ADRES
Manitobadreef 6e en 6g & Tennesseedreef 30 te Utrecht (3565 CH/CJ).
ALGEMEEN
Het halfvrijstaande bedrijfsgebouw met dubbele 2-laagse kantoorruimte/showroom, bedrijfsruimte, entresol en 24 parkeerplaatsen is totaal groot circa 2.017 m² B.V.O. gelegen op een uitstekende zichtlocatie op het bedrijventerrein “Nieuw Overvecht”. Dit bedrijventerrein van circa 44 hectare kenmerkt zich door de grote diversiteit aan bedrijven welke werkzaam zijn in onder andere de groothandelsactiviteiten, productie en volumineuze verkoop. Het bedrijventerrein is uitstekend bereikbaar middels diverse uitvalswegen. Op het bedrijventerrein zijn bekende (inter)nationale ondernemingen gevestigd.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Nieuw Overvecht is ideaal gelegen in midden Nederland dichtbij diverse rijkswegen, op circa 30 autominuten rijden vanaf luchthaven Schiphol en op een steenworp afstand van economische hotspots in Utrecht en Stichtse Vecht.
Eigen vervoer
De locatie op het bedrijventerrein “Nieuw Overvecht” is zowel met eigen als openbaar vervoer goed bereikbaar. De rijkswegen A2, A12, A27 en N230 zijn per (vracht)auto binnen enkele minuten te bereiken.
Openbaar vervoer
De dichtstbijzijnde bushalte Hudsondreef op 400 meter afstand en het dichtstbijzijnde treinstation Zuilen liggen op 3,8 km.
OPPERVLAKTE
Totaal ca. 2.017 m² b.v.o., onderverdeeld als volgt:
· ca. 886 m² b.v.o. bedrijfsruimte op de begane grond;
· ca. 424 m² b.v.o. kantoorruimte op de begane grond;
· ca. 410 m2 b.v.o. kantoorruimte op de 1ste verdieping;
· ca. 297 m2 b.v.o. opslagruimte op de tussenverdieping.
De vermelde metrages zijn conform tekeningen van F5 Projektengroep uit IJsselstein ingemeten. De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
BOUWJAAR
2001.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Utrecht
Sectie : E
Nummers : 668
Kadastrale perceelgrootte : 2.500 m²
Zakelijk recht : Eigendom belast met erfpacht (voor onbepaalde tijd uitgegeven en afgekocht conform AV 1989).
BESTEMMING
Vigerend is het plan “Overvecht” d.d. 5 november 2009. Op de plankaart is het object aangemerkt met de enkelbestemming “Bedrijventerrein” en de functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.2”.
Deze gronden zijn bestemd voor:
• bedrijven uit de categorie 1 tot en met 3.2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten;
• aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte.
Als bijzonderheid geldt, dat de kavel maximaal voor 90% bebouwd mag worden met een maximale bouwhoogte van 13 meter.
Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht.
OPLEVERINGSNIVEAU / INDELING
Het bedrijfsgebouw is als volgt ingedeeld:
L- VORMIGE BEDRIJFSHAL
· Toegankelijk met 2 geïsoleerde overheaddeuren (3.90 x 4.20 m1) en diverse loopdeuren;
· Toiletruimte;
· Opslagruimte op de tussenvloer;
· Monoliet afgewerkte onderheide gewapende betonvloer met een vloerbelasting van 1.500 kg/m2;
· Lichtstraat van circa 2.00 m1 x 9.80 m1;
· Vrije hoogte circa 7.00 m1;
· Binnendoor mogelijkheid naar kantoor op de parterre en 1ste verdieping.
3 KANTOORBLOKKEN WAARVAN 1 MET SHOWROOMRUIMTE
Tennesseedreef 30
Parterre
· Kantoorblok met eigen entree, 2 kantoorkamers en toilet;
1ste Verdieping
· Open kantoorruimte met toilet en pantry/technische ruimte.
Manitobadreef 6e
Parterre
· Kantoor/Showroomruimte met zijentree voorzien van vide, dubbele toiletruimte en pantry;
1ste Verdieping
· Gang met toiletruimten en technische ruimte;
· Diverse kantoorkamers.
Manitobadreef 6g
Parterre
· Kantoor met zijentree voorzien van vide, diverse kantoorvertrekken, dubbele toiletruimte en pantry;
1ste Verdieping
· Gang met toiletruimten en technische ruimte;
· Diverse kantoorkamers.
BOUWWIJZE
Onderheide staalconstructie met thermisch verzinkte buitenkolommen, glazen bouwstenen ter plaatse van de 2 kantoorvertrekken aan de Manitobadreef 6e en 6g, stalen gevelbeplating, in kleur gemoffeld aluminium c.q. meranti hout kozijnwerk, geïsoleerd staaldak met 4mm APP dakbedekking, binnenwanden van kalkzandsteenblokken c.q. Faay VP 35/VP 70 systeemwanden, systeem¬plafonds, hardhouten c.q. stalen trappen, geïsoleerde zelfdragende systeemvloeren in de kantoor¬blokken met een vloerbelasting van 400 kg/m2..
OVERIGE AFWERKING
· 3 hoog rendement combi-ketels met plaatradiatoren, gasheaters en stuwventilatoren;
· Thermopane beglazing;
· Horizontale stalen gevelbeplating op geïsoleerde binnendozen;
· Brandpreventieapparatuur;
· Betonklinkerbestrating;
· Houten vlonder naar voetgangersentree;
· Betondorpels t.p.v. overheaddeuren;
· Hardstenen dorpels bij entrees;
· Metselwerksokkel t.p.v. glazen bouwstenen;
· Overkapping bevestigd aan de staalconstructie deels voorzien van stalen golfprofielbeplating
PARKEREN
24 parkeerplaatsen op eigen binnenterrein en gratis parkeren langs de openbare weg.
ENERGIELABELS
Manitobadreef 6E : D
Manitobadreef 6G : C
Tennesseedreef 30 : C
KOOPPRIJS
€ 1.995.000,= kosten koper voor het geheel. Partijen zullen niet opteren voor een met omzetbelasting belaste levering. Alle kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder te verstaan de notariële kosten (o.a. koopovereenkomst, akte van levering), kadastraal recht, verschuldigde overdrachtsbelasting, eventuele omzetbelasting en de kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte zijn voor rekening van koper.
?
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
AANVAARDING
De onroerende zaak wordt leeg en ontruimd geleverd, vrij van huur en gebruik, in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische staat, de staat “as-is” met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering en overige koopbescheiden.
MILIEU
Het is de verkoper niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het beoogde gebruik, dan wel kan leiden tot een verplichting tot sanering of andere maatregelen, en dat er ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig zijn. Het is de verkoper niet bekend dat er (bouw-)materialen zijn toegepast die op enigerlei wijze schadelijk zijn voor mens of milieu of agressief zijn ten opzichte van andere toegepaste materialen. Koper aanvaardt de milieukundige toestand van de onroerende zaak in de huidige staat en vrijwaart verkoper voor eventuele aanspraken van derden ter zake. Verontreinigings- en restrisico van de bijbehorende grond en grondwater, alle eigenschappen en verontreinigingen, de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen en/of schadelijke materialen en/of stoffen, zowel de bekende als de onbekende, komen voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper voor alle aanspraken, claims en verplichtingen te dier zake.
NOTARISKANTOOR
Het notariskantoor mag door koper worden aangewezen.
KOOPOVEREENKOMST/AKTE VAN LEVERING
In de op te maken koopovereenkomst zullen de gebruikelijke bepalingen worden opgenomen. Daarnaast zal de akte van levering die bedingen bevatten die de notaris nodig acht en normaal gebruikelijk zijn.
ZEKERHEIDSSTELLING
Koper dient binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom aan het notariskantoor.
AANVAARDING
In overleg (kan snel).
