Ben jij op zoek naar een duurzame en instapklare woning met 4 slaapkamers, luxe keuken (2018), luxe badkamer (2022), zonnige tuin op het zuiden en waarbij alle wanden en plafonds zijn gestuukt? Vind jij energiezuinig belangrijk en staan zonnepanelen, vloerverwarming, een warmtepomp en een oplaadpunt voor een elektrische auto hoog op jouw wensenlijstje? Wil jij graag wonen in de populaire en kindvriendelijke wijk Veldhuizen?
Dan is Malberg 45 helemaal jouw nieuwe plek!
5X GEEN PLEK ZOALS HIER
- Volledig verbouwd in 2018, badkamer uit 2022
- Tuingerichte woonkamer met zonnige tuin
- Vier slaapkamers en luxe badkamer en keuken
- Energiezuinig met o.a. zonnepanelen en warmtepomp
- Gelegen op loopafstand van voorzieningen
Is MALBERG 45 JOUW NIEUWE PLEK?
BEGANE GROND
Een gezellige straat, een eigen oprit met een laadpaal en een tussenwoning die al is uitgebouwd door middel van een opbouw. Dat is wat gelijk opvalt zodra we bij de woning arriveren. Een gevoel van nieuwsgierigheid hoe de woning er van binnen uitziet. Als we via de voordeur de entree/hal betreden zien we gelijk dat deze woning met een zeer hoog niveau is afgewerkt. Wanden en plafond zijn gestuukt, een moderne stalen taatsdeur en een mooie houten vloer geven je alvast een voorproefje. In de entree/hal bevinden zich de garderoberuimte, het toilet en de meterkast. Als we onze weg vervolgen naar de leefruimte dan valt gelijk op dat de woning flink is verbouwd. Waar vanaf de bouw de woning wordt opgeleverd met de trap pontificaal in het midden van de ruimte hebben de huidige eigenaren in 2018 de woning volledig verbouwd en de trap verplaatst naar de zijkant. Hierdoor voelt de begane grond als één grote ruimte, heb je nu wel vanuit de keuken zicht op de woonkamer en tuin en beschikt de woning over veel meer daglichttoetreding.
De tuingerichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Via de dubbele openslaande tuindeuren is de achtertuin bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime open keuken met schiereiland. De keuken is geplaatst in 2018 en uitgevoerd met hoogglans witte fronten en een graniet aanrechtblad. De keuken is compleet en beschikt o.a. over al het denkbare inbouwapparatuur zoals een combi-oven, oven, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, Quooker en een Amerikaanse side-by-side koelkast. Vanuit de open keuken heb je goed zicht op de eettafel om tijdens het koken in contact te blijven met je gasten. Tevens biedt het eetgedeelte meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen!
1E VERDIEPING
Via de nieuw geplaatste wenteltrap betreden we de 1e verdieping. Ook deze verdieping is in 2018 volledig verbouwd en opnieuw ingedeeld. Aan de voorzijde over de gehele breedte een royale master bedroom van circa 14,3 m2 met airconditioning (eventueel op te splitsen), centraal een riante overloop met wenteltrap naar de 2e verdieping, een schuifdeur naar de aan de achterzijde gelegen kamer (door huidige eigenaren in gebruik als inloopkast) en een toegangsdeur naar de recent verbouwde badkamer.
De badkamer is één van de eyecatchers van deze woning. Vernieuwd in 2022 en zeer luxe en modern uitgevoerd! De badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming, 2e toilet, een ruime inloopdouche met regendouchekop, vrijstaand ligbad, designradiator en een dubbele wastafelmeubel met 2 waskommen.
2E VERDIEPING
Via de nieuwe wenteltrap betreden we de 2e verdieping welke in het verleden is ontstaan door het plaatsen van een opbouw. Ook deze verdieping is in 2018 volledig verbouwd en laat zien hoe prettig en ruim deze woning is.
Aan de voorzijde bevindt zich over de gehele breedte een ruime slaapkamer van circa 14,3 m2 (eventueel op te splitsen), nu in gebruik als baby-/kinderkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer van circa 14,4 m2, ook over de gehele breedte en nu in gebruik als werk-/kantoorkamer. Ook deze kamer zou met een kleine verbouwing op te splitsen zijn. Vanuit de kamer aan de achterzijde heb je fantastisch en vrij uitzicht over het achtergelegen water.
Centraal op de 2e verdieping bevindt zich een riante overloop met veel loopruimte en meer dan voldoende plek voor (inbouw)kledingkasten. Verder zien we een kast met daarin de Cv-ketel (2016) en de wasruimte.
TUIN
De achtertuin, welke te bereiken is via het achtergelegen looppad en de dubbele openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer, is gelegen op het zuiden, is van een fijn formaat en voorzien van vlonderplanken. De ligging van de tuin zorgt ervoor dat er altijd een plekje is te vinden om lekker te genieten van de zon. Zit je toch liever alleen in de schaduw, dan kun je gebruik maken van het elektrisch bedienbare zonnescherm. Ook is er een ruime berging aanwezig van circa 6,7 m2, deze bevindt zich , net als op de eigen oprit, aan de voorzijde van de woning. De oprit is voorzien van een oplaadpunt voor een elektrische laadpaal.
LOCATIE
Uiteraard laten wij de centrale ligging niet onbesproken. Malberg 45 is een in 1999 gebouwde tussenwoning en gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Veldhuizen. Grote plus van deze woning is de ligging nabij het water en het Veldhuizerpark, diverse scholen en winkelcentrum De Veldhof.
Daarnaast ben je vanuit de woning binnen enkele minuten wandelen, fietsen, autorijden of ‘OV-en’ in het oude De Meern, winkelcentrum Vleuterweide, het Maximapark, de Haarrijnse Plas, op één van de uitvalswegen, de binnenstad, sportparken en andere voorzieningen.
EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK:
Neem contact met ons op, wij laten je dit bijzondere woonhuis graag van binnen zien!
KENMERKEN:
- Bouwjaar 1999;
- Woonoppervlak 138 m2;
- Inhoud 472 m3
- Perceeloppervlakte 108 m2 eigen grond;
- Energielabel B;
- 12 Zonnepanelen met individuele omvormer;
- 2 warmtepompen (begane grond en 1e verdieping);
- In 2018 volledig verbouwd en gemoderniseerd
- Luxe badkamer (2022) en keuken (2018)
- Eigen oprit met laadpaal;
- Zonnige tuin op het zuiden;
- Verwarming en warm water door middel van CV combiketel;
- Kruipruimte aanwezig;
- Verzakking riolering opgelost/vernieuwd in 2023;
- Oplevering in overleg.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.
Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op www.funda.nl
