Starters en klussers opgelet! Aan de Burgemeester van der Heidelaan staat nummer 32 te koop. Aan een vriendelijke straat in het oude dorp, in een wijk die zicht kenmerkt door brede groene lanen, grote lichte woningen met riante tuinen. Zo ook deze! Dus, ben jij op zoek naar een woning bomvol potentie die in de basis zeer goed is? Ben jij op zoek naar een ruime tuin op het zuiden? Wil je jou auto parkeren in je eigen garage of vind je het leuk om te sleutelen? Lees dan vooral verder en plan een bezichtiging.
5X GEEN PLEK ZOALS HIER
- Woonoppervlakte 123m² en 89m² tuin op het zuiden!
- Kunststof kozijnen met HR++ glas door de hele woning
- Garage van 17m²
- Een woning met veel potentie die in de basis zeer goed is
- Rustige en ruimtelijke ligging
IS DE BURGEMEESTER VAN DER HEIDELAAN 32 JOUW NIEUWE PLEK?
We nemen je vast mee door de woning!
De woning wordt gekenmerkt door de 60-er jaren stijl en een zacht geelbruine gevelsteen en een blauwe houtwerk look.
BEGANE GROND
Een donkerbruine voordeur geeft toegang tot de hal (met trapkast), toilet, de trapopgang en de leefruimten. De meterkast is voorzien van installatieautomaat.
In de woonkamer wordt je overvallen door de hoeveelheid lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Alle kozijnen in de hele woning zijn in 2022 vervangen voor kunststof kozijnen met HR++ glas! De bon is hier zelfs nog van aanwezig. De hele begane grond is voorzien van een prachtige plavuizen vloer. Vanuit de bouw zijn de woonkamer en keuken van elkaar gescheiden en toegankelijk gemaakt via de hal. Bij deze woning is de muur tussen keuken en woonkamer weggehaald waardoor een grote leefruimte is ontstaan. De keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van koel-vriescombinatie, oven, gaskookplaat, magnetron en afzuigkap. De deur brengt je vanuit de keuken naar de achtertuin.
TUIN
Eén van de unieke punten van deze woning is de fantastisch grote tuin die ook nog eens op het zuiden is gericht. Werkelijk waar zonovergoten! Aan de achterzijde van de tuin is de garage gesitueerd die een oppervlakte heeft van maar liefst 17m². Groot genoeg dus om de auto te parkeren of, voor degene met andere hobby’s, te dienen als klusruimte of atelier. De tuin beschikt tevens over een achterom en handige plek om de containers uit het zicht te plaatsen. Het huis biedt u de mogelijkheid vergunningsvrij uit te bouwen aan de achterzijde tot 4 meter diep. Een potentiële investering in het huis en bovendien blijft er meer dan genoeg tuin over om te zonnen!
1E VERDIEPING
Via de trap bereiken wij de 1e verdieping met 3 mooie ruime slaapkamers, waarvan 1 met een wastafel. Zoals eerder benoemd zijn ook op deze etage alle kozijnen vervangen voor grote kunststof kozijnen met HR++ glas. De overloop biedt toegang tot het separate toilet en de badkamer welke is voorzien van meubel, wastafel, douchecabine, hoge kast en een raam voor natuurlijke ventilatie.
2E VERDIEPING
De 2e verdieping heeft twee kamers en een dakkapel aan de achterzijde. Een dakkapel aan de voorzijde is mogelijk, nog één van de vele potentiële investeringen. De grootste kamer is ideaal als slaapkamer of voor logés. De kleinere kamer is perfect als werkkamer of waskamer. Hier zijn namelijk ook de aansluitingen voor de wasmachine gesitueerd. Aan de voor en achterzijde van de 2e verdieping zijn schotten geplaatst waardoor er veel opbergruimte aanwezig is.
OMGEVING
Vanuit het oude dorp Vleuten ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed. Het NS-station ligt op een paar minuten loopafstand en in de buurt zijn busverbindingen naar het centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes. Voor de fietsers zijn er veilige fietspaden waarmee je rechtstreeks naar Utrecht fietst. Het dorpscentrum van Vleuten is tevens ook op loopafstand met alle voorzieningen zoals supermarkten, restaurants en scholen.
De Burgemeester van der Heidelaan ligt nabij Vleuterweide centrum en nabij het oude dorp Vleuten, het Maxima park en zandstrand met schoon zwemwater; de Haarrijnse Plas.
ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien!
KENMERKEN
- Bouwjaar 1968;
- Volledig kunststof kozijnen met HR++ glas uit 2022;
- Woonoppervlakte 123m²;
- Perceeloppervlakte 195m²;
- Garage 17m²;
- Tuin gesitueerd op het zuiden;
- 5 slaapkamers;
- Halfopen keuken;
- Buitenzonwering;
- C.V.-ketel 2011;
- Nabij winkelcentrum;
- Nabij NS-station;
- Oplevering kan snel.
Brochure aanvragen
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankopend makelaar
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda
