Omschrijving

Utrechts Kindercomitestraat 85 + PP

Geen zin om lang te wachten op nieuwbouw, dan is dit jouw kans! Fantastisch mooi en ruim 4-kamer appartement te koop op loopafstand van het centrum! Bij dit appartement ben je verzekerd van een korte bouwtijd, omdat de oplevering al in het eerste kwartaal van 2024 verwacht wordt!

5x GEEN PLEK ZOALS HIER
- Appartement van 117 m2 met 3 slaapkamers
- Centraal gelegen met eigen vaste parkeerplaats
- Nieuwbouw oplevering prognose begin 2024
- Energielabel A
- Heerlijk balkon gelegen op het zuid-oosten van ca. 14 m2

Dit ruime appartement van 117 m2 mét een royaal balkon van 14 m2 gelegen op het zuidoosten en eigen ondergrondse parkeerplaats is opnieuw in de verkoop en daarmee voor jou binnen handbereik. Laten we hieronder schetsen wat dit appartement jou allemaal te bieden heeft.

Indeling van het appartement
Dit luxe appartement bevindt zich op de derde verdieping en heeft een zeer prettige indeling. Vanaf de galerij kom je in een ruime hal met toilet, meterkast én er is genoeg ruimte om een mooie garderobe te creëren. Vanuit de hal is de woonkeuken op twee manier bereikbaar. De oppervlakte voor de woonkamer en open keuken zijn samen ruim 40 m2. De ruim opgezette woonkamer van meer dan 6 meter breed, met een fijne lichtinval via de kamerhoge ramen, geeft ruimte om te ontspannen. Aan de woonkamer bevindt zich een heerlijk royaal balkon met uitzicht op het Merwedekanaal, te bereiken via de brede schuifpui, dat geeft het appartement allure. Woonkamer en balkon lopen naadloos in elkaar over.

Hét voordeel van dit appartement, naast het uitzicht, is dat alles gelijkvloers is. Dit appartement heeft 3 ruime slaapkamers en er is een slim ingedeelde badkamer met 2e toilet. De hoofdslaapkamer van bijna 20 m2 aan de voorzijde is meer dan 6 meter breed en biedt uitzicht op het groene Merwedepark.

Er is een compacte technische ruimte die voorzien is van een wasmachine- en drogeraansluiting. De warmte-installaties zijn netjes weggewerkt. Duurzaamheid: Het appartement is aangesloten op stadsverwarming en is volledig voorzien van vloerverwarming. Het slimme ventilatiesysteem zorgt er voor dat de warmte van het appartement wordt teruggewonnen, wat voor nog meer energiebesparing zorgt. Op het dak liggen zonnepalen t.b.v. de algemene ruimten. Met andere woorden; duurzaamheid en comfort staat hoog in het vaandel van dit appartement. Dat is ook terug te zien in het energielabel, want dat is namelijk A. Het complex beschikt over een gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond alsmede een individueel afsluitbare berging van 5,4 m2 in de parkeerkelder. Zo kan je de spullen die je niet dagelijks gebruikt fijn uit het zicht opbergen.

Ontspanning
Vanuit het appartement kan je direct heerlijk wandelen langs het water en spelen in het groen. Wat natuurlijk ook voor kinderen heerlijk is. De buurt heeft ruime en groene gemeenschappelijke binnentuinen waar je rustig de kinderen kan laten spelen zonder je zorgen te maken. Ook wordt er een fijn park langs de oever van het Merwedekanaal aangelegd waar je met vrienden en familie kan afspreken.

Bereikbaarheid
Door de centrale ligging van het appartement ben je met de fiets in 5 minuten op station Utrecht en binnen 10 minuten op Vredenburg, de Neude of Janskerkhof. Wonen midden in het groen, aan het water en toch het mooie historische centrum van ‘ons stadsie’ Utrecht binnen handbereik. Wil je liever lopen? Ook dan ben je met 10 minuten bij Mariaplaats. Onderweg kom je langs gezellige plekken als bijvoorbeeld Polpette, De Pomp, Fico en Landhuis in de Stad voor een drankje of een lekker hapje eten. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij bijvoorbeeld de Albert Heijn of Coop op de Croeselaan. Met de auto zit je met 5 minuten op de A2 en ben je dus snel onderweg, maar ook zo weer thuis van buiten de stad.

Parkeren
De wijk is autoluw, maar dat betekent niet dat er geen ruimte is voor jouw auto. Bij dit appartement hoort namelijk een ondergrondse parkeerplaats. Je kan dus altijd jouw auto kwijt en je hoeft je geen zorgen te maken over parkeervergunningen. Ook hierbij is rekening gehouden met de toekomst en er is dus de mogelijkheid voor een laadpaal.

Oplevering
Het appartement is nog in aanbouw, maar licht op schema om de prognose van de oplevering is kwartaal 1 van 2024 te halen. Dat is voor een nieuwbouwhuis dus heel snel! De keuken en badkamer zijn naar eigen smaak af te maken omdat het casco wordt opgeleverd. Het leidingwerk zit natuurlijk wel op de juiste plekken, dus je kan direct aan de gang met de afwerking zodra je de sleutel hebt.

Na verkoop en passeren bij de notaris aan de nieuwe kopers zal de aannemer, Era Contour, de resterende termijnen (koopsom en kopersmeerwerk) factureren aan de nieuwe kopers. er zijn reeds 7 van de 9 termijn betaald. Deze laatste twee termijnen zitten in de koopsom verwerkt! Het eind van de bouw is dus al in zicht! En dat moet ook, want kwartaal 1 van 2024 komt steeds dichterbij.

Bijzonderheden:
- Prognose oplevering week 11 en 12 in 2024.
- Woonoppervlakte circa 117 m2.
- Balkon circa 14 m2 op het zuid-oosten.
- Individuele berging circa 5,4 m2 in de parkeerkelder.
- Gemeenschappelijke fietsenberging.
- Energielabel A wordt afgegeven bij de oplevering.
- Koopsom is inclusief eigen parkeerplaats en berging in de parkeergarage.
- In de koopovereenkomst is het meetinstructie-artikel opgenomen.
- Indien er sprake is van een voordeel van de overdrachtsbelasting, zal dit ten gunste van de verkoper zijn.
- De foto’s van het appartement geven een sfeerimpressie en de mogelijkheden weer.
- Verwarming en warm water via stadsverwarming.
- Het appartement is volledig voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van het toilet en een speciale vloerverwarmingsvrije zone voor een kookeiland.
- De woning wordt geleverd met SWK garantie. (nieuwbouw verzekering).
- De woning maakt deel uit van een VvE. De indicatieve servicekosten zijn circa € 248,- voor appartement, lift, parkeerplaats, berging en gemeenschappelijke ruimte.
- Zonnepanelen zorgen voor inkomsten bij de VVE. Die inkomsten kunnen door de VVE als korting worden gegeven op de servicekosten.
- Transport in overleg en vindt plaats bij notariskantoor Kienhuis Hoving te Utrecht.
- Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op en we nemen het appartement met alle tekeningen rustig met u door.

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs

    € 650.000,- Kosten koper

  • Status

    Verkocht

  • Aanvaarding

    In overleg

Bouwvorm & Onderhoud

  • Bouwvorm & Onderhoud

    Nieuwbouw

  • Bouwjaar

    2022

  • Soort dak

    Plat dak

  • Onderhoud binnen

    Uitstekend

  • Onderhoud buiten

    Uitstekend

Oppervlakten & inhoud

  • Gebruiksoppervlakte wonen

    ca. 117 m2

  • Oppervlakte gebouwgebonden

    ca. 14 m2

  • Inhoud

    ca. 317 m3

Indeling

  • Aantal kamers

    4

  • Aantal badkamers

    1

  • Aantal woonlagen

    1 woonlagen

  • Voorzieningen

    Lift, zonnepanelen, balansventilatie

Energie & Installatie

  • Energielabel

    A

  • Isolatie

    Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas

  • Warm water

    Stadsverwarming

Tuin & Buitenruimte

  • Ligging

    Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk

Bergruimte

  • Aantal schuren / bergingen

    1

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten

    Parkeergarage

  • Garage

    Parkeerkelder

Lees meer

Maps

Schaduwwijzer

Downloads

Nog meer weten? Download onze brochure

Download brochure

In de buurt

Toon mij
    Toon filters

      Er zijn nog meer plekjes te ontdekken

      Jouw plekje vinden in de provincie Utrecht, daar zetten we ons bij Brecheisen iedere dag opnieuw met veel enthousiasme voor in. Onderstaand een greep uit onze huidige aanbod.

      Beschikbaar
      147 m2
      4 kamer(s)
      Beschikbaar
      134 m2
      4 kamer(s)
      Beschikbaar
      86 m2
      3 kamer(s)
      Beschikbaar
      178 m2
      6 kamer(s)
      Beschikbaar
      Beschikbaar
      99 m2
      3 kamer(s)
      Beschikbaar
      154 m2
      674 m2
      7 kamer(s)
      Beschikbaar
      106 m2
      4 kamer(s)
      Beschikbaar
      72 m2
      3 kamer(s)
      Beschikbaar
      173 m2
      1042 m2
      7 kamer(s)
      Beschikbaar
      114 m2
      347 m2
      3 kamer(s)
      Beschikbaar
      131 m2
      4 kamer(s)
      Beschikbaar
      235 m2
      373 m2
      6 kamer(s)
      Beschikbaar
      216 m2
      130 m2
      7 kamer(s)
      Beschikbaar
      73 m2
      3 kamer(s)
      Beschikbaar
      85 m2
      2 kamer(s)
      Beschikbaar
      81 m2
      3 kamer(s)
      Beschikbaar
      58 m2
      2 kamer(s)
      Beschikbaar
      71 m2
      3 kamer(s)
      Beschikbaar
      241 m2
      1251 m2
      6 kamer(s)
      Beschikbaar
      130 m2
      3 kamer(s)
      Beschikbaar
      121 m2
      4 kamer(s)
      Onder bod
      50 m2
      2 kamer(s)
      Onder bod
      141 m2
      95 m2
      9 kamer(s)
      Onder bod
      149 m2
      148 m2
      7 kamer(s)
      Onder bod
      137 m2
      5 kamer(s)
      Onder bod
      80 m2
      3 kamer(s)
      Onder bod
      107 m2
      97 m2
      6 kamer(s)
      Onder optie
      112 m2
      3 kamer(s)
      Onder optie
      160 m2
      6 kamer(s)
      Onder optie
      53 m2
      2 kamer(s)
      Onder optie
      149 m2
      4 kamer(s)
      Onder optie
      145 m2
      142 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht onder voorbehoud
      136 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht onder voorbehoud
      82 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht onder voorbehoud
      165 m2
      98 m2
      7 kamer(s)
      Verkocht onder voorbehoud
      79 m2
      3 kamer(s)
      Verhuurd
      82 m2
      2 kamer(s)
      Verhuurd
      200 m2
      6 kamer(s)
      Verhuurd
      47 m2
      2 kamer(s)
      Verhuurd
      73 m2
      3 kamer(s)
      Verhuurd
      Verhuurd
      68 m2
      3 kamer(s)
      Verhuurd
      102 m2
      190 m2
      4 kamer(s)
      Verhuurd
      163 m2
      4 kamer(s)
      Verhuurd
      96 m2
      3 kamer(s)
      Verhuurd
      65 m2
      2 kamer(s)
      Verhuurd
      97 m2
      3 kamer(s)
      Verhuurd
      63 m2
      3 kamer(s)
      Verhuurd
      99 m2
      3 kamer(s)
      Verhuurd
      90 m2
      3 kamer(s)
      Verhuurd
      40 m2
      2 kamer(s)
      Verhuurd
      87 m2
      2 kamer(s)
      Verhuurd
      61 m2
      2 kamer(s)
      Verhuurd
      87 m2
      4 kamer(s)
      Verhuurd
      55 m2
      2 kamer(s)
      Verhuurd
      87 m2
      3 kamer(s)
      Verhuurd
      70 m2
      2 kamer(s)
      Verhuurd
      87 m2
      2 kamer(s)
      Verhuurd
      39 m2
      2 kamer(s)
      Verhuurd
      70 m2
      3 kamer(s)
      Verhuurd
      Verhuurd
      54 m2
      2 kamer(s)
      Verhuurd
      68 m2
      3 kamer(s)
      Verhuurd
      72 m2
      3 kamer(s)
      Verhuurd
      97 m2
      3 kamer(s)
      Verhuurd
      155 m2
      5 kamer(s)
      Verhuurd
      86 m2
      4 kamer(s)
      Verhuurd
      81 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      36 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      77 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      86 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      128 m2
      149 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      101 m2
      86 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      82 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      84 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      165 m2
      113 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      63 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      128 m2
      158 m2
      7 kamer(s)
      Verkocht
      114 m2
      97 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      149 m2
      108 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      77 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      96 m2
      113 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      86 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      92 m2
      118 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      78 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      115 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      67 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      90 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      61 m2
      61 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      138 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      68 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      198 m2
      141 m2
      8 kamer(s)
      Verkocht
      115 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      107 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      81 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      190 m2
      137 m2
      8 kamer(s)
      Verkocht
      116 m2
      96 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      90 m2
      63 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      123 m2
      78 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      62 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      57 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      68 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      101 m2
      74 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      96 m2
      84 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      70 m2
      75 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      137 m2
      183 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      172 m2
      295 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      77 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      78 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      107 m2
      106 m2
      7 kamer(s)
      Verkocht
      98 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      126 m2
      144 m2
      7 kamer(s)
      Verkocht
      43 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      171 m2
      304 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      41 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      79 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      91 m2
      146 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      112 m2
      64 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      81 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      78 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      160 m2
      333 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      79 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      146 m2
      256 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      132 m2
      162 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      186 m2
      534 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      91 m2
      56 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      85 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      50 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      122 m2
      121 m2
      7 kamer(s)
      Verkocht
      124 m2
      146 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      36 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      61 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      153 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      128 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      143 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      151 m2
      80 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      277 m2
      17805 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      109 m2
      138 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      83 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      147 m2
      125 m2
      7 kamer(s)
      Verkocht
      76 m2
      26 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      106 m2
      151 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      75 m2
      47 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      102 m2
      92 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      56 m2
      2 kamer(s)
      Huis Verkopen Utrecht
      Verkocht
      345 m2
      255 m2
      12 kamer(s)
      Verkocht
      73 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      244 m2
      3055 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      63 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      268 m2
      96 m2
      11 kamer(s)
      Verkocht
      82 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      103 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      100 m2
      128 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      38 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      199 m2
      166 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      113 m2
      179 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      65 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      63 m2
      68 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      95 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      79 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      46 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      58 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      162 m2
      103 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      74 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      159 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      91 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      49 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      119 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      80 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      112 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      86 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      68 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      74 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      93 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      87 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      67 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      103 m2
      185 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      69 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      123 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      41 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      123 m2
      179 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      82 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      99 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      36 m2
      1 kamer(s)
      Verkocht
      80 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      61 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      76 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      18 m2
      Verkocht
      78 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      143 m2
      202 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      80 m2
      56 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      128 m2
      464 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      165 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      88 m2
      147 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      86 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      53 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      41 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      79 m2
      205 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      18 m2
      Verkocht
      18 m2
      Verkocht
      151 m2
      98 m2
      7 kamer(s)
      Verkocht
      140 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      40 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      181 m2
      120 m2
      7 kamer(s)
      Verkocht
      80 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      61 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      74 m2
      74 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      82 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      76 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      113 m2
      89 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      111 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      103 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      93 m2
      99 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      66 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      71 m2
      72 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      71 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      108 m2
      127 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      90 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      155 m2
      135 m2
      7 kamer(s)
      Verkocht
      102 m2
      190 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      38 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      46 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      40 m2
      1 kamer(s)
      Verkocht
      163 m2
      134 m2
      7 kamer(s)
      Verkocht
      86 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      54 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      74 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      116 m2
      152 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      84 m2
      80 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      160 m2
      118 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      76 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      84 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      134 m2
      161 m2
      7 kamer(s)
      Verkocht
      78 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      46 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      81 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      161 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      73 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      46 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      150 m2
      7 kamer(s)
      Verkocht
      103 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      115 m2
      90 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      86 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      79 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      81 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      46 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      110 m2
      646 m2
      4 kamer(s)
      Bezichtiging aanvragen

      Bezichtiging aanvragen

      1e optie*

      2e optie*

      3e optie*

      menu-shape