Omschrijving

Ben jij op zoek naar een royale eengezinswoning met vrij gelegen tuin aan het water? Op een rustige, liefst autoluwe plek waar je tot rust komt na een lange werkdag? Waar het stadshart Leidsche Rijn Centrum op nog geen 15 minuten afstand lopen is? Vind je het fijn om dichtbij diverse uitvalswegen te wonen met een NS station om de hoek? Én op nog geen 20 minuten fietsen van Utrecht centrum?

Dan is de Georges Braquehof 4 echt jouw nieuwe plek!

5X GEEN PLEK ZOALS DE GEORGES BRAQUEHOF 4:
- Riante tussenwoning
- Dichtbij alle voorzieningen
- Eigen oprit
- Autoluwe straat
- Energielabel A

In de geliefde wijk “Het Zand” en dichtbij het Máximapark ligt deze zeer ruime en mooie tussenwoning met voor de deur op eigen terrein een parkeerplaats. De woningen in dit hofje zijn toegankelijk via een eigen brug en liggen op een 'eiland' waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. De woningen omsluiten een groen en geborgen binnenhof met voortuinen en een ruimte voor zowel privé parkeren als voor bezoekers. Én de kinderen kunnen er heerlijk veilig voor de deur buitenspelen.

Indeling:

Begane grond
Via de oprit bereik je de entree van de woning, vanwaar je binnenstapt in een ruime hal. In de hal bevinden zich de toiletruimte, voorzien van wandtoilet en fonteintje, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en ruime inpandige berging, te bereiken vanuit buiten en binnen, met een aansluiting voor wasmachine en droger. De begane grond en de trapopgang zijn fraai afgewerkt met een moderne beton ciré vloer.

De woon-/eetkeuken is prettig ingedeeld en voorzien van inbouwapparatuur, te weten: keramische kookplaat, afzuigkap, combi oven (2021) en vaatwasser (2020). Onder de trap bevindt zich een ruime voorraadkast. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde en geeft via de glazen schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin. Deze is gesitueerd op het oosten en bestaat uit twee verschillende niveaus waarbij je in volle privacy profiteert van het omringende water. Aan de waterkant is een ruime vlonder terras gelegen die het mogelijk maakt om in de zomer zo in een bootje te stappen.

Eerste verdieping
In de ruime woonkamer (ca. 50 m²), voorzien van een massief eikenhouten vloer, geniet je van een prachtig panoramisch uitzicht. Alle ramen reiken hier tot aan de vloer en zijn afgewerkt met stenen dorpels/vensterbanken en voorzien van een balkon aan de voorzijde en een Frans balkon aan de achterzijde. Naast een heerlijk uitzicht en contact met de waterrijke omgeving, zorgt dit binnen voor een zee van licht en ruimtelijkheid. Om het geheel compleet te maken is er op deze verdieping een stijlvol keukenblok geplaatst met inbouw koelkast.

Tweede verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en een moderne complete badkamer met ligbad, ruime douche en wastafel. Ook tref je een separaat tweede toilet op deze verdieping. De masterbedroom aan de achterzijde heeft veel lichtinval, uitzicht op de tuin en het water én is voorzien van airconditioning (2021). De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde van de woning.

Kenmerken:
- Heerlijk uitzicht en contact met de waterrijke omgeving, binnen een zee van licht en ruimtelijkheid;
- Mogelijkheid tot het creëren van een derde verdieping;
- Woonoppervlakte 144 m2;
- Ruim terras/tuin aan het water;
- Volledig geïsoleerd, HR glas;
- Energielabel A;
- Woning is zeer rustig gelegen aan een hofje;
- Zeer kindvriendelijke omgeving;
- Eigen parkeerplek en voldoende parkeervoorzieningen op het binnenterrein;
- Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Bouwjaar 2008;
- De kosten voor mandelig terrein aan de voorzijde bedragen € 25,00 per maand;
- Aanvaarding in overleg.

EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK?

Neem contact met ons op, wij laten je deze bijzondere woning graag van binnen en buiten zien!
Of schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs

    € 635.000,- Kosten koper

  • Status

    Beschikbaar

  • Aanvaarding

    In overleg

Bouwvorm & Onderhoud

  • Bouwvorm & Onderhoud

    Bestaande bouw

  • Bouwjaar

    2008

  • Soort dak

    Plat dak

  • Onderhoud binnen

    Goed

  • Onderhoud buiten

    Goed

Oppervlakten & inhoud

  • Gebruiksoppervlakte wonen

    ca. 143 m2

  • Oppervlakte gebouwgebonden

    ca. 10 m2

  • Inhoud

    ca. 487 m3

  • Perceeloppervlakte

    ca. 121 m2

Indeling

  • Aantal kamers

    5

  • Aantal badkamers

    1

  • Badkamervoorzieningen

    Ligbad, douche, wastafel, wastafelmeubel

  • Aantal woonlagen

    3 woonlagen

  • Voorzieningen

    Mechanische ventilatie, tv kabel, airconditioning, schuifpui, frans balkon, natuurlijke ventilatie

Energie & Installatie

  • Energielabel

    A

  • Isolatie

    Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas

  • Warm water

    Stadsverwarming

Tuin & Buitenruimte

  • Ligging

    Aan water, aan rustige weg, in woonwijk

  • Hoofdtuin

    Achtertuin

  • Oppervlakte hoofdtuin

    ca. 33 m2

  • Ligging hoofdtuin

    Noordoost

  • Kwaliteit tuin

    Verzorgd

Bergruimte

  • Aantal schuren / bergingen

    1

  • Voorzieningen

    Voorzien van elektra, voorzien van water

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten

    Openbaar parkeren, op eigen terrein

  • Garage

    Parkeerplaats

Lees meer

Schaduwwijzer

Downloads

Nog meer weten? Download onze brochure

Download brochure

In de buurt

Toon mij
    Toon filters

      Er zijn nog meer plekjes te ontdekken

      Jouw plekje vinden in de provincie Utrecht, daar zetten we ons bij Brecheisen iedere dag opnieuw met veel enthousiasme voor in. Onderstaand een greep uit onze huidige aanbod.

      Beschikbaar
      198 m2
      2476 m2
      6 kamer(s)
      Beschikbaar
      140 m2
      172 m2
      6 kamer(s)
      Beschikbaar
      394 m2
      5921 m2
      8 kamer(s)
      Onder bod
      126 m2
      3 kamer(s)
      Onder bod
      150 m2
      226 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht onder voorbehoud
      179 m2
      578 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht onder voorbehoud
      81 m2
      266 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht onder voorbehoud
      175 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht onder voorbehoud
      123 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht onder voorbehoud
      99 m2
      4 kamer(s)
      Verhuurd
      137 m2
      6 kamer(s)
      Verhuurd
      120 m2
      165 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      120 m2
      116 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      141 m2
      143 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      164 m2
      287 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      85 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      156 m2
      161 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      145 m2
      214 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      140 m2
      181 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      93 m2
      311 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      84 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      78 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      97 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      209 m2
      334 m2
      Verkocht
      69 m2
      63 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      68 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      34 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      84 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      110 m2
      129 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      199 m2
      240 m2
      7 kamer(s)
      Verkocht
      139 m2
      149 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      134 m2
      248 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      84 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      92 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      218 m2
      445 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      83 m2
      123 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      166 m2
      137 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      105 m2
      139 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      65 m2
      87 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      130 m2
      200 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      139 m2
      127 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      139 m2
      127 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      107 m2
      170 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      127 m2
      163 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      156 m2
      149 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      123 m2
      132 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      172 m2
      139 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      93 m2
      144 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      151 m2
      152 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      147 m2
      165 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      82 m2
      123 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      99 m2
      160 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      75 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      91 m2
      83 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      Verkocht
      102 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      94 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      68 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      159 m2
      152 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      78 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      210 m2
      371 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      69 m2
      81 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      110 m2
      129 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      106 m2
      107 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      74 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      118 m2
      100 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      123 m2
      168 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      92 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      167 m2
      275 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      78 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      79 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      127 m2
      147 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      110 m2
      69 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      144 m2
      188 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      134 m2
      238 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      94 m2
      125 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      95 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      88 m2
      85 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      117 m2
      130 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      69 m2
      69 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      98 m2
      143 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      61 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      122 m2
      148 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      84 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      192 m2
      291 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      149 m2
      355 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      114 m2
      115 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      140 m2
      281 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      93 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      133 m2
      112 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      71 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      119 m2
      120 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      321 m2
      455 m2
      8 kamer(s)
      Verkocht
      173 m2
      126 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      75 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      124 m2
      130 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      207 m2
      162 m2
      8 kamer(s)
      Verkocht
      109 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      160 m2
      242 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      152 m2
      175 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      128 m2
      165 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      114 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      119 m2
      124 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      88 m2
      632 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      132 m2
      243 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      117 m2
      108 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      98 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      156 m2
      1060 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      107 m2
      258 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      132 m2
      308 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      94 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      138 m2
      108 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      118 m2
      134 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      185 m2
      330 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      132 m2
      138 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      96 m2
      152 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      67 m2
      13 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      91 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      116 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      202 m2
      285 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      149 m2
      215 m2
      8 kamer(s)
      Verkocht
      122 m2
      134 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      153 m2
      258 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      150 m2
      140 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      234 m2
      1230 m2
      9 kamer(s)
      Verkocht
      82 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      203 m2
      551 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      88 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      118 m2
      110 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      136 m2
      138 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      174 m2
      146 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      90 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      83 m2
      3 kamer(s)
      Bezichtiging aanvragen

      Bezichtiging aanvragen

      1e optie*

      2e optie*

      3e optie*

      menu-shape