Droom jij van vrijstaand wonen aan de Zandweg? Een rietgedekte villa aan het water en gelegen op een royaal perceel van 1.060 m2 is een lang gekoesterde wens? Zoek jij een woonhuis dat je naar eigen smaak en wensen kan moderniseren, verduurzamen en (ver)bouwen? Ben jij die ondernemer die graag zijn bedrijf aan huis heeft?
Kom dan snel kijken bij Zandweg 55 in De Meern!
5X GEEN PLEK ZOALS HIER
- Rietgedekte villa met garage/schuur op riant perceel
- Geheel naar wens te verduurzamen, moderniseren en/of (ver)bouwen
- Drie tot vier slaapkamers en twee badkamers
- Mogelijkheden voor bedrijf aan huis
- Absolute toplocatie aan de Leidsche Rijn
IS ZANDWEG 55 JOUW NIEUWE PLEK?
Zandweg 55 in De Meern. Een charmante en royale vrijstaande woning met vrijstaande stenen garage/schuur op ongeveer 1.060 m2 eigen grond. De rietgedekte villa is in 1974 gebouwd en beschikt over ca. 156 m2 woonoppervlakte, een royale oprijlaan voor meerdere auto’s en een verzorgde tuin (voortuin/achtertuin/zijtuin). De hoofdtuin is gelegen op het noorden. Kijkend naar het totale perceel kunnen we toch wel zeggen dat het bouwvlak ideaal is ingedeeld waardoor je beschikt over een riante achtertuin.
OMGEVING:
Aan de Leidsche Rijn, gelegen op één van de mooiste pekken van De Meern, staat de Zandweg 55. De Zandweg is een autoluwe en rustige straat en hierdoor erg kindvriendelijk. Een heerlijke plek om rustig te wonen. In De Meern bevinden zich allerlei voorzieningen zoals eetgelegenheden, scholen, gezondheidscentra en diverse sportfaciliteiten zoals Zwembad Den Hommel, Zwembad Fletiomare en verschillende voetbal- en hockeyclubs. Voor alle dagelijkse boodschappen bevindt zich op 3 fietsminuten Winkelcentrum Parkwijk.
De centrale ligging in het land zorgt ervoor dat uitvalswegen en openbare vervoersmogelijkheden goed bereikbaar zijn. Amsterdam, Schiphol en Rotterdam binnen ongeveer 30 minuten en bruisend Utrecht zelfs binnen 15 minuten fietsen of 10 minuten met de auto. Wil jij toch liever fietsen, hardlopen of wandelen? Ga dan eens naar Het Maximapark en pak de Zandweg heen en Rijksstraatweg terug.
BEGANE GROND
Een voetpad brengt je naar de voordeur. Een ruime entree met deuren naar de meterkast, leefruimte en 1e badkamer. De entree met vide en de grote raampartijen laten je niet alleen zien hoe speciaal deze woning is, maar ook welke potentie deze vrijstaande woning heeft. De 1e badkamer is gelegen op de begane grond en beschikt over een toilet, wastafelmeubel met wastafel, designradiatoren en stoomdouche.
Is een slaapkamer met badkamer en suite op de begane grond een wens, dan is dit absoluut mogelijk door óf de huidige veranda te verbouwen tot slaapkamer óf om de woning aan de achterzijde te voorzien van een uitbouw.
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich in de huidige situatie de eet- en woonkamer. Een grote L-vormige ruimte met karakteristieke raampartijen, een houten vloer en dubbele openslaande deuren naar de voortuin. In de woonkamer is meer dan voldoende ruimte voor een grote hoekbank om met familie en/of vrienden te zitten rondom de openhaard.
Zoals vaak gebeurt bij zulke woningen wordt door voordeur weinig gebruikt en gaan we via de royale oprijlaan, door de veranda richting de achterdeur. Via de achterdeur betreden we een royale halfopen keuken uitgevoerd met een stenen aanrechtblad, karakteristieke plavuizen tegels en fantastisch uitzicht over de riante achtertuin.
LET OP! Bekijk de artist impression om een idee te kijken wat er allemaal mogelijk is met deze ruimte.
1E VERDIEPING
Via de hardhouten trap betreed je de spectaculaire overloop met vide en veel daglicht. De 4 aanwezige deuren geven je toegang tot 3 slaapkamers en de 2e badkamer. De badkamer is tot het plafond voorzien van witte wandtegels. Op de vloer is gekozen voor houtlook tegels. Verder is de badkamer zeer compleet en voorzien van een strak gestuukt plafond met inbouwspots, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, ruime inloopdouche en een 2e toilet.
Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig. Kom je een kamer tekort? Geen probleem! De grootste slaapkamer is nu ongeveer 25,6 m2 en zou eenvoudig opgesplitst kunnen worden. De andere 2 slaapkamers zijn respectievelijk 10 m2 en 11,5 m2. Beide slaapkamers zijn voorzien van een (inloop)kast.
2E VERDIEPING
Een riante opbergzolder welke te bereiken is via een vlizotrap.
TUIN
Aan de voorzijde een royale oprijlaan met plek voor meerdere auto’s en een verzorgde voortuin. Aan de achterzijde een riant perceel, gelegen op het noorden en wederom verzorgd aangelegd. Centraal in de tuin een ruim terras met een vijver. Rondom veel gras en daardoor veel speelruimte voor kinderen. Achter in de tuin staan kassen om eigen groente en fruit te verbouwen. De riante kavel biedt daarnaast enorm veel mogelijkheden. Denk hierbij aan een extra tuinhuis, grote veranda, buitenkeuken, zwembad of een mantelzorgwoning.
Aan het einde van de oprijlaan, gelegen aan de zijkant van het perceel, staat een ruime garage/schuur van ongeveer 67 m2 met vliering. Op dit moment in gebruik als schuur/opbergruimte, maar kan natuurlijk ook verbouwd worden tot je eigen kantoor-/praktijkruimte.
Deze charmante vrijstaande woning ademt sfeer, klasse en ruimte. Daarnaast biedt de woning, mede door het bijbehorende bestemmingsplan, enorm veel potentie om het geheel naar eigen smaak en wensen te verbouwen, te verduurzamen en te moderniseren. Kijk voor alle mogelijkheden op www.ruimtelijkeplannen.nl.
KENMERKEN
- Royale vrijstaande woning;
- Garage/schuur van ca. 67 m2;
- Bouwjaar 1974;
- Woonoppervlakte 156 m2;
- Inhoud ca 653 m3;
- Riant perceel van 1.060 m2 eigen grond;
- Kantoor-/ praktijkruimte aan huis is mogelijk;
- Drie tot vier slaapkamers en 2 badkamers;
- Royale woonkeuken;
- Energielabel E;
- Naar wens te moderniseren, te verbouwen en te verduurzamen;
- Gelegen op een absolute toplocatie aan de Zandweg, aan de Leidsche Rijn;
- Oplevering in overleg.
Wij zijn beschikbaar voor bezichtigingen conform richtlijnen RIVM.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar
Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op www.funda.nl
