Dit jaar nog de sleutel van jouw nieuwbouw appartement?
Gaat jouw voorkeur ook uit naar een nieuwbouwwoning? Dan loop je regelmatig tegen een lange bouwtijd aan. Bij dit appartement is dit anders! Zo ben je verzekerd van een nog korte bouwtijd, omdat de oplevering al in Q4 van dit jaar verwacht wordt!
Dit ruime appartement van 117 m2 mét 14 m2 balkon gelegen op het zuiden en eigen ondergrondse parkeerplaats is opnieuw in de verkoop en daarmee voor jou binnen handbereik. Laten we hieronder schetsen wat dit appartement jou allemaal te bieden heeft.
Indeling van het appartement
Dit luxe appartement bevindt zich op de derde verdieping. Het heeft een zeer prettige indeling. Vanaf de galerij kom je in een ruime hal met toilet, meterkast én er is genoeg ruimte om een mooie garderobe te creëren. Vanuit de hal zijn zowel de keuken als de woonkamer bereikbaar, die overigens in dezelfde ruimte zitten van ruim 40 m2. Er is een mogelijkheid gecreëerd om een royale woonkeuken te realiseren. Hierdoor heb je verbinding met zowel de woonkamer als het eetgedeelte terwijl je een lekkere maaltijd bereidt. De ruim opgezette woonkamer van meer dan 6 meter breed, met een fijne lichtinval via de kamerhoge ramen, geeft ruimte om te ontspannen. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een heerlijk royaal balkon met uitzicht op het Merwedekanaal, te bereiken via de brede schuifpui, dat geeft het appartement echt extra luxe. Buiten en binnen lopen zomers zo naadloos in mekaar over.
Hét voordeel van dit appartement, naast het uitzicht, is natuurlijk dat alles gelijkvloers is. Dit appartement heeft 3 ruime slaapkamers en er is een slim ingedeelde badkamer met 2e toilet. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is meer dan 6 meter breed en biedt uitzicht op het groen.
Dit appartement bevindt zich in een blok van 15 woningen. 6 benedenwoningen met daarboven 3 lagen met 3 appartementen. Kortom een kleinschalig blok met gezellige buren.
Techniek en duurzaamheid
Er is een compacte ruimte die voorzien is van de wasmachine- en drogeraansluiting en ook de installaties zijn hier netjes weggewerkt. De verwarming gaat via vloerverwarming en komt van de stadswarmte, wordt er warmte teruggewonnen via het ventilatiesysteem, wat voor nog meer energiebesparing zorgt. Als alsof dat nog niet genoeg is, liggen er ook nog zonnepalen op het dak (afrekening via de VVE). Met andere woorden duurzaamheid en comfort staat hoog in het vaandel van dit appartement. Dat is ook terug te zien in het energielabel, want dat is namelijk A+, Ook is er goed nagedacht over opslag. Er zit namelijk een externe bergruimte bij het appartement. Zo kan je de spullen die je niet dagelijks gebruikt fijn uit het zicht opbergen.
Ontspanning
Vanuit het appartement kan je gelijk heerlijk wandelen langs het water en spelen in het groen. Wat natuurlijk heerlijk is voor kinderen. De buurt heeft ruimtelijke en groene gemeenschappelijke binnentuinen waar je heerlijk rustig de kinderen kan laten spelen zonder je zorgen te maken. Ook komt er nog een fijn park langs de oever van het Merwedekanaal waar je met vrienden en familie kan afspreken.
Bereikbaarheid
Natuurlijk is ook de stad dichtbij. Met de fiets, die je in een inpandige gedeelde fietsenstalling kwijt kan, ben je echt overal in een kwestie van minuten. Met 5 minuten ben je op Utrecht Centraal en binnen 10 minuten kan je op Vredenburg, de Neude en Janskerkhof zijn. Wonen midden in het groen, aan het water en toch het mooie historische centrum van ‘ons stadsie’ Utrecht binnen handbereik. Wil je liever lopen? Ook dan ben je met 10 minuten lopen bij Mariaplaats, en onderweg kom je langs gezellige plekken als bijvoorbeeld Polpette, De Pomp, Fico, Landhuis in de Stad of Jasmijn en Ik voor een drankje of een lekker hapje eten. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij bijvoorbeeld de Albert Heijn of Coop op de Croeselaan. Met de auto zit je met 5 minuten op de A2 en ben je dus snel onderweg, maar ook zo weer thuis van buiten de stad.
Parkeren
De wijk is autoluw, maar dat betekent niet dat er geen ruimte is voor jouw bolide. Bij dit appartement hoort namelijk een ondergrondse parkeerplaats. Je kan dus altijd jouw auto kwijt en je hoeft je geen zorgen te maken over parkeervergunningen. Ook hierbij is rekening gehouden met de toekomst en er is dus de mogelijkheid voor een laadpaal.
Oplevering
Het appartement is nog in aanbouw. De prognose van de oplevering is Q4 2023. Dat is voor een nieuwbouwhuis dus een heel korte overbrugging! Het appartement is naar eigen smaak af te maken omdat het casco wordt opgeleverd. Het leidingwerk zit natuurlijk wel op de juiste plekken, dus je kan direct aan de gang met de afwerking zodra je de sleutel hebt.
Na verkoop en passeren bij de notaris aan de nieuwe kopers zal de aannemer, Era Contour, de resterende termijnen (koopsom en kopersmeerwerk) factureren aan de nieuwe kopers. er zijn reeds 7 van de 9 termijn betaald. Deze laatste twee termijnen zitten in de koopsom verwerkt! Het eind van de bouw is dus al in zicht! En dat moet ook, want Q4 komt steeds dichterbij.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar ’22 / ’23
- Oplevering indicatie Q4 2023.
- Woonoppervlakte circa 117m2
- Balkon circa 14m2
- Externe berging circa 5,4m2.
- Gemeenschappelijke fietsenberging.
- Energielabel A+ wordt afgegeven bij de oplevering.
- Koopsom is inclusief eigen parkeerplaats in de parkeergarage.
- In de koopovereenkomst is het meetinstructie-artikel opgenomen.
- Indien er sprake is van een voordeel van de overdrachtsbelasting, zal dit ten gunste van de verkoper zijn.
- De foto van de keuken is een sfeerimpressie en geeft de mogelijkheden weer.
- Verwarming en warm water via stadsverwarming.
- Het appartement is volledig voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van het toilet, de badkamer en een speciale vloerverwarmingsvrije zone voor een kookeiland.
- De woning wordt geleverd met SWK garantie.
- De woning maakt deel uit van een VvE. De indicatieve servicekosten zijn € 247,10.
- Zonnepanelen zorgen voor inkomsten bij de VvE. Die inkomsten kunnen door de VVE als korting worden gegeven op de servicekosten.
- Transport in overleg en vindt plaats bij notariskantoor Kienhuis Hoving te Utrecht.
- Bezichtigingen vinden plaats digitaal of op kantoor. De bouwplaats kan niet bezocht worden.
- Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Interesse in deze woning?
Neem contact met ons op en we nemen het appartement met alle tekeningen rustig met u door.
