Aan de zuidzijde van Utrecht-centrum, verkopen we een zeer comfortabele en geheel gemoderniseerd woonhuis (2014), 140 m² woonplezier in hartje Vondelparc. Comfortabel luxe en onbezorgd wonen op een toplocatie omringd door groen met maar liefst twee parkeerplaatsen op eigen terrein én toch dichtbij hartje centrum. Voor wie de stad niet wil verlaten en toch met het gezin in een heerlijke rustige omgeving wilt wonen, is dit wellicht de plek voor jullie!
5x GEEN PLEK ZOALS DE REYER ANSLOSTRAAT 79 IN UTRECHT:
- Een ideale gezinswoning in de stad van circa 140 m²;
- Deze woning heeft energielabel A;
- Twee parkeerplaatsen in de overdekte parkeergarage met directe toegang tot het huis;
- Zeer kindvriendelijke woonomgeving;
- Gelegen op een fantastische plek in de Rivierenwijk.
Ligging en omgeving:
Het Vondelparc in Rivierenwijk is een stedelijke oase, in het hart van Utrecht, naar een ontwerp van Mecanoo architecten. De woningen zijn aan de voorzijde voorzien van bijzonder metselwerk en aan de achterzijde van glad wit stucwerk. Het is een gebied met een bijzondere architectuur waarbij veel duurzame materialen zijn gebruikt. Boven op de halfverdiepte parkeergarage ligt een autovrij park, waardoor je veel speel- en leefruimte hebt. Ideaal voor een gezin met kinderen van jong en oud. Wil je de reuring van de stad opzoeken? Binnen vijf minuten sta je op het Ledig Erf én aan de Ooster- en Westerkade is het ook erg goed toeven. En vergeet Rotsoord niet met alle hippe spots waar je heerlijk aan het einde van de dag kunt neerploffen voor een hapje en drankje!
Voor de dagdagelijks boodschappen is er volop keuze te beginnen met de Albert Heijn aan de rand van Vondelparc, de middenstand aan de Rijnlaan of naar keuze de Twijnstraat of het Smaragdplein met de markt op dinsdag ochtend. Verschillende uitvalswegen (A2, A12 en A27) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Het station Vaartsche Rijn ligt op slechts 2 minuten loopafstand.
Indeling:
Begane grond:
Vanaf het eerste moment van binnenkomst in de hal met daarin het toilet ontstaat direct het ruimtelijke gevoel welke in elke ruimte voelbaar zal blijven. Via de deur bereiken wij de ruime woonkamer met open keuken en heerlijke living met houthaard. De ruime schuifpui geeft ons toegang tot het heerlijke terras en zorgt tevens voor een enorme lichtinval.
Souterrain:
Via de trap in de woonkamer bereiken wij het souterrain wat gerust bestempeld mag worden als volwaardige leefruimte met daarin een logeerkamer/studeerkamer van ruim 16 m², een ruime berging waar ook de wasmachine en droger staat en waar je direct toegang tot de parkeerplaats hebt. Het is mogelijk om een laadvoorziening voor de auto's te creëren bij de parkeerplaatsen.
1e verdieping:
De verdieping boven de woonverdieping biedt ruimte aan 3 volwaardige slaapkamers, een extra inbouwkast voor kleding in de hal en een moderne badkamer voorzien van ligbad, separate douche, vaste dubbele wastafel, designradiator en toilet.
Bijzonderheden:
- Een oase van rust en groen midden in de stad;
- Geheel gemoderniseerd (2014) en instapklaar;
- Luxe eikenhouten vloer;
- Open haard (houtgestookt);
- Wanden, vloeren en plafonds, alles is strak afgewerkt;
- Maar liefst twee parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Het is mogelijk om een voorziening voor laden aan te leggen;
- Zeer kindvriendelijke woonomgeving;
- Erfpachtscanon is eeuwig durend afgekocht;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Overal dubbel glas en zeer goede warmte-isolatie;
- VvE kosten p.m. € 121,09 (gaat in totaal om 3 VvE's);
- Buitenkozijnen geschilderd in 2022 en 2023;
- Dak vernieuwd in 2022;
- Twee dakkoepels, vernieuwd in 2022;
- Voorkeur oplevering begin januari 2024.
Een rondleiding door jouw nieuwe thuis?
Neem contact met ons op; we leiden je graag rond in deze bijzondere woning, zowel van binnen als van buiten!
Heb je interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Een NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen, waaronder (indien van toepassing) clausules met betrekking tot de ouderdom van het pand, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en financieringsvoorbehoud. De tekst van de NVM koopakte, evenals de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.
