Unieke kans om te wonen middenin het bruisende stadshart van Leidsche Rijn met alle voorzieningen binnen handbereik. Dit moderne en lichte 2-kamer appartement van circa 67 m² beschikt over een ruim overdekt balkon op het zuidwesten, separate (fietsen)berging en de mogelijkheid om een (zwerf)parkeerplaats te huren in de onderliggende parkeergarage. Wat zou mooi is aan dit appartement is dat nagenoeg de volledige breedte aan de voorzijde bestaat uit raampartijen, waardoor er veel lichtinval naar binnen komt. Zelf als de zon niet volop schijnt, pluk je hier de vruchten van.
Het hoogwaardige afwerkingsniveau is tevens kenmerkend voor dit appartement en geeft een chique uitstraling. De wanden zijn gestuukt en wit gespoten. Daarnaast ligt er een fraaie laminaatvloer met brede planken welke is afgewerkt met hoge plinten in alle vertrekken. Een perfecte basis om van dit appartement jouw thuis te maken. Eigenlijk is het alleen een kwestie van je spullen inpakken en het regelen van een verhuiswagen. Dit appartement is namelijk per direct beschikbaar.
5X GEEN PLEK ZOALS HIER
- Duurzaam appartement met hoogwaardig afwerkingsniveau voorzien van vloerverwarming-/koeling en WTW
- Energielabel A
- Lichte woonkamer door de vele raampartijen en een fantastisch balkon op het zuidwesten
- Meerdere opbergmogelijkheden waaronder een ruime inpandige berging
- Kerngezonde VVE: servicekosten € 109,11 per maand en recht van parkeerplaats € 124,05 per maand (zwerfplaats)
IS DE LONDENSTRAAT 74 JOUW NIEUWE PLEK?
OMSCHRIJVING VAN HET APPARTEMENT
Bij binnenkomst van het appartementencomplex word je verrast door de ruimtelijkheid. De centrale entree is voorzien van brievenbussen, bellentableau en een intercominstallatie. Met de lift of trap bereik je het appartement op de 2e verdieping waar nummer 74 is gesitueerd. De entree van het appartement beschikt over een royale hal en biedt toegang tot diverse ruimtes, waaronder de woonkamer/keuken, slaapkamer, berging, toilet en badkamer. De berging aangrenzend aan de hal kan ook worden gebruikt als werkkamer. Aangezien er ook een tweede inpandige berging aanwezig is, is er meer dan voldoende ruimte voor het stallen van spullen. Ook in de garage is er nog een separate berging. Aan ruimte geen gebrek.
Door de vele verdiepingshoge raampartijen aan de voorzijde van het appartement én de gunstige zonligging heeft de woonkamer veel natuurlijk lichtinval. Hierdoor komt de ruimte nog beter tot zijn recht. Zet je de raampartijen wagenwijd open, dan kun je op een mooie dag genieten van een plek in de zon. En dat te bedenken dat je hiervoor niet eens naar buiten hoeft. Houd je de raampartijen gesloten, dan ervaar je de stilte en kom je hier heerlijk tot rust. De L-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 25 m² en is voorzien van een open neutrale keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder: koelkast met vriesvak, combi-oven, vaatwasser, inductie kookplaat en een afzuigkap. Eigenlijk alles waar een keuken over dient te beschikken. Achter de keuken tref je de 2e berging aan. De inpandige bergruimte biedt plek voor de WTW installatie, een wasmachine en droger maar bovenal, zoals de naam al zegt, ruimte om niet-dagelijkse goederen op te bergen. Dit is altijd prettig in een appartement en kan nog weleens ontbreken, maar hier niet!
Aangrenzend aan de woonkamer tref je het overdekte balkon aan. Door de gunstige ligging op het zuidwesten is het hier heerlijk vertoeven. Het balkon heeft een gunstige breedte, waardoor er diverse zitplekken te creëren zijn. Doordat het balkon overdekt is, heb je hier vroeg in het voorjaar, maar ook tot laat in het najaar, profijt van. Je kijkt hier vrijuit weg naar de Vleutensebaan. Ook vanuit de slaapkamer is het balkon bereikbaar. De slaapkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 16 m², welke op zijn minst royaal te noemen is. Een kledingkast en een ruim tweepersoonsbed passen hier met gemak in én zelfs dan houd je nog ruimte over. De badkamer en het toilet zijn volledig op elkaar afgestemd. De badkamer van circa 6 m² is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en handdoekenradiator. Er is in de badkamer nog voldoende ruimte voor het plaatsen van een kast om bijvoorbeeld je handdoeken in op te bergen.
Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Deze wordt verwarmd, gekoeld en voorzien van warm water middels een centraal koude/warmte systeem. Aanvullend met stadsverwarming wordt dit ingezet voor de hogere temperaturen in koudere periodes. Al met al een zeer comfortabel appartement.
BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 2018
- Gelegen in het stadshart van Leidsche Rijn
- Afzonderlijke ruime berging in ondergelegen parkeergarage en mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing
- Gemeenschappelijke en overdekte fietsenstalling
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
- Aanvaarding is per direct mogelijk
DE OMGEVING
De omgeving heeft alles te bieden wat je je maar kunt wensen. Leidsche Rijn Centrum is een moderne en dynamische plek. Ze heeft een rustig maar levendig en stedelijk karakter en een diversiteit aan voorzieningen.
Via een interne gang in het appartementencomplex loop je naar de Jumbo. Op loopafstand van het station, op fietsafstand van het gezellige centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes. In een mediterrane sfeer met boulevards en promenades is Leidsche Rijn Centrum het kloppend hart van de wijk. Met leuke winkels, gezellige terrasjes en pleinen. Beleving staat centraal. Dus lekker eten of shoppen in de hofjes, de boulevard of één van de pleinen.
Vanuit Leidsche Rijn Centrum ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn zeer goed. Voor de fietsers zijn er veilige fietspaden en er is zelfs voorzien in een fietsboulevard waarover je via een speciale fietsbrug rechtstreeks naar Utrecht fietst.
Nabij gelegen het Maximapark en zwemwater met een zandstrand; De Haarrijnse Plas. Ook het St. Antonius Ziekenhuis en Sportpark Marco van Basten zijn vlakbij.
ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien!
Brochure aanvragen
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden en NVM vragenlijst, kun je telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankopend makelaar
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
