Een prachtige hoekwoning gelegen in één van de mooiste wijken in Vleuten: De Hoven. Zoek jij een woonhuis met energielabel A, eigen oprit, vier slaapkamers, twee badkamers, een riante en zonnige achtertuin en een zeer hoog afwerkingsniveau met o.a. gestuukte wanden en plafond? Heb jij geen zin om te klussen en wil je een instapklare woning op loopafstand van alle belangrijkste voorzieningen?
Stop dan met zoeken en plan een bezichtiging!
5X GEEN PLEK ZOALS HIER
- Prachtige hoekwoning met 158 m2 woonoppervlakte
- Energielabel A
- Vier slaapkamers en twee badkamers
- Zeer hoog afwerkingsniveau
- Ruime zonnige tuin met sfeervolle terrasoverkapping
IS DE UTRECHTSE HEUVELRUG 150 DÉ PLEK VOOR JOU?
De Utrechtse Heuvelrug 150 is een in 2008 gebouwde hoekwoning en gelegen in één van de mooiste en meeste geliefde woonwijken van Vleuterweide: De Hoven. Woonwijk De Hoven kenmerkt zich door een gevarieerde aansprekende bouwstijl met de waardering richting de jaren ’30. Een woonwijk met prachtige gevels en verschillende hoogtes en verschillende breedtes. Door de aanwezigheid van autoluwe straatjes en kindvriendelijke hofjes mag deze woonwijk zeker als kindvriendelijk worden bestempeld. Ook de locatie ten opzichte van alle voorzieningen is een absoluut pluspunt van deze woning! Station Vleuten, Het Maximapark, Gezondheidscentrum en de sportvelden zijn nabij! Voor alle dagelijkse boodschappen bevindt zich op loopafstand Winkelcentrum Vleuterweide met o.a. landelijke ketens Albert Heijn, Jumbo, Lidl, Gall&Gall, Etos & Cafetaria Verhage en plaatselijk ambacht zoals Bakkerij Verkerk, Panino di Pino en Uw Slager Jacco Rodenburg. De bus nodig? Elke 10 minuten vertrekt er een bus naar hartje centrum, Neude of waar je maar wilt uitstappen.
BEGANE GROND
Een jaren ’30 woning in een nieuw jasje! Dat is wat gelijk opvalt zodra we bij de woning arriveren. De lage ramen, de donkere kozijnen en de karakteristieke voordeur geven je gelijk een fijn en prettig gevoel. Een gevoel van nieuwsgierigheid hoe de woning er van binnen uit ziet. Als we via de voordeur de entree/hal bereiken zien we gelijk dat deze woning met een zeer hoog niveau is afgewerkt. Strakke wanden, mooie vloeren en heerlijk ruim en licht. Vanuit de entree/hal zijn de meterkast, garderoberuimte, het toilet en de woon- en eetkamer te bereiken. Het toilet is modern, strak en uitgevoerd met grijze wand- en vloertegels. Als we onze weg vervolgen naar de leefruimte dan valt gelijk op hoe ruim, licht en fris deze woning is. Mooie grote raampartijen zorgen voor zeer veel daglichttoetreding. De tuingerichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voelt zeer ruim aan. Via de openslaande tuindeuren is de zonnige achtertuin bereikbaar. Centraal in de woning bevindt zich de open keuken met schiereiland. De keuken is uitgevoerd met het denkbare inbouwapparatuur zoals een 4pits gasfornuis , oven, combi-oven (allemaal Smeg, koel-vriescombinatie, Quooker en een vaatwasser. Aan de voorzijde van de woning, waar voorheen de eettafel stond, is door de aanbouw aan de zijkant ervoor gekozen om hier een extra zitgedeelte te maken. Een ideale plek voor een 2e woonkamer, tv-kamer of speelkamer voor de kinderen. Aan de zijkant is de woning voorzien van een riante uitbouw met daarin een gashaard. Deze ruimte is royaal en biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel met minimaal 6 tot 8 stoelen. De ideale plek om met vrienden en/of familie te genieten van een hapje, drankje of een gezellige spelletjesavond!
1E VERDIEPING
Op de 1e verdieping zien we wederom hoe prettig en ruim deze woning is ingedeeld. De overloop biedt toegang tot 2 zeer ruime slaapkamers, een ruime moderne badkamer en een vaste trap naar de 2e verdieping. De master bedroom van circa 16 m2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft al een grote (inbouw)kledingkast. De 2e slaapkamer is ook zeer ruim (circa 13 m2) en gelegen aan de voorzijde van de woning. Het is mogelijk om de 1e verdieping te voorzien van een extra slaap-/werk-/studeerkamer. Op de 1e verdieping bevindt zich ook de ruime en moderne badkamer. De badkamer is uitgevoerd met grijze wand- en vloertegels. Verder is de badkamer voorzien van een ruime inloopdouche met regendouchekop, een wastafelmeubel, designradiator, mechanische ventilatie, 2e toilet en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie. Qua uitstraling is de badkamer een echte match met het toilet op de begane grond.
2E VERDIEPING
Via een vaste houten trap komen we aan op de overloop met plek voor de wasmachine en droger. Daarnaast zijn er een extra wastafel en een 2e badkamer/douche aanwezig. Verder biedt de 2e verdieping je toegang tot de 3e en 4e slaapkamer. Met 17 en 12 m2 wederom ruim en kunnen we toch wel stellen dat deze woning beschikt over 4 ruime slaapkamers, waarbij het creëren van een 5e slaapkamer tot de mogelijkheden behoort. De Cv- en mechanische ventilatie zijn netjes weggewerkt achter een schot.
TUIN
De royale achtertuin, is gelegen op het noordoosten, is van een fijn formaat, recent voorzien van nieuwe schuttingen, sierbestrating en zeer netjes onderhouden. De ligging van de tuin zorgt ervoor dat er altijd wel een plekje is te vinden om lekker te genieten van de zon of om juist in de schaduw te zitten. Zit je toch liever alleen in de schaduw, dan kun je gebruik maken van de aanwezige pergola doeken. Ook is er een ruime berging aanwezig van circa 6,2 m². Aan de achterzijde van de woning is een groot gemeenschappelijk parkeerterrein met openbare parkeerplekken.
Kortom: een heerlijke tuin met meer dan voldoende ruimte om te genieten van het buitenleven en de verschillende seizoenen van het jaar. De plek om gezellig met vrienden en/of familie te genieten van een hapje, drankje, feestjes en verjaardagen!
EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK:
Neem contact met ons op, wij laten je dit prachtige herenhuis graag van binnen zien!
Kenmerken:
- Bouwjaar 2008;
- Woonoppervlak 160 m2;
- Inhoud 579 m3;
- Perceeloppervlakte 242 m2 eigen grond;
- Energielabel A;
- Volledig geïsoleerd;
- Vier ruime slaapkamers;
- Twee badkamers;
- Zeer hoog afwerkingsniveau;
- Buitenschilderwerk in 2021;
- Parkeren open eigen oprit of op naastgelegen parkeerterrein;
- Zonnige achtertuin met overkapping en dubbele berging;
- Moderne keuken met o.a. Smeg inbouwapparatuur;
- Strakke moderne badkamer en toilet;
- Verwarming en warm water door middel van CV combiketel (2022);
- Overname inventaris behoort tot de mogelijkheden;
- Geen doorgaande weg voor de woning;
- Oplevering in overleg. Voorkeur verkopers is begin januari 2024.
Wij zijn beschikbaar voor bezichtigingen conform richtlijnen RIVM.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar
Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op www.funda.nl
