ADRES
Archimedesbaan 21A, 3439 ME te Nieuwegein.
ALGEMEEN
Het vrijstaande bedrijfspand is centraal gelegen op bedrijventerrein Plettenburg te Nieuwegein en is voorzien van ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Het pand heeft een energielabel A.
De omliggende bebouwing bestaat uit diverse bedrijfsgebouwen met bijbehorende kantoren. Op het bedrijventerrein zijn bekende ondernemingen gevestigd, zoals: Sligro, BMN Bouwmaterialen Nieuwegein, Hella, Translas, Scholman, Thim van der Laan en GoRoadtrip.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het pand is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Via de verbindingswegen Plettenburgerbaan en Structuurbaan zijn de A2, A12 en A27 binnen enkele minuten te bereiken.
Op circa 5 minuten loopafstand bevinden zich diverse bushaltes met rechtstreekse verbindingen naar o.a. Utrecht CS, Houten en Maarssen.
OPPERVLAKTE
Voor de verhuur is beschikbaar circa 1.308,93 m² v.v.o. kantoor-/archiefruimte, gemeten conform NEN 2580, als volgt verdeeld:
BEGANE GROND:
Unit A: circa 528,22 m² kantoor;
Unit B: circa 130,12 m² archief/magazijn;
VERDIEPING:
Unit E: circa 577 m² kantoor;
Unit F: circa 73,59 m² archief/magazijn.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het pand wordt, schoon en ontruimd, opgeleverd in de huidige staat, o.a. voorzien van:
Bedrijfsruimte:
• vrije hoogte circa 6,5 meter;
• glad afgewerkte betonvloer;
• vloerbelasting circa 2.000 kg/m2 ;
• entresol: vrije hoogte 3,75 m2 en vloerbelasting 400 kg/m2;
• krachtstroom;
• 1 elektrisch bediende overheaddeur (3,5 m x 4 m);
• heaters;
• led-verlichting.
Kantoorruimte
• entree;
• handmatig bediende zonwering (screens);
• zon reflecterend glas;
• systeemplafond voorzien van led-verlichting;
• huidige vloerbedekking;
• toiletgroep op begane grond en 1e verdieping;
• keuken op de begane grond voorzien van diverse apparatuur;
• pantry op de 1e verdieping;
• bestaande systeemwanden, deels voorzien van glas;
• deuren tot plafondhoogte;
• centrale verwarming middels radiatoren;
• bestaande airco units;
• kantoor begane grond voorzien van 2 WTW ventilatie units (elke grote vleugel 1 unit);
• kantoor eerste verdieping voorzien van mechanische ventilatie;
• bestaande kabelgoten ten behoeve van elektra, data en telefoon, voorzien van huidige elektra, bekabeling en WCD’s;
• bestaand alarmsysteem.
Buitenterrein
• verhard met klinkers;
• rijbaan naar de overheaddeur verhard met stelconplaten;
• buitenverlichting.
Oplevering inclusief huidige capaciteit van de aanwezige nutsaansluitingen voor gas, elektra en water.
PARKEREN
Circa 52 parkeerplaatsen op eigen terrein.
ENERGIELABEL
Het pand heeft een energielabel A.
GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Het pand valt onder bestemmingsplan Plettenburg De Wiers 2009 met als bestemming Bedrijf t/m categorie 3B.
Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Huurder dient zelf informatie in te winnen bij de gemeente over de geschiktheid van het pand voor het beoogde gebruik.
HUURPRIJS
€ 160.000,- per jaar (€ 13.333,33 per maand), te vermeerderen met BTW.
SERVICEKOSTEN
Nader overeen te komen. Kosten voor gas, water en elektra zijn door huurder rechtstreeks te voldoen aan betreffende nutsbedrijven.
KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks op 1 januari, voor het eerst op 1 januari 2025, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumentenprijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
BETALINGEN
Huur en servicekosten inclusief BTW per kwartaal vooruit.
AANVAARDING
In overleg, per direct beschikbaar.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.
