Omschrijving

Je zoekt die éne reus van een woning! Een uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met een hoog afwerkingsniveau en energielabel A! Met een royale tuingerichte woonkamer, moderne keuken, moderne badkamer en een kantoorruimte of speelkamer op de begane grond. Denk jij aan verduurzaming en staan zonnepanelen, vloerverwarming airco en HR+++ triple glas hoog op jouw wensenlijstje?

Dan is de Engelsetuinlaan 9 absoluut een woning voor jou!

5X GEEN PLEK ZOALS HIER
- Royale 2-onder-1-kapwoning met 4 tot 5 slaapkamers
- Fraaie tuingerichte woonkamer met royale en sfeervolle tuin op het westen
- Luxe keuken en moderne badkamer
- 17 Zonnepanelen (2015) en laadpaal elektrische auto
- Energielabel A met drievoudig glas

IS DE ENGELSETUINLAAN 9 JOUW NIEUWE PLEK?

Wanneer je aankomt bij de woning, valt direct op dat we hier een reus van een 2-onder-1-kapwoning mogen verkopen waarbij ook is gedacht aan verduurzaming middels zonnepanelen. Op de brede oprit en voor de woning is het mogelijk om 2 auto’s te parkeren. De woning is gebouwd onder een moderne architectuur en de voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met mooie sierbestrating en bomen en planten. Via de zijkant is middels een achterom de onder architectuur aangelegde achtertuin bereikbaar. Een zeer onderhoudsvriendelijke tuin waarbij de planten het onkruid overgroeien.

BEGANE GROND
Als we via de brede oprit onze weg vervolgen richting de voordeur dan komen we in de hal met garderoberuimte, meterkast, toilet, toegangsdeur naar de woon-/eetkamer en een toegangsdeur naar waar vroeger de garage zat. Wat gelijk opvalt is het hoge afwerkingsniveau! Zodra we verder lopen richting de leefruimte dan ervaren we pas echt hoe ruim en goed afgewerkt de woning is. De royale tuingerichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt door grote raampartijen over enorm veel daglicht. Naast een loopdeur vanuit de woonkamer is de achtertuin vanuit het eetgedeelte ook te bereiken middels een brede schuifpui. Ideaal om tijdens de zomer open te zetten om binnen en buiten met elkaar te verbinden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime open keuken met schiereiland. De licht grijze keuken is uitgevoerd met een dik composiet aanrechtblad, gasfornuis (4-pits + wokbrander) met afzuigkap (2020), Quooker (2020), combi-oven, vaatwasser (2021) en een koel-vriescombinatie. Vanuit de open keuken heb je zicht op de eettafel om tijdens het koken in contact te blijven met je gasten. Het eetgedeelte biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen!

Tevens aan de voorkant bevindt zich een multifunctionele ruimte. Hier zat voorheen de garage maar is door de huidige eigenaren volledig verbouwd tot een volwaardige kamer en bij de woning betrokken. Wil jij een kantoor aan huis, toekomstbestendig wonen of toch liever een royale speelkamer voor de kinderen? Alles is mogelijk met deze fijne ruimte!

De begane grond is voorzien van een houtenvloer met vloerverwarming en de gestuukte wanden maken de begane grond helemaal af! In de kantoorkamer ligt een PVC vloer. Daarnaast maken de aanwezigheid van een airco en de vloerverwarming dat het er het hele jaar goed vertoeven is.

1E VERDIEPING
Op de 1e verdieping zien we wederom hoe prettig deze woning is ingedeeld. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de 2e verdieping. De master bedroom van circa 19 m2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft, indien nodig, meer dan voldoende ruimte voor een grote kledingkast. Vanuit deze slaapkamer heb je fijn uitzicht over de verzorgde achtertuin. Ook beschikt deze slaapkamer over airconditioning welke genoeg vermogen heeft om de gehele 1e verdieping te bedienen en rolluiken.

De 2e slaapkamer is bijna 16 m2 groot en gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook deze slaapkamer zou geschikt kunnen zijn als master en biedt meer dan voldoende ruimte voor (inbouw)kledingkasten. De 3e slaapkamer is bijna 9,5 m2, ook gelegen aan de voorzijde van de woning en wordt momenteel gebruik als kinderkamer, maar kan uiteraard ook gebruikt worden als werk-/studeerkamer. Beide slaapkamers aan de voorzijde geven je fijn zich op de verzorgd aangelegde voortuin.

Het geel op de 1e verdieping is voorzien van een stijlvolle en zeer onderhoudsvriendelijke PVC vloer.

De badkamer is ruim 7,5 m2 en modern uitgevoerd met donkere vloertegels en witte wandtegels welke tot bijna het plafond zijn betegeld. Een ligbad, inloopdouche, designradiator, wastafelmeubel met dubbele wastafel en vloerverwarming zorgen voor een zeer complete badkamer. Het toilet is separaat en via de overloop te bereiken.

2E VERDIEPING
Een royale 2e verdieping die geheel naar eigen smaken en wensen is in te delen en die vorige maand nog is voorzien van een riante verstevigde en geïsoleerde dakkapel. Hierdoor beschik je aan beide zijde van de woning over daglichttoetreding. Door het plaatsen van enkele wanden en deuren is het relatief eenvoudig om hier, indien nodig, een 4e en/of 5e slaapkamer met 2e badkamer te realiseren. Uiteraard is het ook mogelijk om deze ruimte als multifunctionele ruimt te houden. Een ideale plek om te sporten, werken of waar gasten kunnen blijven slapen.

TUIN
De achtertuin, welke te bereiken is via de loopdeur vanuit de woonkamer, de schuifpui vanuit het eetgedeelte of via de poortdeur naast de woning, is gelegen op het westen en daardoor zeer zonnig. De tuin is zeer verzorgd en speels aangelegd onder begeleiding van een architect, waardoor de tuin is ingericht om elk plekje optimaal te benutten. Om heerlijk te kunnen genieten van zon zijn er meerdere terrassen gecreëerd: één bij de woning en de ander is achterin de tuin. Hou je toch meer van de schaduw? Dan is het zeer prettig vertoeven onder de veranda of bij de woning onder de elektrisch bedienbare zonneschermen (2 stuks). Uiteraard is er ook gedacht aan bloemen, bomen en planten, waarbij deze naast het visuele aspect gekozen zijn voor de onderhoudsvriendelijkheid. Naast verhoogde bloem-/plantenbakken zijn er bijvoorbeeld ook enkele bomen geplaatst en is er kunstgras aangelegd. Achterin de tuin bevindt zich nog een houten berging.

Kortom: een heerlijke grote en zonnige tuin met meer dan voldoende ruimte om te genieten van het buitenleven. De plek om gezellig met vrienden en/of familie te genieten van een hapje, drankje, feestjes en verjaardagen!

LOCATIE
Uiteraard laten wij de centrale ligging niet onbesproken. De Engelsetuinlaan 9 is gelegen in De Tuinlanden. Een zeer prettige woonwijk met alle benodigde voorzieningen nabij. Binnen enkele minuten fietsen, autorijden of ‘OV-en’ ben je in het oude dorp Vleuten, Winkelcentrum Vleuterweide, het Maximapark, de Haarrijnse Plas, één van de uitvalswegen, de binnenstad van Utrecht, sportparken en andere voorzieningen.

EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK:
Neem contact met ons op, wij laten je dit bijzondere woonhuis graag van binnen zien!

KENMERKEN:
- Bouwjaar 2012;
- Woonoppervlak 202 m2;
- Inhoud 730 m3;
- Perceeloppervlakte 285 m2 eigen grond;
- Energielabel A;
- 17 Zonnepanelen á 245WP, met garantie;
- Vloerverwarming begane grond en badkamer;
- Kunststof kozijnen met HR+++ triple glas;
- Horren door het merendeel van de woning aanwezig;
- Eigen oprit;
- Laadpaal t.b.v. elektrische auto;
- Ruime en zonnige tuin op het westen;
- Moderne en ruime open keuken;
- Nieuwe dakkapel (2023);
- Airconditioning (2012);
- Achterzijde voorzien van elektrische zonneschermen;
- Rolluiken in de master bedroom en deel van de dakkapel;
- Alarm-/beveiligingsinstallatie van Verisure;
- Verwarming en warm water door middel van CV combiketel (2012);
- Oplevering in overleg. Voorkeur verkopers half december 2023.

De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar

Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op www.funda.nl

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs

    € 895.000,- Kosten koper

  • Status

    Verkocht

  • Aanvaarding

    In overleg

Bouwvorm & Onderhoud

  • Bouwvorm & Onderhoud

    Bestaande bouw

  • Bouwjaar

    2012

  • Soort dak

    Zadeldak

  • Onderhoud binnen

    Goed tot uitstekend

  • Onderhoud buiten

    Goed tot uitstekend

Oppervlakten & inhoud

  • Gebruiksoppervlakte wonen

    ca. 202 m2

  • Inhoud

    ca. 730 m3

  • Perceeloppervlakte

    ca. 285 m2

Indeling

  • Aantal kamers

    6

  • Aantal badkamers

    1

  • Badkamervoorzieningen

    Ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche

  • Aantal woonlagen

    3 woonlagen

  • Voorzieningen

    Mechanische ventilatie, alarminstallatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, balansventilatie, natuurlijke ventilatie

Energie & Installatie

  • Energielabel

    A

  • Isolatie

    Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, driedubbel glas, hr glas

  • Warm water

    Cv ketel

  • C.v.-ketel type

    Gas

  • C.v.-ketel bouwjaar

    2012

  • Eigendom

    Eigendom

Tuin & Buitenruimte

  • Ligging

    Aan rustige weg, in woonwijk

  • Hoofdtuin

    Achtertuin

  • Oppervlakte hoofdtuin

    ca. 99 m2

  • Ligging hoofdtuin

    West

  • Achterom

    1

  • Kwaliteit tuin

    Verzorgd

Bergruimte

  • Aantal schuren / bergingen

    1

  • Voorzieningen

    Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten

    Openbaar parkeren, op eigen terrein

  • Garage

    Aangebouwd steen, parkeerplaats

Lees meer

Schaduwwijzer

Downloads

Nog meer weten? Download onze brochure

Download brochure

In de buurt

Toon mij
    Toon filters

      Er zijn nog meer plekjes te ontdekken

      Jouw plekje vinden in de provincie Utrecht, daar zetten we ons bij Brecheisen iedere dag opnieuw met veel enthousiasme voor in. Onderstaand een greep uit onze huidige aanbod.

      Beschikbaar
      198 m2
      2476 m2
      6 kamer(s)
      Beschikbaar
      143 m2
      121 m2
      5 kamer(s)
      Beschikbaar
      140 m2
      172 m2
      6 kamer(s)
      Beschikbaar
      394 m2
      5921 m2
      8 kamer(s)
      Beschikbaar
      84 m2
      3 kamer(s)
      Beschikbaar
      163 m2
      163 m2
      5 kamer(s)
      Beschikbaar
      163 m2
      163 m2
      6 kamer(s)
      Beschikbaar
      241 m2
      392 m2
      7 kamer(s)
      Onder bod
      126 m2
      3 kamer(s)
      Onder bod
      150 m2
      226 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht onder voorbehoud
      175 m2
      6 kamer(s)
      Verhuurd
      137 m2
      6 kamer(s)
      Verhuurd
      120 m2
      165 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      120 m2
      116 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      141 m2
      143 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      164 m2
      287 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      85 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      156 m2
      161 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      145 m2
      214 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      140 m2
      181 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      93 m2
      311 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      84 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      78 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      97 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      209 m2
      334 m2
      Verkocht
      69 m2
      63 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      68 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      34 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      84 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      110 m2
      129 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      199 m2
      240 m2
      7 kamer(s)
      Verkocht
      139 m2
      149 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      134 m2
      248 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      84 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      92 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      218 m2
      445 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      83 m2
      123 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      166 m2
      137 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      105 m2
      139 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      65 m2
      87 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      130 m2
      200 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      139 m2
      127 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      139 m2
      127 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      107 m2
      170 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      127 m2
      163 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      156 m2
      149 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      123 m2
      132 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      172 m2
      139 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      93 m2
      144 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      151 m2
      152 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      147 m2
      165 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      82 m2
      123 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      99 m2
      160 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      75 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      91 m2
      83 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      Verkocht
      102 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      94 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      68 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      159 m2
      152 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      78 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      210 m2
      371 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      69 m2
      81 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      110 m2
      129 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      106 m2
      107 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      74 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      118 m2
      100 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      123 m2
      168 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      92 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      167 m2
      275 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      78 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      79 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      127 m2
      147 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      110 m2
      69 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      144 m2
      188 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      134 m2
      238 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      94 m2
      125 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      95 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      88 m2
      85 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      117 m2
      130 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      69 m2
      69 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      98 m2
      143 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      61 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      122 m2
      148 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      84 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      192 m2
      291 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      149 m2
      355 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      114 m2
      115 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      140 m2
      281 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      93 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      133 m2
      112 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      71 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      119 m2
      120 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      321 m2
      455 m2
      8 kamer(s)
      Verkocht
      173 m2
      126 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      75 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      124 m2
      130 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      207 m2
      162 m2
      8 kamer(s)
      Verkocht
      109 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      160 m2
      242 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      152 m2
      175 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      128 m2
      165 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      114 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      119 m2
      124 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      88 m2
      632 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      132 m2
      243 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      117 m2
      108 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      98 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      156 m2
      1060 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      107 m2
      258 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      132 m2
      308 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      94 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      138 m2
      108 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      118 m2
      134 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      185 m2
      330 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      132 m2
      138 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      96 m2
      152 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      67 m2
      13 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      91 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      116 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      149 m2
      215 m2
      8 kamer(s)
      Verkocht
      122 m2
      134 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      153 m2
      258 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      150 m2
      140 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      234 m2
      1230 m2
      9 kamer(s)
      Verkocht
      82 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      203 m2
      551 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      88 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      118 m2
      110 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      179 m2
      578 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      136 m2
      138 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      174 m2
      146 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      81 m2
      266 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      90 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      83 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      123 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      99 m2
      4 kamer(s)
      Bezichtiging aanvragen

      Bezichtiging aanvragen

      1e optie*

      2e optie*

      3e optie*

      menu-shape