Waarmee gaat jullie woonwens in vervulling? Waar moet jullie droomhuis echt aan voldoen? En tot slot waar moet de woning staan? Zijn jouw wensen een duurzaam en energiezuinig woonhuis met energielabel A/A+, 11 zonnepanelen (2023), vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten en gelegen in één van de leukste en populairste woonwijken? Zie jij jezelf graag wonen in de jonge wijk Hoge Weide?
Stop dan met zoeken en kom deze leuke tussenwoning bezichtigen!
5x GEEN PLEK ZOALS HIER:
- Energielabel A/A+ met 11 zonnepanelen uit 2023;
- Vier slaapkamers en een ruime badkamer en keuken;
- Zonnige tuin op het zuidwesten;
- Eigen parkeerplaats en vrij parkeren voor de deur;
- Op loopafstand van Leidsche Rijn centrum en vele voorzieningen.
De woonwijk 'Hoge Weide' is een deelgebied van 'Leidsche Rijn'. Kenmerkend van deze wijk zijn de vele hoogteverschillen en brede groenstroken. De wijk heeft vele voorzieningen, waaronder parken, scholen, winkels en horeca en is op loopafstand van Leidsche Rijn centrum. Ook is de binnenstad van Utrecht gemakkelijk binnen 10-15 minuten te bereiken via de Daphne Schippersbrug.
Om te laten zien waarom deze woning jouw nieuwe plek moet gaan worden, nemen we je mee door de woning:
BEGANE GROND
Bij binnenkomst kom je in een ruime hal met toilet, garderoberuimte, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer verrast je vervolgens door de ruimte, de dubbele openslaande tuindeuren en het vele daglicht door de grote raampartijen. De ruime en open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van diverse inbouwapparatuur en zeer veel opbergruimte en maar liefst 8 meter aanrechtblad. Nog meer opbergruimte is terug te vinden in de kast onder de trap. Over de gehele begane grond is een duurzame Marmoleum vloer gelegd; ideaal in combinatie met de vloerverwarming. De huidige eigenaren hebben ervoor gekozen om de begane grond compleet te gebruiken als leef-/woonkeuken. Er is meer dan plek genoeg voor een zeer grote eettafel met stoelen en een paar lekkere stoelen om met een bak koffie en/of een goed boek te genieten van het daglicht, de woning en de vele zonuren die binnenkomen. Je kunt als nieuwe eigenaar ook kiezen voor een bankstel en een tafel van normale grootte. Via de hoge openslaande deuren is de tuin met schuur te bereiken welke op het zuidwesten ligt en aan de achterkant grenst aan de eigen parkeerplaats die bij de woning hoort.
1e VERDIEPING
Op deze verdieping vind je maar liefst 3 slaapkamers, waarvan twee grotere en één kleinere slaapkamer. Deze kleinere kamer is prima geschikt als werkruimte of als baby-/kinderslaapkamer. In de slaapkamers is een duurzame houten vloer met een whitewash afwerking gelegd. Tevens bevindt zich op deze verdipeing de ruime badkamer met ligbad, douche (in bad), wastafel, vloerverwarming, radiator, bidet, tweede toilet en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie naast de mechanische ventilatie. Liever ook een inloopdouche? Op de plek van het toilet is dit mogelijk door de al aanwezige voorbereidingen.
2e VERDIEPING
Op de tweede verdieping zie je normaal gesproken één of meerdere slaapkamers. Dit is uiteraard ook nog steeds mogelijk, maar de huidige eigenaren gebruiken deze verdieping als hun woonkamer met een werkplek. Het donkere plafond, de mooie houten vloer en de aanwezige verwarming zorgen ook echt voor die huiselijke woonkamersfeer. Door 3 grote dakramen wordt de 2e verdieping ook voorzien van enorm veel daglichttoetreding. Het creëren van één of meerdere slaapkamers is hierdoor ook een stuk makkelijk en goedkoper geworden.
TUIN
De achtertuin is aangelegd met sierbestrating, (fruit)bomen, planten en bloemen. Een kleurrijke en volgroeide beplanting in de zonnige achtertuin. Er is een achterom naar het binnenterrein alwaar je een eigen parkeerplek hebt. Achterin de tuin bevindt zich een eigen berging welke is voorzien van elektra en aan de achtergevel is de woning voorzien van een watertappunt.
Kortom, een ruime en gezellige eengezinswoning in een fijne kindvriendelijke wijk en ook nog eens zó dichtbij Leidsche Rijn centrum en Utrecht centrum!
EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK:
Neem contact met ons op, wij laten je deze leuke tussenwoning graag van binnen zien!
KENMERKEN:
- Bouwjaar 2013;
- Woonoppervlak 117 m2;
- Inhoud 430 m3;
- Perceeloppervlakte 108 m2 eigen grond;
- Energielabel A/A+ met HR++ triple beglazing;
- 11 zonnepanelen á 405 Wp per paneel (mei 2023);
- Glasvezel internet;
- Vloerverwarming begane grond en badkamer;
- Vier slaapkamers met ruime badkamer en keuken;
- Eigen parkeerplaats op achtergelegen mandelig terrein;
- Zonnige tuin op het zuidwesten;
- Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Jaarlijkse bijdrage mandelig binnenterrein bedraagt € 80,-;
- Oplevering in overleg. Voorkeur verkopers is 15 december 2023.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar
Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op www.funda.nl
