Je zoekt die éne reus van een woning! Een uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met een hoog afwerkingsniveau en energielabel A! Met een royale tuingerichte woonkamer, moderne keuken, moderne badkamer en een kantoorruimte of speelkamer op de begane grond. Denk jij aan verduurzaming en staan zonnepanelen, vloerverwarming airco en HR+++ triple glas hoog op jouw wensenlijstje?
Dan is de Engelsetuinlaan 9 absoluut een woning voor jou!
5X GEEN PLEK ZOALS HIER
- Royale 2-onder-1-kapwoning met 4 tot 5 slaapkamers
- Fraaie tuingerichte woonkamer met royale en sfeervolle tuin op het westen
- Luxe keuken en moderne badkamer
- 17 Zonnepanelen (2015) en laadpaal elektrische auto
- Energielabel A met drievoudig glas
IS DE ENGELSETUINLAAN 9 JOUW NIEUWE PLEK?
Wanneer je aankomt bij de woning, valt direct op dat we hier een reus van een 2-onder-1-kapwoning mogen verkopen waarbij ook is gedacht aan verduurzaming middels zonnepanelen. Op de brede oprit en voor de woning is het mogelijk om 2 auto’s te parkeren. De woning is gebouwd onder een moderne architectuur en de voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met mooie sierbestrating en bomen en planten. Via de zijkant is middels een achterom de onder architectuur aangelegde achtertuin bereikbaar. Een zeer onderhoudsvriendelijke tuin waarbij de planten het onkruid overgroeien.
BEGANE GROND
Als we via de brede oprit onze weg vervolgen richting de voordeur dan komen we in de hal met garderoberuimte, meterkast, toilet, toegangsdeur naar de woon-/eetkamer en een toegangsdeur naar waar vroeger de garage zat. Wat gelijk opvalt is het hoge afwerkingsniveau! Zodra we verder lopen richting de leefruimte dan ervaren we pas echt hoe ruim en goed afgewerkt de woning is. De royale tuingerichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt door grote raampartijen over enorm veel daglicht. Naast een loopdeur vanuit de woonkamer is de achtertuin vanuit het eetgedeelte ook te bereiken middels een brede schuifpui. Ideaal om tijdens de zomer open te zetten om binnen en buiten met elkaar te verbinden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime open keuken met schiereiland. De licht grijze keuken is uitgevoerd met een dik composiet aanrechtblad, gasfornuis (4-pits + wokbrander) met afzuigkap (2020), Quooker (2020), combi-oven, vaatwasser (2021) en een koel-vriescombinatie. Vanuit de open keuken heb je zicht op de eettafel om tijdens het koken in contact te blijven met je gasten. Het eetgedeelte biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen!
Tevens aan de voorkant bevindt zich een multifunctionele ruimte. Hier zat voorheen de garage maar is door de huidige eigenaren volledig verbouwd tot een volwaardige kamer en bij de woning betrokken. Wil jij een kantoor aan huis, toekomstbestendig wonen of toch liever een royale speelkamer voor de kinderen? Alles is mogelijk met deze fijne ruimte!
De begane grond is voorzien van een houtenvloer met vloerverwarming en de gestuukte wanden maken de begane grond helemaal af! In de kantoorkamer ligt een PVC vloer. Daarnaast maken de aanwezigheid van een airco en de vloerverwarming dat het er het hele jaar goed vertoeven is.
1E VERDIEPING
Op de 1e verdieping zien we wederom hoe prettig deze woning is ingedeeld. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de 2e verdieping. De master bedroom van circa 19 m2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft, indien nodig, meer dan voldoende ruimte voor een grote kledingkast. Vanuit deze slaapkamer heb je fijn uitzicht over de verzorgde achtertuin. Ook beschikt deze slaapkamer over airconditioning welke genoeg vermogen heeft om de gehele 1e verdieping te bedienen en rolluiken.
De 2e slaapkamer is bijna 16 m2 groot en gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook deze slaapkamer zou geschikt kunnen zijn als master en biedt meer dan voldoende ruimte voor (inbouw)kledingkasten. De 3e slaapkamer is bijna 9,5 m2, ook gelegen aan de voorzijde van de woning en wordt momenteel gebruik als kinderkamer, maar kan uiteraard ook gebruikt worden als werk-/studeerkamer. Beide slaapkamers aan de voorzijde geven je fijn zich op de verzorgd aangelegde voortuin.
Het geel op de 1e verdieping is voorzien van een stijlvolle en zeer onderhoudsvriendelijke PVC vloer.
De badkamer is ruim 7,5 m2 en modern uitgevoerd met donkere vloertegels en witte wandtegels welke tot bijna het plafond zijn betegeld. Een ligbad, inloopdouche, designradiator, wastafelmeubel met dubbele wastafel en vloerverwarming zorgen voor een zeer complete badkamer. Het toilet is separaat en via de overloop te bereiken.
2E VERDIEPING
Een royale 2e verdieping die geheel naar eigen smaken en wensen is in te delen en die vorige maand nog is voorzien van een riante verstevigde en geïsoleerde dakkapel. Hierdoor beschik je aan beide zijde van de woning over daglichttoetreding. Door het plaatsen van enkele wanden en deuren is het relatief eenvoudig om hier, indien nodig, een 4e en/of 5e slaapkamer met 2e badkamer te realiseren. Uiteraard is het ook mogelijk om deze ruimte als multifunctionele ruimt te houden. Een ideale plek om te sporten, werken of waar gasten kunnen blijven slapen.
TUIN
De achtertuin, welke te bereiken is via de loopdeur vanuit de woonkamer, de schuifpui vanuit het eetgedeelte of via de poortdeur naast de woning, is gelegen op het westen en daardoor zeer zonnig. De tuin is zeer verzorgd en speels aangelegd onder begeleiding van een architect, waardoor de tuin is ingericht om elk plekje optimaal te benutten. Om heerlijk te kunnen genieten van zon zijn er meerdere terrassen gecreëerd: één bij de woning en de ander is achterin de tuin. Hou je toch meer van de schaduw? Dan is het zeer prettig vertoeven onder de veranda of bij de woning onder de elektrisch bedienbare zonneschermen (2 stuks). Uiteraard is er ook gedacht aan bloemen, bomen en planten, waarbij deze naast het visuele aspect gekozen zijn voor de onderhoudsvriendelijkheid. Naast verhoogde bloem-/plantenbakken zijn er bijvoorbeeld ook enkele bomen geplaatst en is er kunstgras aangelegd. Achterin de tuin bevindt zich nog een houten berging.
Kortom: een heerlijke grote en zonnige tuin met meer dan voldoende ruimte om te genieten van het buitenleven. De plek om gezellig met vrienden en/of familie te genieten van een hapje, drankje, feestjes en verjaardagen!
LOCATIE
Uiteraard laten wij de centrale ligging niet onbesproken. De Engelsetuinlaan 9 is gelegen in De Tuinlanden. Een zeer prettige woonwijk met alle benodigde voorzieningen nabij. Binnen enkele minuten fietsen, autorijden of ‘OV-en’ ben je in het oude dorp Vleuten, Winkelcentrum Vleuterweide, het Maximapark, de Haarrijnse Plas, één van de uitvalswegen, de binnenstad van Utrecht, sportparken en andere voorzieningen.
EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK:
Neem contact met ons op, wij laten je dit bijzondere woonhuis graag van binnen zien!
KENMERKEN:
- Bouwjaar 2012;
- Woonoppervlak 202 m2;
- Inhoud 730 m3;
- Perceeloppervlakte 285 m2 eigen grond;
- Energielabel A;
- 17 Zonnepanelen á 245WP, met garantie;
- Vloerverwarming begane grond en badkamer;
- Kunststof kozijnen met HR+++ triple glas;
- Horren door het merendeel van de woning aanwezig;
- Eigen oprit;
- Laadpaal t.b.v. elektrische auto;
- Ruime en zonnige tuin op het westen;
- Moderne en ruime open keuken;
- Nieuwe dakkapel (2023);
- Airconditioning (2012);
- Achterzijde voorzien van elektrische zonneschermen;
- Rolluiken in de master bedroom en deel van de dakkapel;
- Alarm-/beveiligingsinstallatie van Verisure;
- Verwarming en warm water door middel van CV combiketel (2012);
- Oplevering in overleg. Voorkeur verkopers half december 2023.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar
Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op www.funda.nl
