2 eigen grond;
- Kantoor-/ praktijkruimte aan huis;
- 2 Luxe badkamers en 3 toiletten (2019);
- Royale luxe keuken (2019);
- Energielabel A+;
- 12 Zonnepanelen (2022);
- Vloerverwarming op alle woonlagen, regelbaar per vertrek;
- Ruime woonkamer met gashaard en erker;
- Verwarming en warm water door middel van een Remeha HR combi-ketel (2019);
- Inventum Ecolution ventilatiewarmtepomp (2022);
- Meterkast met 11 groepen en waterontharder;
- Oplevering in overleg. Voorkeur verkopers is half/eind december 2022.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl
