KARAKTERISTIEKE BREDE JAREN 30 TUSSENWONING MET TOP LIGGING MIDDEN IN TUINDORP!
LIGGING
Dit heerlijke gezinshuis ligt in de jaren '30 wijk, genaamd Tuindorp in Utrecht. Het is een tussenwoning die staat op de Regentesselaan 28; een van de meest brede lanen van Tuindorp. Het betreft een huis in een autoluwe laan met alleen bestemmingsverkeer. Het huis ligt in het midden van de wijk, waardoor het geluid van auto's, bussen en treinen ver weg is.
DE WIJK
Tuindorp ligt tegen het centrum van Utrecht aan. Het treinstation "Utrecht Overvecht" is dichtbij met frequente verbindingen naar alle richtingen. De A1, A27 en de A12 zijn binnen 5 minuten te bereiken met de auto.
De wijk kenmerkt zich door veel groene tuinen, veel hoge bomen, plantsoenen, een waterstroom, een vijver, speeltuinen voor de kinderen, een voetbalveld en een tennisbaan. De straten zijn rustig en daardoor zeer kindvriendelijk. Maximum snelheid is 30 km per uur. Er zijn 3 basisscholen met een goede reputatie en er is een eigen winkelcentrum "de Gaard" kortgeleden geheel vernieuwd. Het heeft een gezondheidscentrum en er staan meerdere kerken; de mensen kennen elkaar in de buurt. Het straatbeeld wordt bepaald door de horizontale lijnen van de karakteristieke architectuur. En wat niet zichtbaar is, maar wel direct voelbaar; de stilte en alleen de vogels die fluiten!
HET HUIS
Dit huis is een extra breed en hoog type jaren 30 huis; je voelt de ruimte in de hal, de extra brede trappen en op zolder ervaar je de nokhoogte van 4 meter. Gebouwd met de typische platte rode bakstenen; de erker in de voortuin, de mahonie hardhouten voordeur met de gebogen ronde vorm, de glas-in-lood ramen, de paneeldeuren, de okergele wandtegels in de hal, de hoge plafonds, een balkon met een muurtje en de vestibule.
Het houtwerk van het huis is Amerikaans grenen, de spouwmuren zijn breed, de bouw is doordacht en solide, met veel oog voor schoonheid in details.
INDELING
De voordeur geeft toegang tot de fraaie vestibule en de mooie hal. In de hal bevinden zich de garderobe, de 2 kamerdeuren, een gastentoilet, een trapkast en de trap naar de eerste verdieping.
De dichte keuken is voorzien van een functioneel keukenblok in de traditionele opstelling. Op de vloer van de hal en de keuken liggen de oude zwart/wit tegeltjes. De achterdeur grenst direct aan de achtertuin.
De woonkamer is ruim (circa 40 vierkante meter ) en heeft veel natuurlijke lichtinval. In de ochtend schijnt de zon vanuit de achtertuin naar binnen. In de middag en de avond is er volop zon vanuit de voortuin. Door de ligging van het huis op een T-splitsing en het vrije uitzicht ervaar je een groot gevoel van ruimte. De zonsondergang is zomers spectaculair te noemen.
In de woonkamer is er een goed werkende open haard. De vloer bestaat uit massief eiken vloerdelen van 20 cm breed en 2 cm dikte. De wanden zijn recent glad gestuct. De 2 openslaande tuindeuren hebben de traditionele houtwerk indeling en jaren 30 beslag van Huize Weijntjes.
Op de eerste verdieping zijn er 2 grote kamers, een badkamer en een kleinere kamer. Er zijn 4 paneeldeuren en een deur naar de tweede verdieping. De achterkamer heeft openslaande deuren naar het balkon en een vaste wastafel met kasten. De voor- en achterkamer hebben grote vaste (kleding)kasten. Het balkon strekt uit over de hele breedte van het huis. De voorkamer heeft 2 openslaande ramen en een sensationeel uitzicht op de Schimmelpennincklaan. De badkamer is uitgevoerd in lichte kleuren en is voorzien van een ligbad, een wastafel en een toilet. De ventilatie is elektrisch en mechanisch, de wanden zijn betegeld.
De tweede verdieping is een multifunctionele grote ruimte bereikbaar met de brede trap aan de zijwand. Het is mogelijk om de tweede etage op te splitsen in twee losse slaapkamers. Via een losse trap is er nog een ruime vide onder het dak. Met een nok-hoogte van 4 meter, grote ramen aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde, is deze ruimte eigenlijk een loft, nu ingedeeld als ouderslaapkamer. Er is een aparte ruimte voor de opstelling van de wasmachine, droger, de HR CV- ketel (uit 2014), een wasbak met kraan en een aparte luchtafvoer in het dak.
TUIN
Zowel de voor- als achtertuin zijn professioneel aangelegd in 2015. De voortuin heeft een nieuw hekwerk aan de zijkanten en een ligusterhaag aan de straatkant. De tegels zijn horizontaal steens gelegd in de kleur antraciet.
De achtertuin heeft een verhoogd XL terras, een trapje, een houten schuur met raam en betonnen vloer. De schuur is ruim bemeten en zou plaats kunnen bieden aan meerdere fietsen. Er liggen zonnige, zandkleurige, horizontale tegels op het terras en antraciet tegels in het achterste deel. Vanaf het huis is de achtertuin 10 meter diep. De hekwerken zijn nieuw, er is een deur naar het achterpad, afsluitbaar met sleutels. Via dit achterpad bereik je met de fiets vanuit de straat de schuur in de achtertuin. Het achterpad heeft aan beide zijden een afsluitbaar hekwerk.
EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK:
Neem contact met ons op, wij laten je dit bijzondere huis graag van binnen en buiten zien!
BIJZONDERHEDEN
- Karakteristieke 30-er jaren woning, bouwjaar 1931
- Woonoppervlakte 124 M2
- Perceeloppervlakte 146 M2
- Vrij gelegen achtertuin op Zuid-Oost en een voortuin op West
- Unieke ligging op een T-splitsing, midden in de wijk Tuindorp
- Energielabel C (gemiddeld 200 euro energiekosten per mnd)
- Isolatie; dubbelglas grotendeels, dakisolatie, deels muurisolatie
- Verwarming middels een HR CV-ketel uit 2014 (eigendom)
- Parkeren met vergunning, deels vrij parkeren in de buurt (39 euro per 3 mnd)
- Onderhoud: goede staat, schilderwerk in 2022/geen achterstallig onderhoud
- Oplevering kan snel
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.
Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.
