Met trots verkopen wij deze prachtige nieuwe woning, een reus van een vier-laags eigentijds herenhuis. Aan de Laan van Sofia, een prachtige rustige plek in het dynamisch en levendig Nieuwe Leidsche Rijn centrum. Vlakbij park Leeuwensteyn en de nieuwe aantrekkelijke, groene kanaalzone bij het Amsterdam - Rijnkanaal.
Rustig, energiezuinig en comfortabel wonen met alle voordelen van de stad dichtbij is een rijkdom!
Deze woning is gebouwd onder architectuur, met de nieuwste, meest duurzame materialen. De afwerking is hoogwaardig en luxe. Voorzien van een warmtepomp met vloerverwarming, zonnepanelen, een eigen tuin en dakterras en een eigen berging en parkeerplaats in de parkeergarage.
5X GEEN PLEK ZOALS HIER
- Een stijlvol nieuwe woning met eigen parkeerplaats in de parkeergarage, gebouwd in 2021, tot in de puntjes verzorgd en afgewerkt
- Een woonoppervlakte van 175 m2
- Zeer luxe en stijlvol afgewerkt
- Energiezuinig en comfortabel met warmtepomp en zonnepanelen.
- Eigen tuin en een groot dakterras op de middag -en avondzon
IS DE LAAN VAN SOFIA 29 JOUW NIEUWE PLEK?
We nemen je mee naar dit prachtige eigentijdse herenhuis.
Begane grond
De voordeur ligt aan de straat. Deze geeft toegang tot de hal, de trapopgang, het toilet en de leefruimten. De luxe afwerking en de uitzonderlijke plafondhoogte van ruim 4.00 meter springen gelijk in het oog.
De matzwarte chique maatwerk keuken met eiland en een wit marmeren blad ligt aan de voorzijde. Vanuit deze woonkeuken kijk je uit over de straat. De hoogwaardige apparatuur voorziet onder meer in een inductie kookplaat met een downdraft afzuiging van Bora en een AEG inbouwoven, vaatwasmachine en koelkast. De begane grond heeft een warme PVC vloer in eiken houtstructuur en vloerverwarming.
Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Deze is voorzien van veel ingebouwde kastruimte en een opstelplaats voor de wasmachine. Een deur geeft toegang tot de eigen stadstuin, grenzend aan de binnentuin. Mooi aangelegd met terras en Cortenstaal plantenbakken. Een heerlijke plek om te relaxen en van het zonnetje te genieten. Vanuit de tuin is de parkeergarage bereikbaar met de eigen berging en de eigen parkeerplaats.
1e Verdieping
Een majestueuze trap brengt ons naar de eerste verdieping. Aan de overloop liggen de slaap-/werkkamer en de ruime woonkamer.
De woonkamer is open en ruim. Door de vele raampartijen en de speelse erker heb je hier volop lichtinval en uitzicht over straat en omgeving.
Ook deze verdieping heeft een warme PVC vloer in eiken houtstructuur en vloerverwarming.
2e Verdieping
We vervolgen onze weg naar de 2e verdieping. Hier beschik je over een goed formaat slaapkamer, een royale master-bedroom met erker en de fijne chique badkamer met een inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. Erg plezierig is het raam in de badkamer. Hierdoor is ook dit een lichte ruimte. Op deze verdieping zijn ook nog een overloop en een technische ruimte aanwezig.
3e Verdieping
De derde verdieping is met recht de spreekwoordelijke kers op de taart! Een top verdieping, thans ingericht als slaap-/werkkamer met pantrykeukenblok en schuifpui naar het grote en zonnige dakterras op het westen. Deze verdieping leent zich dan ook uitstekend om te gebruiken voor werkplek aan huis, als master-bedroom (zeker als je een 2e badkamer realiseert), een kamer voor een tiener dochter of zoon of bijvoorbeeld een au-pair.
De eigenaren hebben met heel veel liefde, zorg en oog voor detail de woning stijlvol en prachtig verzorgd ingericht.
De Laan van Sofia 29 ligt nabij het nieuwe Leidsche Rijn Centrum, Park Leeuwestein en een zandstrand met schoon zwemwater: de Haarrijnse Plas.
Vanuit de woning ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed. Voor de fietsers zijn er veilige fietspaden en er is zelfs voorzien in een fietsboulevard waarover je via een speciale fietsbrug rechtstreeks naar Utrecht fietst.
Het nieuwe Leidsche Rijn Centrum is een moderne, dynamische plek. Ze heeft een rustig maar levendig en stedelijk karakter en een diversiteit aan voorzieningen. Op loopafstand van het station, op fietsafstand van het gezellige centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes.
In een mediterrane sfeer met boulevards en promenades is Leidsche Rijn Centrum het kloppend hart van de wijk. Met leuke winkels, gezellige terrasjes en pleinen. Beleving staat centraal. Dus lekker eten of shoppen in de hofjes, de boulevard of één van de pleinen.
Kenmerken:
- Bouwjaar 2021;
- Woonoppervlakte 175 m2;
- Dakterras van 22 m2 op het westen;
- Eigen tuin;
- Eigen parkeerplaats in de parkeergarage onder het gebouw;
- Eigen berging in de parkeergarage;
- Energielabel A+++;
- Verwarming en warm water via warmtepomp;
- 16 Zonnepanelen;
- De woning is op alle verdiepingen voorzien van vloerverwarming;
- De woning wordt geleverd met SWK garantie;
- De woning maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren;
- De servicekosten zijn momenteel circa € 104,-- per maand voor de woning, parkeerplaats en berging;
- Gelegen op eigen grond;
- Aanvaarding in overleg.
EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK:
Neem contact met ons op, wij laten je deze bijzondere woning graag van binnen en buiten zien!
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.
