OVERZICHT BLOG

Groeispurt voor de huizenprijzen

Blog

Het was een top jaar voor de Nederlandse economie, als we terugkijken op 2017. Daar de werkloosheid landelijk sterk is gedaald naar 4,9% gaat het in Utrecht nog beter (4,6%). Deze trend in combinatie met het grote vertrouwen van de Nederlanders zorgt ervoor dat er in 2017 242.000 huizen werden verkocht, zoals blijkt uit cijfers van het CBS en het kadaster.

Een eenvoudig rekensommetje maakt dat een grove 1 op de 18 woningen is verkocht in het voorgaande jaar. Dit soort ontwikkelingen in de markt zijn toonaangevend voor de status quo in de makelaardij.

Medio 2017 werd verwacht dat verlaging van de portefeuille, ernstig effect zou hebben op het aantal transacties, maar het tegendeel werd bewezen. Zoals in een eerder artikel gesteld stijgen de huizenprijzen hard in de regio’s Utrecht, Vleuten, Leidsche Rijn, Amersfoort en Houten. Dit heeft als gevolg dat de samenstelling van huishoudens veranderen. Mensen met een voorkeur voor een gezinswoning vanwege gezinsuitbreiding worden uit Utrecht gedreven vanwege de hoge prijzen.

Hoe gaat de markt eruit zien aankomend jaar? De Rabobank stelt dat de huizen 8% duurder gaan worden in 2018. Ondanks dat deze prijsstijging op het eerste gezicht ambitieus lijkt, is deze nog redelijk bescheiden. Indien de huizenprijzen methodisch berekend zouden worden, komt de verwachting voor de regio Utrecht nog hoger uit. Concurrentie speelt hierin de hoofdrol. Makelaars in Utrecht merken dat woningzoekers in sommige gevallen fors overbieden op een woning. Dit alles om niet wéér achter het net te moeten vissen. 

Volgens Capital Value en onderzoeksbureau ABF zal het woningtekort blijven toenemen tot landelijk 235.000 in 2020. Wil je meer weten over dit soort ontwikkelingen, of denk je erover je plek te verkopen? neem dan contact op met Brecheisen Makelaars via 030 233 1134 of loop binnen bij een van onze vestigingen in Utrecht, Vleuten, Houten en Amersfoort.

Bibliografie
C. Lennartz, N. V. (2018, 02 09). Nederlandse huizenmarkt dendert door: ook in 2018 fors hogere prijzen verwacht. NL: Rabobank.
Groot, S. K. (2017, 12 18). Visie op 2018: Lage inflatie, Lage rentes. Economisch Kwartaalbericht . Utrecht, Utrecht, Nederland: RaboResearch.
Redactie. (2018, 02 09). Rabobank verwacht dat de huizenprijzen de komende jaren fors blijven stijgen. Financieel Dagblad .
Redactie. (2018, 02 19). Slappe woningverkoop in januari. Financieel Dagblad .
Redactie. (2018, 02 20). Werkloosheid in Utrecht onder het landelijk gemiddelde. Opgeroepen op 02 21, 2018, van Utrecht Nieuws: https://utrecht.nieuws.nl/economie/67358/werkloosheid-utrecht-landelijk-gemiddelde/
Zandbergen, L. (2018, 02 05 ). Woningtekort neemt komende jaren nog verder toe. Financieel Dagblad .

Recent bekeken