Omschrijving

Nieuw in de verkoop: aan de Valeriaanweg met een vrij uitzicht in het nieuwe stijlvolle stedelijke deelplan Hoge Weide ligt een heel ruime tussenwoning met een zonnige zuidwest gelegen achtertuin. Een woning gebouwd in 2015. Rijk aan ruimte en licht. Nabij het Nieuwe Leidsche Rijn Centrum.

5X GEEN PLEK ZOALS HIER

- Fijn gezinshuis met uitbouw, 146 m² woonoppervlakte, 12 m² externe bergruimte, 5 slaapkamers
- Een verzorgd perceel van 131 m²
- Het huis is duurzaam gebouwd, zorgvuldig afgewerkt en goed geïsoleerd, voldoet aan de hoogwaardige kwaliteitseisen
- Tot in de puntjes verzorgd, ruim en comfortabel, energielabel A+
- Parkeren (direct) vrij voor de deur

IS DE VALERIAANWEG 35 JOUW NIEUWE PLEK?

Hoge Weide is een heel gewild deelplan. De woning wordt gekenmerkt door een rode gevelsteen met een stoer dakoverstek, een strakke stijlvolle architectuur, een mooie uitbouw met openslaande deuren naar een tuin met twee niveaus.

BEGANE GROND
De voordeur ligt aan de straatzijde. De donkere voordeur geeft toegang tot de ruime hal, de trapopgang, het toilet (met fontein) en de leefruimten.

De eigentijdse beige/ witte keuken met een licht blad en mooie inbouwapparatuur ligt aan de voorzijde en kijkt uit op de rust van de straat.

De woonkamer (met ruime trapkast) ligt aan de achterzijde, de ramen zijn hoog en licht valt binnen. Openslaande tuindeuren geven toegang tot het terras.

Alle wanden hebben een strakke wandafwerking. Op de vloer ligt een lichte houtstructuur laminaat.

1e VERDIEPING
Op de 1e verdieping liggen 3 riante slaapkamers.

De royale chique badkamer in naturel tinten is voorzien van een inloop (regen) douche, een zwevend toilet, inbouw kranen, een strakke designradiator en een stijlvol dubbel wastafelmeubel. In de badkamer ligt een elektrische vloerverwarming.

2e VERDIEPING
De hoogwaardig verzorgde 2e verdieping met aan de voorzijde rechte wanden (meer dan 4 meter) voorziet thans in een slaapkamer en een fantastische onbenoemde ruimte. Het is prima mogelijk een tweede slaapkamer en een 2e badkamer te realiseren. Aan de voorzijde hoge (!) ramen over de gehele breedte en twee Velux dakramen aan de achterzijde.

Het is er licht. Er is een zee aan bergruimte en een aansluiting voor de wasmachine en de droger in een aparte wasruimte.

TUIN
Aan de voorzijde kijken we uit over de Valeriaanweg en het Willem Alexander Park.

De achtertuin met lounge is verzorgd aangelegd, het terras mooi bestraat, en is gelegen op het zuidwesten. Aan weerzijde wordt de tuin omzoomd door een stevige privacy waardige erfafscheiding. Achter in de tuin een vrijstaande houten tuinberging (v.v. elektra) en poort naar het achterom, er is een buitenkraan aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
- Het perceel is uitgegeven in erfpacht, eeuwigdurend afgekocht
- aanvaarding september 2024
- Het middelpunt van Hoge Weide; Natuurspeeltuin de Hoef in de Vally
- Kindvriendelijke omgeving, een diversiteit aan basisscholen en kinderdagverblijven, op loopafstand van sportveld en skate park
- Uitbouw woonkamer vanuit de bouw
- Mechanische ventilatie Co2 gestuurd incl. vochtsensor en extra afstandsbediening
- Inbouw keukenapparatuur luxe uitvoering: vaatwasser, inductie kookplaat (5/3-pits met timer en boost), magnetron, 4D oven/grill, aparte qooker, recirculatie afzuigkap, glazen spatwanden rondom keuken
- Alle radiatoren met thermostaatkranen
- Ramen zijn draaikiep ramen
- Ventilatieroosters in ramen voorzijde voorzien van suskast

OMGEVING
Vanuit Hoge Weide ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed. Het station Leidsche Rijn ligt op 5 minuten fietsafstand en in de buurt zijn busverbindingen naar het centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes. Voor de fietsers zijn er veilige fietspaden en er is zelfs voorzien in een fietsboulevard waarover je via een speciale fietsbrug rechtstreeks naar Utrecht fietst.

Leidsche Rijn Hoge Weide ligt nabij het nieuwe Leidsche Rijn centrum, Park de Hoge Weide, het Maxima park en een zandstrand met schoon zwemwater; de Haarrijnse Plas.

ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien!

Brochure aanvragen
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.

Aankopend makelaar
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs

    € 700.000,- Kosten koper

  • Status

    Verkocht onder voorbehoud

  • Aanvaarding

    In overleg

Bouwvorm & Onderhoud

  • Bouwvorm & Onderhoud

    Bestaande bouw

  • Bouwjaar

    2015

  • Soort dak

    Dwarskap

  • Onderhoud binnen

    Uitstekend

  • Onderhoud buiten

    Uitstekend

Oppervlakten & inhoud

  • Gebruiksoppervlakte wonen

    ca. 146 m2

  • Inhoud

    ca. 524 m3

  • Perceeloppervlakte

    ca. 131 m2

Indeling

  • Aantal kamers

    6

  • Aantal badkamers

    1

  • Badkamervoorzieningen

    Toilet, douche, dubbele wastafel

  • Aantal woonlagen

    3 woonlagen

  • Voorzieningen

    Mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Energie & Installatie

  • Energielabel

    A+

  • Isolatie

    Volledig geisoleerd

  • Warm water

    Centrale voorziening, stadsverwarming

Tuin & Buitenruimte

  • Ligging

    Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

  • Hoofdtuin

    Achtertuin

  • Oppervlakte hoofdtuin

    ca. 65 m2

  • Ligging hoofdtuin

    Zuidwest

  • Achterom

    1

  • Kwaliteit tuin

    Verzorgd

Bergruimte

  • Voorzieningen

    Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten

    Openbaar parkeren

  • Garage

    Geen garage

Lees meer

Schaduwwijzer

Downloads

Nog meer weten? Download onze brochure

Download brochure

In de buurt

Toon mij
    Toon filters

      Er zijn nog meer plekjes te ontdekken

      Jouw plekje vinden in de provincie Utrecht, daar zetten we ons bij Brecheisen iedere dag opnieuw met veel enthousiasme voor in. Onderstaand een greep uit onze huidige aanbod.

      Beschikbaar
      216 m2
      343 m2
      5 kamer(s)
      Beschikbaar
      89 m2
      61 m2
      4 kamer(s)
      Beschikbaar
      84 m2
      3 kamer(s)
      Onder bod
      123 m2
      195 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht onder voorbehoud
      107 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht onder voorbehoud
      115 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      181 m2
      330 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      894 m2
      8580 m2
      9 kamer(s)
      Verkocht
      179 m2
      396 m2
      8 kamer(s)
      Verkocht
      159 m2
      357 m2
      7 kamer(s)
      Verkocht
      67 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      70 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      140 m2
      134 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      91 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      136 m2
      155 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      93 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      75 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      91 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      151 m2
      165 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      151 m2
      1158 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      87 m2
      114 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      163 m2
      230 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      120 m2
      247 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      110 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      93 m2
      141 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      113 m2
      167 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      84 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      202 m2
      66 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      124 m2
      153 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      101 m2
      46 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      176 m2
      204 m2
      8 kamer(s)
      Verkocht
      105 m2
      103 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      75 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      53 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      105 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      129 m2
      206 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      57 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      67 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      87 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      185 m2
      350 m2
      8 kamer(s)
      Verkocht
      105 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      189 m2
      67 m2
      8 kamer(s)
      Verkocht
      103 m2
      181 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      87 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      185 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      77 m2
      103 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      183 m2
      1505 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      124 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      183 m2
      375 m2
      7 kamer(s)
      Verkocht
      120 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      162 m2
      136 m2
      8 kamer(s)
      Verkocht
      93 m2
      93 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      125 m2
      151 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      67 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      81 m2
      100 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      63 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      112 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      113 m2
      118 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      185 m2
      267 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      151 m2
      302 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      67 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      72 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      129 m2
      206 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      68 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      63 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      94 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      92 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      153 m2
      253 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      129 m2
      206 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      79 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      139 m2
      156 m2
      7 kamer(s)
      Verkocht
      124 m2
      350 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      80 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht onder voorbehoud
      115 m2
      112 m2
      5 kamer(s)
      Bezichtiging aanvragen

      Bezichtiging aanvragen

      1e optie*

      2e optie*

      3e optie*

      menu-shape