Nieuw in de verkoop: aan de Valeriaanweg met een vrij uitzicht in het nieuwe stijlvolle stedelijke deelplan Hoge Weide ligt een heel ruime tussenwoning met een zonnige zuidwest gelegen achtertuin. Een woning gebouwd in 2015. Rijk aan ruimte en licht. Nabij het Nieuwe Leidsche Rijn Centrum.
5X GEEN PLEK ZOALS HIER
- Fijn gezinshuis met uitbouw, 146 m² woonoppervlakte, 12 m² externe bergruimte, 5 slaapkamers
- Een verzorgd perceel van 131 m²
- Het huis is duurzaam gebouwd, zorgvuldig afgewerkt en goed geïsoleerd, voldoet aan de hoogwaardige kwaliteitseisen
- Tot in de puntjes verzorgd, ruim en comfortabel, energielabel A+
- Parkeren (direct) vrij voor de deur
IS DE VALERIAANWEG 35 JOUW NIEUWE PLEK?
Hoge Weide is een heel gewild deelplan. De woning wordt gekenmerkt door een rode gevelsteen met een stoer dakoverstek, een strakke stijlvolle architectuur, een mooie uitbouw met openslaande deuren naar een tuin met twee niveaus.
BEGANE GROND
De voordeur ligt aan de straatzijde. De donkere voordeur geeft toegang tot de ruime hal, de trapopgang, het toilet (met fontein) en de leefruimten.
De eigentijdse beige/ witte keuken met een licht blad en mooie inbouwapparatuur ligt aan de voorzijde en kijkt uit op de rust van de straat.
De woonkamer (met ruime trapkast) ligt aan de achterzijde, de ramen zijn hoog en licht valt binnen. Openslaande tuindeuren geven toegang tot het terras.
Alle wanden hebben een strakke wandafwerking. Op de vloer ligt een lichte houtstructuur laminaat.
1e VERDIEPING
Op de 1e verdieping liggen 3 riante slaapkamers.
De royale chique badkamer in naturel tinten is voorzien van een inloop (regen) douche, een zwevend toilet, inbouw kranen, een strakke designradiator en een stijlvol dubbel wastafelmeubel. In de badkamer ligt een elektrische vloerverwarming.
2e VERDIEPING
De hoogwaardig verzorgde 2e verdieping met aan de voorzijde rechte wanden (meer dan 4 meter) voorziet thans in een slaapkamer en een fantastische onbenoemde ruimte. Het is prima mogelijk een tweede slaapkamer en een 2e badkamer te realiseren. Aan de voorzijde hoge (!) ramen over de gehele breedte en twee Velux dakramen aan de achterzijde.
Het is er licht. Er is een zee aan bergruimte en een aansluiting voor de wasmachine en de droger in een aparte wasruimte.
TUIN
Aan de voorzijde kijken we uit over de Valeriaanweg en het Willem Alexander Park.
De achtertuin met lounge is verzorgd aangelegd, het terras mooi bestraat, en is gelegen op het zuidwesten. Aan weerzijde wordt de tuin omzoomd door een stevige privacy waardige erfafscheiding. Achter in de tuin een vrijstaande houten tuinberging (v.v. elektra) en poort naar het achterom, er is een buitenkraan aanwezig.
BIJZONDERHEDEN
- Het perceel is uitgegeven in erfpacht, eeuwigdurend afgekocht
- aanvaarding september 2024
- Het middelpunt van Hoge Weide; Natuurspeeltuin de Hoef in de Vally
- Kindvriendelijke omgeving, een diversiteit aan basisscholen en kinderdagverblijven, op loopafstand van sportveld en skate park
- Uitbouw woonkamer vanuit de bouw
- Mechanische ventilatie Co2 gestuurd incl. vochtsensor en extra afstandsbediening
- Inbouw keukenapparatuur luxe uitvoering: vaatwasser, inductie kookplaat (5/3-pits met timer en boost), magnetron, 4D oven/grill, aparte qooker, recirculatie afzuigkap, glazen spatwanden rondom keuken
- Alle radiatoren met thermostaatkranen
- Ramen zijn draaikiep ramen
- Ventilatieroosters in ramen voorzijde voorzien van suskast
OMGEVING
Vanuit Hoge Weide ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed. Het station Leidsche Rijn ligt op 5 minuten fietsafstand en in de buurt zijn busverbindingen naar het centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes. Voor de fietsers zijn er veilige fietspaden en er is zelfs voorzien in een fietsboulevard waarover je via een speciale fietsbrug rechtstreeks naar Utrecht fietst.
Leidsche Rijn Hoge Weide ligt nabij het nieuwe Leidsche Rijn centrum, Park de Hoge Weide, het Maxima park en een zandstrand met schoon zwemwater; de Haarrijnse Plas.
ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien!
Brochure aanvragen
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankopend makelaar
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
