Wat een unieke BUITENSKANS! Ben je op zoek naar een moderne (bouwjaar 2007) energiezuinige (energielabel A) en zeer ruime (groot bijna 160 m²) eengezinswoning met vier slaapkamers? Wil je ook zo graag wonen in de zeer gewilde en aantrekkelijke wijk "De Vogelenbuurt" vrij gelegen aan een autovrij plein met prachtige bomen? Met een eigen parkeerplaats?
DAN HEB JE NU JE LIEVELINGSHUIS GEVONDEN!
5x geen plek zoals de Molenwerfhof 28:
- Gebouwd in 2007;
- Energielabel A;
- Vier slaapkamers, terras achter en dakterras aan de voorzijde;
- Benedenverdieping kan eenvoudig worden ingericht als studio;
- Eigen parkeerplaats.
IS DE MOLENWERFHOF 28 JOUW NIEUWE PLEK?
De woning is een zogenaamde atelierwoning, die dubbele bewoning mogelijk maakt middels een op de begane grond gelegen studio, voorzien van eigen wastafel, ideaal geschikt voor een au pair, kantoor aan huis of gasten.
In de woorden van de huidige bewoners:
Ons huis (atelierwoning) aan de Molenwerfhof is het verborgen pareltje van Utrecht, gelegen in het Montmartre van Utrecht grenzend aan een lommerrijk autovrij plein, waar kleine kinderen veilig kunnen spelen. Het plein wordt omringd door eeuwenoude bomen en ateliers van verschillende Utrechtse kunstenaars. Een keer per jaar hebben de kunstenaars Open Huis tijdens de bekende Atelierroute.
Het huis ligt zeer centraal, op 10 minuten lopen van het Neude in de wijk Lauwerecht. Weg van de drukte, al ben je ook zo in de stad. Op Koningsdag wandel je namelijk zo de vrijmarkt op, deze begint op 2 minuten lopen! Je eerste biertje pak je bij de leukste Ierse pub op de Hopakker.
In de buurt vind je op loopafstand allerlei leuke kroegjes, restaurants en winkels. In het complex bevinden zich ook een supermarkt, stomerij, een slijterij en een bakkerij.
De woning typeert zich door zijn hoge plafonds en grote brede ruimtes, het ademt ruimte en rust. Vanuit de woonkamer met open keuken op de eerste verdieping kijk je op het plein en de woonkeuken grenst aan de rustige binnentuin met eigen terras en veel privacy. En wat dacht je van ons zonnige dakterras, met prachtig uitzicht waar je nog tot laat in de avond van de ondergaande zon kunt genieten!
De Boventuinen
Ons huis bevindt zich in het wooncomplex De Boventuinen. Het complex is in 2007 nieuw gebouwd met 67 appartementen en woningen. Alle woningen en appartementen grenzen aan een private en kindvriendelijke binnentuin, waar je heerlijk op de gezamenlijke bankjes van de prachtig aangelegde tuin kunt genieten.
De Boventuinen heeft een actieve VVE die wordt bestuurd door een vast bestuur van actieve bewoners. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en in het najaar van 2023 komen er zonnepanelen op het dak. Ook is er een feestcommissie die de jaarlijkse tuinbarbecue en Nieuwjaarsborrel organiseert.
Parkeren
Onder het complex bevindt zich een parkeergarage met een privé-gedeelte voor bewoners. Heb je bezoek? Geen probleem, bezoek kan gratis parkeren in het publieke deel van de garage die ’s avonds wordt afgesloten en alleen voor bewoners toegankelijk is.
Er is ook voldoende parkeergelegenheid in de buurt.
De indeling is als volgt:
Begane grond
Via het autovrije, en door platanen/kastanjebomen beschutte plein, toegang tot de riante hal.
Deze royale entree beschikt over diverse inbouwkasten en een berging met wasmachine-aansluiting en geeft toegang tot de separate woon/werkstudio (inclusief eigen wastafel en berging met wma en meterkast) met hoge plafonds (3m). Beneden ligt een moderne gietvloer.
Eerste etage
Via een dichte trap kom je op de eerste etage. Het toilet bevindt zich een paar treden hoger in de hal. Vanuit de overloop toegang tot de royale split-level woonkamer met hoge plafonds (3m) en prachtig vrij uitzicht over het plein en bomen. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime eetkamer en moderne keuken met groot kookeiland en alle inbouwapparatuur. Je kookt op inductie. Alle apparatuur (combi-magnetronoven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap, zijn recent vervangen). Via de keuken is er middels een schuifpui toegang tot het eigen zonneterras alsmede de gemeenschappelijke en afgesloten binnentuin. De gehele eerste verdieping is voorzien van een PVC-vloer.
Tweede etage
Via een open trap kom je op de tweede verdieping van het huis. Overloop met toegang tot twee ruime en lichte slaapkamers aan de achterzijde, een moderne badkamer met wc, badkamermeubel met twee kranen en ruime douche. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis met toegang naar een zonnig dakterras dat op het westen is gelegen. De gehele 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
Bijzonderheden:
- er is een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder;
- actieve VVE: de servicekosten bedragen thans € 150,- per maand voor de woning en €28,- voor de parkeerplaats. Hierin is al het onderhoud opgenomen zoals ook het schilderwerk, de opstalverzekering en glasbewassing;
- centraal in Utrecht, maar toch zeer rustig en kindvriendelijk gelegen;
- veel opties voor kinderopvangcentra en scholen in de buurt;
- de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht;
- de woning is volledig geïsoleerd;
- er is stadsverwarming aanwezig;
- royale, beschutte en zonnige zonneterrassen;
- aanvaarding is in overleg.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl
EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK:
Neem contact met ons op, wij laten je deze verborgen parel graag van binnen zien!
