INTRODUCTIE
De vrijstaande villa met aangebouwde garage, vrijstaande berging en royale tuin, thans in gebruik als kinderdagverblijf, is gelegen aan de lommerrijke Stationsstraat nabij de authentieke dorpskern van Vleuten. De wijk is geliefd door het dorpse karakter en het fraai aangelegde Maximapark. In de directe omgeving zijn op loopafstand diverse winkels aanwezig in de wijk Vleuten van de stad Utrecht en winkelcentrum Vleuterweide, naast diverse horecagelegenheden met terrassen en sportaccommodaties. De verkeersontsluiting is goed, zowel met eigen vervoer via de snelwegen A2 en de A12 c.q. de ring van Utrecht als met het openbaar vervoer. Treinstation Vleuten is gelegen op vijf minuten loopafstand.
HUURGEGEVENS
De villa met garage en berging is thans geheel verhuurd aan één huurder t/m 31 maart 2026 met een verlengingsmogelijkheid van 5 jaar t/m 31 maart 2031.
De huurprijs bedraagt € 76.204,29 op jaarbasis, vrijgesteld van BTW en exclusief servicekosten.
Bij serieuze belangstelling kan de huurovereenkomst bij ons op kantoor worden opgevraagd.
OPPERVLAKTE
Het voor verkoop beschikbare vloeroppervlak bedraagt totaal 442,80 m2 GBO en is onderverdeeld als volgt:
Kantooroppervlakte parterre: 182,8 m2
Kantooroppervlakte 1e verdieping: 127,0 m2
Kantooroppervlakte 2de verdieping: 48,5 m2
Kelder: 54,5 m2
Garage: 17,0 m2
Berging: 13,0 m2
Extra
Gebouwgebonden buitenruimte: 32,6 m²
Voor een specificatie van de NEN2580 meetcertificaten verwijzen wij u naar de bij ons kantoor op te vragen bijlagen.
BEREIKBAARHEID EN LOCATIE
De gemeentelijk monumentale villa met garage en berging is gelegen in het authentieke dorpscentrum van Vleuten. De wijk is een zeer geliefde plek om te wonen en werken. De Stationsstraat is een lommerrijke straat met veel groen en markante gebouwen. Om de hoek van de villa bevindt zich de oude dorpskern waar meerdere winkel- en horecavoorzieningen aanwezig zijn. De omliggende bebouwing bestaat voornamelijk uit soortgelijke vrijstaande, halfvrijstaande en in rij gebouwde woonhuizen.
De villa is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed te bereiken. In de directe omgeving is hoofdzakelijk vrij parkeren mogelijk.
BESTEMMING EN GEBRUIK
Het perceel Stationsstraat 36 in Vleuten ligt in het bestemmingsplan “Vleuten” en heeft daarin de enkelbestemming “Gemengd (GD)”, de dubbelbestemming “Archeologische waarden”, en de nadere aanduidingen “uitsluitend voor lintbebouwing 2 (lb2)”, “maximaal aantal toegestane bouwlagen: 1”, maximaal aantal toegestane bouwlagen: 2”, “bouwvlak” en “gemeentelijk monument”:
Volgens het vigerende bestemmingsplan is er een gemengde doeleindenbestemming (GD / lb2) waarbij de aangewezen gronden bestemd zijn voor o.a.:
- Wonen en samenhang daarmee het uitoefenen van aan-huis-verbonden beroepen of Bedrijven;
- Publieksgerichte dienstverlening (op eerste bouwlaag);
- Zakelijke dienstverlening (op 1ste laag);
- Maatschappelijke voorzieningen (op eerste bouwlaag).
Voor het huidige gebruik door de huurder is een omgevingsvergunning verleend.
OVERIG
De onroerende zaak wordt verkocht ‘as is, where is’.
