Is wonen in een sfeervol, licht en goed onderhouden jaren '30 woning in de populaire wijk Oud-Hoograven jouw droom?
Dan is de Julianaweg 397 jouw nieuwe plek!
5x GEEN PLEK ZOALS DE JULIANAWEG 397 IN UTRECHT:
- enorm lichte, sfeervolle jaren ’30 woning;
- prachtige groenstrook voor de deur;
- zonnige, goed onderhouden achtertuin;
- vier ruime slaapkamers;
- prachtige kenmerkende details aanwezig.
De woning heeft een heerlijke zonnige en verzorgde achtertuin op het zuidwesten welke is v.v. een vaste berging over de volle breedte van de tuin met afgesloten achterom.
Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in met hardhouten vlonder als verlengstuk van de woonkamer en geniet je van de middag- en avondzon. De vaste schuur met elektra over de gehele brede van de tuin biedt veel opbergruimte voor fietsen, gereedschap, tuinmeubels, of als werkruimte.
Aan de voorzijde heb je prachtig zicht op de groenstrook met speeltuin en bomen. De Julianaweg staat bekend als fijne woonstraat met een kindvriendelijke sfeer. Er worden regelmatig kids & familieactiviteiten georganiseerd zoals schoffelen van de rozenperken, buitenspeeldag, straatfeest, Sint-Maarten lopen etc.
Vele voor dit soort woningen kenmerkende details zoals glas in loodramen, paneeldeuren, en kleurrijke tegellambrisering zijn nog aanwezig.
De tweede verdieping is aan de achterzijde volledig recht opgetrokken. Het platte dak is v.v. 8 zonnepanelen. Het huis met energielabel D, is voorzien van dubbel glas en vloerisolatie. De buitenkant van het huis is begin dit jaar volledig geschilderd aan zowel de voor- als achterzijde.
De woning is gelegen aan het mooiste gedeelte van de Julianaweg. Op loopafstand zijn winkels voor de dagelijkse boodschappen Het Smaragdplein/Hart van Hoograven, scholen, kinderdagverblijven en Kinderboerderij Rotsoord. De wijk bruist met restaurants, terrassen aan het water en entertainment, de Watertoren, Tivoli de Helling, de Ooster- en Westerkade, Louis Hartlooper bioscoop en Ledig Erf; lopend naar de oude binnenstad via de gezellige Twijnstraat.
Op 10’ lopen pak je de trein/sneltram op Station Vaartsche Rijn. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A-27, A-12 en A-2, of fiets je het groen in naar Amelisweerd en Kromme Rijn.
Kenmerkende details zijn nog aanwezig:
- glas in loodramen
- witte kozijnen, erker en openslaande deuren
- kleurrijke tegellambrisering
- binnendeuren en kasten
- karakteristieke trap en overloop
Begane grond:
Entree, hal met karakteristieke glas in loodramen, houten vloer en tegellambrisering, trapopgang, trap/ meterkast, ruim toilet, lichte woon-/eetkamer met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin, halfopen keuken met L-vormig keukenblok v.v. diverse inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven), koel-vries-combinatie (Siemens) en deur naar de tuin. De woonkamer is v.v. glad gestuukte wanden en plafond. De vloer is voorzien van wit-eiken parket.
Eerste verdieping:
Overloop, (slaap)kamer aan de voorzijde met vaste kast, tweede (slaap)kamer in gebruik als walk-in closet aan de voorzijde, badkamer met ligbad, wastafelmeubel, tweede toilet, derde (slaap)kamer/werkkamer met vaste kast. Alle vloeren voorzien van wit-eiken parket.
Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken, voorzolder v.v. bergruimte, aan-/afvoer wasmachine en cv-ketel, vierde (slaap)kamer aan de achterzijde voorzien van wit-eiken vloerdelen, vijfde (slaap)kamer/creatieve ruimte over de gehele lengte van de woning met aan twee zijden ramen en Velux-raam.
Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en v.v. hardhouten vlonder, verharding, groen/bloem border en vaste schuur over de volle breedte van de tuin; een ruime droge houten berging met stenen fundament, elektra en opberg stellingkasten. De berging is v.v. een afgesloten achterom.
Interesse? Neem dan direct contact met ons op. Dan plannen wij een bezichtiging voor je in.
Bijzonderheden op een rij:
- karakteristiek jaren '30 huis;
- sfeervol, licht en goed onderhouden;
- populaire en kindvriendelijke wijk Oud-Hoograven (Noord);
- zonnige achtertuin, georiënteerd zuidwesten, met hardhouten vlonder als verlenging van de woonkamer waar je heerlijk kan genieten van de middag- en avondzon;
- aan de voorzijde heb je prachtig zicht op de groenstrook met speeltuin en bomen;
- wonen dichtbij het centrum/dicht tegen de oude stadskern aan, gezellige Twijnstraat met winkels/restaurants/terrassen aan het water, 10’ loopafstand naar Station Vaartsche Rijn;
- bootje/SUP varen op Vaartsche Rijn;
- uitvalswegen, in 5 minuten op de A2/A12/A27;
- vijf (slaap)kamers;
- badkamer met daglicht (achterkant);
- ruime woonkamer, erker voorkant met glas -in-lood ramen;
- zonnepanelen v.v. 8 zonnepanelen (eigendom 2019);
- groene tuin;
- ruime vaste schuur over de gehele brede van de tuin met achterom;
- elektra: voldoende groepen;
- verwarming en warm water d.m.v. cv-combiketel;
- de woning is voorzien van dubbelglas (HR-beglazing);
- de kruipruimte is geïsoleerd;
- de woning heeft een energielabel D.
Keuze notaris voorbehouden aan de koper; mits een Utrechts notariskantoor.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.
Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.
