Omschrijving

Nieuw in de verkoop: een fijne karakteristieke woning, gebouwd in 2009 en uitgebouwd aan de voorzijde in 2012. Rijk aan ruimte en licht. Omgeven door groenstroken en parken. 

De woning ligt op een schiereiland, toegankelijk via een brug, in de groene en waterrijke woonwijk ’t Zand in Utrecht Leidsche Rijn. 

5X GEEN PLEK ZOALS HIER 

- 146 m² woonoppervlakte met ruime voor- én achtertuin
- Een verzorgd perceel van 127 m² 
- Het huis is duurzaam gebouwd, zorgvuldig afgewerkt en goed geïsoleerd 
- Parkeren aan de voorzijde en op mandelig terrein
- Het is mogelijk vergunningsvrij uit te bouwen aan de achterkant

IS DE PAUL CÉZANNEHOF 13 JOUW NIEUWE PLEK?

De Paul Cézannehof is een gewilde en vriendelijke straat; de woning wordt gekenmerkt door een strakke architectuur, een oranje vrolijke gevelsteen en een licht grijs leien lessenaars dak.

BEGANE GROND

Bij thuiskomst parkeer je de auto op eigen terrein naast de fietsenberging. Het is mogelijk om een laadpaal te plaatsen, zeer interessant in combinatie met zonnepanelen. De voordeur geeft toegang tot de hal, trapopgang, strak afgewerkt toilet, leefruimten en keuken.

De eigentijdse nette keuken met een grijs composiet blad en mooie inbouwapparatuur ligt aan de voorzijde en kijkt uit over de rust van de straat. Het speelse schiereiland geeft de keuken meer werkoppervlakte, opbergruimte en een duidelijke scheiding tussen het woon- en eetgedeelte.

De woonkamer ligt aan de achterzijde en is net als de gehele beneden verdieping voorzien van een prachtige plavuizen vloer met vloerverwarming! Een dubbel openslaande tuindeur geeft toegang tot het terras, de tuin en het water. Alle wanden hebben een strakke wandafwerking. 

1e VERDIEPING

Op de 1e verdieping liggen 3 fijne slaapkamers (mogelijk 4). Aan de voorzijde is de master gesitueerd en aan de achterzijde nog twee slaapkamers. De voorzijde is op de begane grond uitgebouwd waardoor de mogelijkheid tot een balkon ontstaat in de master. Dankzij de grote raampartijen ogen de kamers nog grote dan ze al zijn. De prachtige chique badkamer in wit en naturel tinten is voorzien van een inloop douche, een zwevend toilet en een stijlvol wastafel. Tevens is er nog een separate ruimte voor de wasmachine. 

2e VERDIEPING

De 2e verdieping heeft een hoge nok wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en volume. De verdieping is netjes ingebouwd en voorzien van twee slaapkamers en een overloop. Beide kamers zijn met een oppervlakte van 7 m² en 13 m² ideaal als slaapkamer of home-office. De kamers kunnen zelfs nog ruimer gemaakt worden door gebruik te maken van de overloop. Vanaf deze etage is naar buiten kijken een genot voor het oog, mede dankzij de grote afstand naar de achterburen.

TUIN

De voortuin fungeert als parkeerplaats waardoor je nooit meer hoeft te zoeken naar een plek. De ruime berging kan gebruikt worden om fietsen te stallen of afvalbakken in de bergen. 

De achtertuin is verzorgd aangelegd en bestaat uit twee delen, een hoog deel toegankelijk vanuit de woonkamer en een laag deel aan het water. De tuin is gelegen op het zuidwesten. Aan weerszijde wordt de tuin omzoomd door een stevige houten erfafscheiding. Er is een berging aanwezig voor de tuinspullen.

Vanwege de zonnige ligging is een zonnescherm wenselijk op de warmere dagen. Deze is dus ook aanwezig en elektrisch te bedienen. 

BIJZONDERHEDEN
- Buitenkozijnen geschilderd in 2022
- Mechanische ventilatie vervangen in 2020
- Grond uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht waarbij canon eeuwigdurend is afgekocht
- Berging aan de voorzijde vrijstaand hout 
- Volledig geïsoleerd, HR glas
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- Ruim terras/tuin op het zuidwesten aan het water
- Eigen parkeerplaats direct voor de deur
- Woning is zeer rustig gelegen aan een hofje
- Zeer kindvriendelijke omgeving
- Woning is zeer goed geïsoleerd (bouwjaar 2009)
- Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming
- De kosten voor mandelig terrein aan de voorzijde bedragen € 15,00 per maand
- Twee nieuwe rookmelders (2024)

OMGEVING

De Paul Cézannehof ligt charmant en vredig. Op steenworp afstand van winkelcentrum Terwijde en Het Nieuwe Leidsche Rijn centrum.

Vanuit Leidsche Rijn ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed. Het station Leidsche Rijn en het station Terwijde liggen op 5 minuten loop afstand, in de buurt zijn busverbindingen naar het centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes. Voor de fietsers zijn er veilige fietspaden en er is zelfs voorzien in een fietsboulevard waarover je via een speciale fietsbrug rechtstreeks naar Utrecht fietst. 

De Paul Cézannehof ligt dichtbij het Maximapark en een zandstrand met schoon zwemwater; de Haarrijnse Plas.

ENTHOUSIAST GEWORDEN? 

Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien!

Brochure aanvragen
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.

Aankopend makelaar
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs

    € 650.000,- Kosten koper

  • Status

    Onder voorbehoud verkocht

  • Aanvaarding

    In overleg

Bouwvorm & Onderhoud

  • Bouwvorm & Onderhoud

    Bestaande bouw

  • Bouwjaar

    2009

  • Soort dak

    Lessenaardak

  • Onderhoud binnen

    Goed

  • Onderhoud buiten

    Goed

Oppervlakten & inhoud

  • Gebruiksoppervlakte wonen

    ca. 146 m2

  • Inhoud

    ca. 511 m3

  • Perceeloppervlakte

    ca. 127 m2

Indeling

  • Aantal kamers

    6

  • Aantal badkamers

    1

  • Badkamervoorzieningen

    Ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel

  • Aantal woonlagen

    3 woonlagen

  • Voorzieningen

    Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Energie & Installatie

  • Energielabel

    A

  • Isolatie

    Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd, hr glas

  • Warm water

    Stadsverwarming

Tuin & Buitenruimte

  • Ligging

    Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

  • Hoofdtuin

    Achtertuin

  • Oppervlakte hoofdtuin

    ca. 36 m2

  • Ligging hoofdtuin

    Zuidwest

  • Kwaliteit tuin

    Verzorgd

Bergruimte

  • Aantal schuren / bergingen

    1

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten

    Openbaar parkeren, op eigen terrein

  • Garage

    Parkeerplaats

Lees meer

Schaduwwijzer

Downloads

Nog meer weten? Download onze brochure

Download brochure

In de buurt

Toon mij
    Toon filters

      Er zijn nog meer plekjes te ontdekken

      Jouw plekje vinden in de provincie Utrecht, daar zetten we ons bij Brecheisen iedere dag opnieuw met veel enthousiasme voor in. Onderstaand een greep uit onze huidige aanbod.

      Beschikbaar
      187 m2
      4 kamer(s)
      Beschikbaar
      91 m2
      3 kamer(s)
      Onder bod
      216 m2
      343 m2
      5 kamer(s)
      Onder bod
      92 m2
      4 kamer(s)
      Onder bod
      114 m2
      140 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      181 m2
      330 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      67 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      894 m2
      8580 m2
      9 kamer(s)
      Verkocht
      70 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      140 m2
      134 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      91 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      136 m2
      155 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      75 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      151 m2
      165 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      151 m2
      1158 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      87 m2
      114 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      163 m2
      230 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      120 m2
      247 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      110 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      93 m2
      141 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      113 m2
      167 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      84 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      202 m2
      66 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      124 m2
      153 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      101 m2
      46 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      176 m2
      204 m2
      8 kamer(s)
      Verkocht
      105 m2
      103 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      75 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      53 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      105 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      129 m2
      206 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      57 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      67 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      87 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      185 m2
      350 m2
      8 kamer(s)
      Verkocht
      105 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      189 m2
      67 m2
      8 kamer(s)
      Verkocht
      103 m2
      181 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      87 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      185 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      77 m2
      103 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      93 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      183 m2
      1505 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      91 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      179 m2
      396 m2
      8 kamer(s)
      Verkocht
      124 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      183 m2
      375 m2
      7 kamer(s)
      Verkocht
      120 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      162 m2
      136 m2
      8 kamer(s)
      Verkocht
      93 m2
      93 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      125 m2
      151 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      67 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      81 m2
      100 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      63 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      112 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      113 m2
      118 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      185 m2
      267 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      151 m2
      302 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      67 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      159 m2
      357 m2
      7 kamer(s)
      Verkocht
      72 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      129 m2
      206 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      68 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      63 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      94 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      92 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      153 m2
      253 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      129 m2
      206 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      107 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      79 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      139 m2
      156 m2
      7 kamer(s)
      Verkocht
      124 m2
      350 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      80 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      146 m2
      131 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      115 m2
      112 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      115 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      89 m2
      61 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      123 m2
      195 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      84 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      96 m2
      3 kamer(s)
      Bezichtiging aanvragen

      Bezichtiging aanvragen

      1e optie*

      2e optie*

      3e optie*

      menu-shape