Altijd al gedroomd van een achtertuin aan het water? Op zoek naar het gemak van parkeren op eigen terrein? Tot laat in de avond zonnen op het dakterras? Een recent vernieuwd toilet en een super de luxe badkamer spreken jou aan? Loop jij warm voor een woning met energielabel A en zonnepanelen?
Dan is Mattenbieslaan 52 jouw plek!
In 2005 is de woning aan de Mattenbieslaan 52 op een toplocatie van Vleuten gebouwd. Alle voorzieningen zijn dichtbij, grote uitvalswegen op enkele minuten rijden en het OV ligt op loopafstand. Na een lange dag werken hoef je nooit naar een parkeerplek te zoeken, dat kan gewoon voor je deur op eigen terrein. Ook handig als je een elektrische auto hebt.
5x GEEN PLEK ZOALS HIER:
- Achtertuin aan het water én dakterras
- 128 m2 woonoppervlakte
- Energielabel A en 8 zonnepanelen
- Parkeren op eigen terrein
- Badkamer en toilet recent vernieuwd
IS DE MATTENBIESLAAN 52 JOUW NIEUWE PLEK?
We nemen je vast mee door de woning.
BEGANE GROND
Je parkeert de auto en stalt de fietsen gemakkelijk op eigen terrein en waarna de voordeur je de woning binnenleidt. De hal geeft toegang tot de inpandige berging aan de voorzijde, het moderne, recent vernieuwde toilet (2022), de trapopgang en uiteraard de tuingerichte woonkamer. De woonkamer en keuken staan in open verbinding met elkaar maar gezien de ligging van de keuken voelt het toch alsof deze separaat is. De keuken, welke is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling met gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie, heeft een fijne lichtinval door de grote raampartij aan de voorzijde. De tuingerichte woonkamer heeft, mede dankzij haar fraai breedte van ruim 5,70 m, een mooi formaat. De grote schuifpui die toegang verleent tot de achtertuin zorgt tevens voor een goede lichtinval. De gehele begane grote is zeer netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer.
1e VERDIEPING
Op de overloop is het unieke element van de dwarsliggende trapopgang goed zichtbaar. De slaapkamers worden hierdoor van elkaar gescheiden wat resulteert in twee grote kamers aan de achterzijde en een fijne, brede kamer aan de voorzijde. Wat deze kamer bijzonder maakt is het raam van plafond tot vloer. Aan de voorzijde is tevens de moderne badkamer gelegen. Wat opvallend is aan deze badkamer is de diepte. Er is namelijk vanuit de bouw voor gekozen om de diepte van de berging aan te houden wat resulteert in zeer veel ruimte. De badkamer is recent nog vernieuwd (2022) en zeer luxe afgewerkt met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, design radiator en toilet. Het raam zorgt voor licht en lucht. In deze prachtige badkamer ervaar je elke dag het hotel-gevoel van luxe en comfort.
2e VERDIEPING
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is momenteel één grote open verdieping. De voorzolder wordt gebruikt voor berging en opstelplaats voor de wasmachine en c.v.-ketel. De achterzijde met dakvenster, is eenvoudig om te toveren tot een extra slaapkamer. Een deur geeft toegang tot het dakterras met een oppervlakte van maar liefst 17 m2. Hier kan je heerlijk genieten van de ochtend- en avondzon.
TUIN
De voortuin is ruim genoeg voor het parkeren van de auto én het stallen van een aantal fietsen. Met een diepte van ruim 12,00 meter en een breedte van 6,00 meter en de ligging aan het water is van de achtertuin zeker te zeggen dat het een heerlijke tuin betreft! Er is een mooie combinatie tussen veel groen en onderhoudsvriendelijkheid. In de tuinberging kunnen de tuinspullen, tuinkussens en bbq opgeborgen worden. De grootte van de tuin maakt het mogelijk meerdere plekjes te creëren zoals een zonnig terras aan het water aan de achterzijde en schaduw aan de woonkamerzijde. Aan het water in de zon of in de schaduw van de elektrisch bedienbare zonwering? Ieder zijn plek!
OMGEVING
Vleuterweide is een zeer geliefde wijk in de gemeente Utrecht. Dit heeft zij aan meerdere redenen te danken waaronder de gunstige ligging met grote uitvalswegen binnen 5 minuten rijden, het Maximapark dichtbij en alle voorzieningen op loopafstand. Bovendien zijn alle woningen in Vleuterweide relatief nieuw en van goede kwaliteit. De wijk is kindvriendelijk opgezet en er zijn volop scholen en dagopvang op loop- en fietsafstand. Specifiek de straten rondom de Mattenbieslaan zijn ruim opgezet, gelegen aan het water en aan het einde van de wijk waardoor de omgeving rustig is. Vanaf de voordeur sta je binnen 15 minuten reizen op station Utrecht Centraal en met de auto ben je binnen 30 minuten in Amsterdam.
EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK:
Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen en buiten zien!
Kenmerken:
- Bouwjaar 2005;
- Woonoppervlakte 128 m2;
- Perceeloppervlakte 165 m2 eigen grond;
- Parkeerplaats op eigen terrein;
- Recent vernieuwd toilet;
- Recent vernieuwde badkamer;
- Gunstige ligging t.o.v. winkelcentrum, station, Maximapark en uitvalswegen;
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel A;
- Voorzien van 8 zonnepanelen;
- Oplevering in overleg.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.
Aankopend makelaar
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht en omgeving vind je op Funda.nl
