Nieuw in de verkoop: aan de Groenedijk met een vrij uitzicht over groen en water, in het nieuwe stijlvolle stedelijke deelplan Parkwijk-Zuid, ligt vriendelijk een parel van een duurzame hoekwoning met erker en aan twee zijden een uitbouw. Een woning gebouwd in 2000. Rijk aan ruimte en licht. Omgeven door groenstroken en parken.
5X GEEN PLEK ZOALS HIER
- Fijn ruim gezinshuis met uitbouw, 151 m2 woonoppervlakte, 8 m2 externe bergruimte;
- Een verzorgd perceel van 302 m2 (!)
- Het huis is duurzaam gebouwd, zorgvuldig afgewerkt en goed geïsoleerd
- Tot in de puntjes verzorgd
- Parkeren vrij voor de deur
IS DE ROZEMARIJNSINGEL 7 JOUW NIEUWE PLEK?
De Rozemarijnsingel is een lieflijke en heel gewilde straat. Ruim en comfortabel.
De woning wordt gekenmerkt door een lichte grijsgroene leisteen, een mooie uitbouw met openslaande deuren en erker. En een lessenaars dak met brede overstek.
BEGANE GROND
Een paadje door de voortuin leidt naar de voordeur. Deze geeft toegang tot de ruime hal, de trapopgang, het nieuwe toilet (2020) en de leefruimten.
De eigentijdse hoogglans witte keuken met een licht grijs RVS blad en mooie inbouwapparatuur ligt aan de voorzijde en kijkt uit op de rust van de straat en water.
De woonkamer ligt aan de achterzijde de ramen zijn hoog en licht valt binnen vanuit diverse zijden. Een openslaande tuindeur geeft toegang tot het terras en de tuin.
De eetkamer ligt in de uitbouw.
Alle wanden hebben een strakke wandafwerking. Er ligt een lichte grijze structuur PVC met vloerverwarming.
1e VERDIEPING
Op de 1e verdieping liggen 2 riante slaapkamers waarvan er één prima op te delen is in twee slaapkamers.
De royale chique badkamer in naturel tinten is volledig vernieuwd in 2020 en is voorzien van een inloop douche, een zwevend toilet, een strakke designradiator en een stijlvol dubbel wastafelmeubel.
Op de overloop ook een heerlijk diepe bergkast.
2e VERDIEPING
De hoogwaardig verzorgde 2e verdieping heeft thans een slaapkamer een hoge nok, een raam over de gehele breedte en een Velux dakraam. En een fantastische onbenoemde ruimte. Het is prima mogelijk een tweede slaapkamer te realiseren en een dakkapel an de achterzijde is vergunningsvrij.
Het is er licht. Er is een zee aan bergruimte en een aansluiting voor de wasmachine en de droger.
TUIN
Aan de voorzijde kijken we uit over het water van de Groenedijk. Bomen en planten naar hartenlust. Een stoere oude Dak Plataan geeft schaduw op zonnige dagen.
De achtertuin is verzorgd aangelegd, het terras mooi bestraat, en is gelegen op noorden. Door het grote perceel is er altijd ergens zon.
Aan weerzijde wordt de tuin omzoomd door een stevige privacy waardige erfafscheiding, er staan beukenhagen en mooie Catalpa’s. Achter in de tuin een vrijstaande houten tuinberging (v.v. elektra) met een lounge overkapping en een buitenkraan.
BIJZONDERHEDEN
- De tuin is groot en breed
- Het perceel is uitgegeven in erfpacht, eeuwigdurend afgekocht
- Winkelcentrum Parkwijk op een paar minuten loopafstand
- Alarm installatie aanwezig
- Glasvezelkabel aanwezig
- Airconditioning (2020) in de slaapkamer op de eerste verdieping en op de zolder, volledig onderhouden
- Quooker en aanrechtblad (2022)
- Dak van schuur vervangen (2023)
- Daklood uitbouw vervangen (2023)
- Nieuwe keukenfrontjes (2016)
- Apparatuur door de jaren vervangen, de vaatwasser (2022)
- Vloer (2020) nieuwe PVC vloer en vloerverwarming gehele begane grond
- Achtertuin volledig vernieuwd en aangelegd in 2022 en lounge (2022)
- Vloerisolatie Tonzon (2022)
- Beide trappen zijn in 2022 voorzien van PVC
- Schilderwerk buitenom in 2018 (en nagezien in 2023)
- Schilderwerk beneden binnen in 2020 (en nagezien in 2023)
- Luchtventilatiesysteem vervangen in 2020 en onderhoud 2022
- De deuren op de begane grond en op de 1e verdieping zijn vernieuwd in 2021
OMGEVING
Vanuit Parkwijk-zuid ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed. Het station Leidsche Rijn ligt op 5 minuten fietsafstand en in de buurt zijn busverbindingen naar het centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes. Voor de fietsers zijn er veilige fietspaden en er is zelfs voorzien in een fietsboulevard waarover je via een speciale fietsbrug rechtstreeks naar Utrecht fietst.
Leidsche Rijn Hoge Weide ligt nabij het nieuwe Leidsche Rijn centrum, Park de Hoge Weide, het Maxima park en een zandstrand met schoon zwemwater; de Haarrijnse Plas.
ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien!
Brochure aanvragen
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankopend makelaar
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
